Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 июля 2010 г. по делу N А03-10751/2009 Удовлетворяя требование о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, суд исходил из доказанности факта пользования ответчиком земельным участком после истечения срока действия договора аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 15 июля 2010 г. по делу N А03-10751/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2010 г.

Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее - ГУИО Алтайского края, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к краевому государственному унитарному предприятию "Алтайский региональный центр нетрадиционной энергетики и энергосбережения" (далее - КГУП "Алтайский региональный центр нетрадиционной энергетики и энергосбережения", ответчик) о взыскании задолженности в сумме 329 322,40 руб. по договору аренды земельного участка от 12.07.2002 N 8103 за период с 18.08.2006 по 01.04.2009 и пеней за период с 03.10.2006 по 01.04.2009 в сумме 50 823,37 руб.

Решением от 30.11.2009 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 02.04.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда исковые требования удовлетворены частично, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в сумме 329 322,40 руб. и неустойка в сумме 30 000 руб.

В кассационной жалобе КГУП "Алтайский региональный центр нетрадиционной энергетики и энергосбережения", просит отменить судебные акты и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы ответчик указывает на то, что поскольку в соответствии с пунктом 8.3 договора от 12.07.2002 N 8103 арендатор не уведомил арендодателя о желании продлить настоящий договор, соответственно, он прекратил своё действие 12.07.2006, и у истца не возникло право на получение арендных платежей. В данном случае не может быть применена статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации о продолжении договора аренды при смене собственника.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции, в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, изучив материалы дела, исходя из доводов кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между администрацией города Барнаула и КГУП "Алтайский региональный центр нетрадиционной энергетики и энергосбережения" заключен договор аренды земельного участка от 12.07.2002 N 8103 (далее - договор от 12.07.2002), который прошел государственную регистрацию. На момент заключения договора администрация города Барнаула являлась органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Во исполнение указанного договора арендодатель передал ответчику (арендатору) в пользование земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 22:63:050303:0003, общей площадью 1 637 кв.м (с учетом дополнительного соглашения), расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Папанинцев, 113. Земельный участок предоставлен для строительства и сдачи в эксплуатацию экспериментального энергоавтономного здания (лабораторно-испытательный корпус); договор заключен сроком на 2 года (пункт 2.1); базовая ставка арендной платы равна базовой ставке земельного налога. На момент заключения договора исходная базовая ставка земельного налога для данного участка составила 9,5 руб. за 1 кв.метр (пункт 2.6 договора).

В период действия договора изменен порядок расчета арендной платы в связи с принятием администрацией Алтайского края постановления от 12.04.2007 N 146 "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула, условий и сроков ее внесения", с 10.02.2007 размер ежеквартальной арендной платы составил 32 904,03 руб.

В соответствии с пунктом 2.4. договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом; в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации (пункт 5.3 договора).

24.06.2005 администрацией города Барнаула и КГУП "Алтайский региональный центр нетрадиционной энергетики и энергосбережения" заключено дополнительное соглашение к договору от 12.07.2002, в соответствии с которым срок действия договора установлен до 12.07.2006.

18.08.2006 на земельный участок зарегистрировано право собственности Алтайского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2008.

На основании пунктов 2.4.5, 2.4.7 Положения, утвержденного постановлением администрации Алтайского края от 02.02.2006 N 32 "О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом", лицом, уполномоченным от имени собственника - Алтайского края выступать арендодателем по договорам аренды земельных участков, является КГУП Алтайского края.

27.04.2009 ГУИО Алтайского края и КГУП "Алтайский региональный центр нетрадиционной энергетики и энергосбережения" заключили соглашение о расторжении договора от 12.07.2002, по условиям которого договор прекращает свое действие 01.04.2009.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 23 Информационного письма от 11.01.2002 N 66, независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Ссылаясь на наличие задолженности в сумме 329 322,40 руб., образовавшейся за период с 18.08.2006 по 01.04.2009, ГУИО Алтайского края письмом от 09.07.2009 N АИ-7 316 сообщило КГУП "Алтайский региональный центр нетрадиционной энергетики и энергосбережения" о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пеней.

Непогашение КГУП "Алтайский региональный центр нетрадиционной энергетики и энергосбережения" задолженности по арендной плате явилось основанием ГУИО Алтайского края для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражными судами установлено, что ГУИО Алтайского края является уполномоченным лицом представлять интересы собственника имущества и имеющим право на предъявление требований о взыскании задолженности по арендной плате и пеней.

Оценив представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 309, 310, 610, 614, 617, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором от 12.06.2002, суды, установив, что по истечении срока договора аренды земельного участка N 8103 от 12.06.2002 (в редакции дополнительного соглашения от 24.06.2005) названный договор был возобновлен на тех же условиях, о чем свидетельствует заключенное КГУП "Алтайский региональный центр нетрадиционной энергетики и энергосбережения" и ГУИО Алтайского края соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 27.04.2009, по условиям которого договор прекращает свое действие 01.04.2009, правомерно взыскали задолженность по арендной плате за период с 18.08.2006 по 01.04.2009 в сумме 329 322,40 руб., а также неустойку в сумме 30 000 руб., применив при этом положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оставляя без изменения решение суда первой инстанции, арбитражный апелляционный суд учитывал и то, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что после 12.07.2006 спорный земельный участок освобожден, передан по акту приема-передачи арендодателю.

Более того, как правильно указал арбитражный апелляционный суд факт пользования ответчиком земельным участком после истечения срока действия договора аренды - 12.07.2006 (пункт 8.3 договора в редакции долгосрочного соглашения от 24.06.2006) подтверждается письмом от 28.05.2009 N 01/182/2009-820, согласно которому Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии УФРС по Алтайскому краю сообщило ГУИО Алтайского края, что по заявлению Б.Д.В., действующего в силу закона за КГУП "Алтайский региональный центр нетрадиционной энергетики и энергосбережения", на основании соглашения от 27.04.2009 о расторжении договора аренды от 12.07.2007 N 8103, 28.05.2009 погашена регистрационная запись об аренде на земельный участок по адресу: г. Барнаул, ул. Папанинцев, д. 113 (л.д. 27).

Поскольку право собственности на спорный земельный участок перешло к Алтайскому краю 18.08.2006, а договор аренды от 12.07.2002 прекратил действие с 01.04.2009, соответственно суды правомерно применили статью 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при принятии обжалуемых судебных актов судами не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для их отмены отсутствуют.

В целом доводы кассационной жалобы заявлены без учета выводов судов по делу и направлены на их переоценку, оснований к чему кассационная инстанция в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеет.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 30.11.2009 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 02.04.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-10751/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.