Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 июля 2010 г. по делу N А45-26836/2009 Суд отменил определения арбитражного суда об утверждении мирового соглашения и направил дело о признании права собственности на объекты инвестиционной деятельности по договору на новое рассмотрение, поскольку заключенное между сторонами мировое соглашение затрагивает права и интересы третьего лица, которое к участию в деле не привлекался (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 14 июля 2010 г. по делу N А45-26836/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Инвесстрой" (далее - ООО "Инвесстрой") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новый дом" (далее - ООО "Новый дом") о признании права собственности на объекты инвестиционной деятельности по договору от 14.09.2009 года по адресу жилой микрорайон по улице Кедровая в Заельцовском районе города Новосибирска: по проекту 116 (участки N N 116, 124, 146); по проекту N 113 (участок N 123); по проекту "Орион" (участки N N 120, 128, 134, 142); по проекту "Астра" (участки N N 119, 133, 147).

До разрешения спора по существу стороны заключили мировое соглашение от 26.04.2010 года, которое определением от 28.04.2010 года Арбитражного суда Новосибирской области было утверждено.

С определением от 28.04.2010 года не согласилась Е.Ю.М. (лицо, не участвовавшее в деле), просит определение отменить. По мнению подателя жалобы, мировое соглашение нарушает её права, поскольку на объект незавершенного строительства, расположенный на участке N 146, зарегистрировано право собственности, а права на объекты инвестиционной деятельности - участки N 133, 134, 142, 147, принадлежат ей как застройщику на основании договоров о совместной деятельности и долевом участии, заключённых в 2 000 году.

Заявитель указывает, что утверждённое судом мировое соглашение является крупной сделкой для ООО "Новый дом" и общее собрание участников указанного юридического лица а решения о заключении этой сделки не принимали.

ООО "Новый дом" в отзыве на кассационную жалобу возражает против доводов Е.Ю.М., просит оставить судебный акт без изменения.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого определения суда первой инстанции, суд кассационной инстанции считает его подлежащим отмене.

Согласно утверждённому судом мировому соглашению в связи с расторжением договора инвестирования от 14.09.2007 года ООО "Новый дом" признаёт право собственности ООО "Инвесстрой" на объекты инвестиционной деятельности (незавершённые строительством) по договору инвестирования от 14.09.2007 года по адресу жилой микрорайон по улице Кедровая в Заельцовском районе города Новосибирска: по проекту 116 (участки N N 116, 124, 146); по проекту N 113 (участок N 123); по проекту "Орион" (участки N N 120, 128, 134, 142); по проекту "Астра" (участки N N 119, 133, 147).

В силу части 5 статьи 49 и части 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В противном случае спор подлежит рассмотрению по существу.

Утверждая мировое соглашение сторон, суд должен был проверить наличие заключённых гражданско-правовых договоров с иными лицами, на основании которых у них возникает право собственности на спорные объекты инвестирования, а также выяснить, не нарушает ли мировое соглашение права других лиц.

Проверив текст мирового соглашения, арбитражный суд пришёл к выводу о том, оно не нарушает права и законные интересы каких-либо третьих лиц.

Между тем, суд кассационной инстанции считает, что определением об утверждении мирового соглашения от 28.04.2010 года затрагиваются интересы Е.Ю.М..

Из представленных к кассационной жалобе документов следует, что на объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, площадь застройки 161,6 кв.м, степень готовности - 16%, инвентарный номер 50:401:372:003068450:0001 Литер А, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, жилой микрорайон по улице Кедровой, участок по генплану N 146, зарегистрировано право собственности за Е.Ю.М. (свидетельство от 24.03.2010 года).

Суд не исследовал и не оценивал данные документы, Е.Ю.М. к участию в деле не привлекалась. Это обстоятельство является безусловным основанием для отмены судебного акта (пункт 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из этого, определение от 28.04.2010 года подлежит отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение с привлечением к участию в рассмотрении настоящего дела Е.Ю.М.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьями 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

определение от 28.04.2010 года Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-26836/2009 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.