Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 июня 2010 г. по делу N А27-23798/2009 Отказывая в удовлетворении требования о взыскании задолженности и пени по договору аренды, суд исходил из уменьшения доли ответчика в общей площади нежилых помещений в связи с их передачей инвесторам, а также произведенной оплаты истцу оставшейся части арендной платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 28 июня 2010 г. по делу N А27-23798/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2010 г.

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - КУГИ) 06.11.2009 обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КемБИР" о взыскании 972 357 рублей 91 копейки задолженности по арендной плате и 683 124 рублей 34 копеек пени за период с 31.03.2008 по 24.08.2009.

Требование правопреемника арендодателя мотивировано ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы за период с 01.02.2008 по 24.08.2009 согласно условиям договора аренды земельного участка от 04.07.2006 N 06-0424.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 19.02.2010 с учетом определения суда от 04.03.2010 об исправлении описки в удовлетворении иска отказано.

Суд первой инстанции исходил из уменьшения доли ответчика в общей площади нежилых помещений в связи с их передачей инвесторам, а также произведенной оплате истцу оставшейся части арендной платы.

В суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции не обжаловалось.

КУГИ в кассационной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт.

Заявитель не согласен с выводом суда о передаче ответчиком нежилых помещений инвесторам и утрате на них прав собственности, а также мест общего пользования, которые составляют остальную площадь здания.

Также, заявитель считает неправильным расчет арендной платы за долю земельного участка с учетом отчуждения и фактической передачи двух земельных участков.

По утверждению заявителя, за предъявленный период переплата ответчика составила 705 920 рублей 39 копеек, а доля земельного участка составляет 998,59 кв.метров.

ООО "КемБИР" отзыв на кассационную жалобу КУГИ не направило.

Согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба истца рассматривается в отсутствие сторон, извещенных о проведении судебного заседания.

Проверив законность решения суда первой инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы ответчика.

Как установлено судом первой инстанции в ходе исследования материалов дела, по условиям заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодателем) договора от 04.07.2006 N 06-0424 ООО "КемБИР" (арендатор) получило во временное возмездное пользование на срок до 31.12.2006 земельные участки площадью 2 969,03 кв.метра с кадастровым N 42:24:050901:24 и площадью 376,51 кв.метра с кадастровым N 42:24:050901:23, расположенные по проспекту Кузнецкий, 33 в Центральном районе города Кемерово (экономическая зона N 40, кадастровый квартал N 05:01:006) для размещения административного здания и организации проезда с применением к отношениям сторон, возникшим с 01.04.2006.

Обязанностью арендатора (пункт 3.3) является самостоятельное ежемесячное внесение арендной платы до 10-го числа месяца, за который производится оплата.

Размер арендной платы согласован сторонами при подписании соглашений об изменении размера арендной платы.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок пунктом 5.1 договора предусмотрено начисление неустойки в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании договора цессии от 27.08.2009 N 76-08/2009 Комитет по управлению муниципальным имуществом (цедент) уступил Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области (цессионарию) право требования от арендатора 972 357 рублей 91 копейки задолженности по арендной плате за период с 01.02.2008 по 24.08.2009 и 683 124 рублей 34 копеек пени за период с 31.03.2008 по 24.08.2009.

Учитывая продолжение использования арендатором имущества после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, суд первой инстанции на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации правильно исходил из возобновления договора аренды от 04.07.2006 N 06-0424 на тех же условиях на неопределенный срок.

При рассмотрении требования КУГИ суд первой инстанции установил, что на момент заключения договора аренды земельного участка от 04.07.2008 N 06-0424 ООО "КемБИР" являлось собственником нежилого здания, расположенного на земельном участке по проспекту Кузнецкий, 33 (с 24.07.2006 проспект Советский, 27) в городе Кемерово.

Впоследствии при проведении реконструкции здания по заключенным с инвесторами договорам об инвестиционной деятельности и актам часть нежилых помещений была отчуждена с оформлением перехода прав собственности.

Из содержания пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации вытекает переход к покупателю прав собственности на часть земельного участка, занятого приобретенным объектом недвижимости.

С учетом разъяснения Пленумом Высшего Арбитражного Суда в Постановлении от 23.07.2009 N 64 суд первой инстанции обоснованно применил статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственника на долю в праве общей собственности на общее имущество здания.

Установив произведенную ответчиком оплату за период с 01.02.2008 по 24.08.2009 в сумме 1 2682 459 рублей 64 копеек, суд первой инстанции сделал правильный вывод о надлежащем исполнении арендатором обязательства по оплате и на законном основании (статьи 422, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации) отказал КУГИ во взыскании 972 357 рублей 91 копейки задолженности.

Соответственно, при отсутствии задолженности по арендной плате требование истца о взыскании 683 124 рублей 34 копеек неустойки (пени) также не подлежит удовлетворению.

Таким образом, кассационная жалоба КУГИ об отмене судебного акта и принятия в суде кассационной инстанции нового решения подлежит отклонению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 19.02.2010 по делу N А27-23798/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.