Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 июля 2010 г. по делу N А46-20795/2009 Суд удовлетворил требование о взыскании неосновательного обогащения, поскольку установлен факт пользования ответчиком земельным участком без каких-либо правовых оснований и без внесения соответствующей платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 21 июля 2010 г. по делу N А46-20795/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2010 г.

Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее - ГУ по земельным ресурсам) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Чистая линия" (далее - ООО "Чистая линия") о взыскании 870 809 руб. 96 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 27.01.2008 по 27.09.2009.

Исковые требования основаны на нормах статей 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы пользованием ответчиком земельным участком без правовых оснований.

Третьим лицом без самостоятельных требований к участию в деле привлечён департамент имущественных отношений г. Омска (далее - департамент).

Решением от 26.01.2010 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 07.05.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда, требования удовлетворены в полном объёме как обоснованные.

В кассационной жалобе ООО "Чистая линия" просит отменить вынесенные судебные акты и принять новый судебный акт.

По мнению заявителя, факт пользования земельным участком в размере 12026 мI не доказан. Указывает, что за январь, февраль 2008 года арендная плата была внесена ответчиком за арендатора Ч.В.В. в сумме 14 101 руб. по квитанции от 17.02.2009.

Кроме этого податель жалобы ссылается на то, что уплачивал земельный налог со второго квартала 2008 года по 3 квартал 2009 года.

Отзывы на кассационные жалобы истец и третье лицо в установленном законом порядке не представили.

ГУ по земельным ресурсам, ООО "Чистая линия", департамент о времени и месте слушания дела извещены, однако в судебное заседание своих представителей не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке, предусмотренном статьёй 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что в соответствии с заключенным на 25 лет между департаментом недвижимости администрации г. Омска (арендодателем) и Ч.В.В. (арендатором) договором аренды земельного участка N Д-Л-14-4791 от 02.10.2006 арендатор является пользователем земельного участка площадью 8797 мI, с кадастровым номером 55:36:170201:0011, находящегося по адресу: пос. Дальний, 1, корпуса 10, 11, 13, 14.

По договору купли-продажи N 1 от 07.02.2007 ООО "Чистая линия" приобрело у Ч.В.В. в собственность одноэтажное нежилое здание общей площадью 206,00 мI, литера У; одноэтажное нежилое строение общей площадью 439,90 мI, литера О-О1; одноэтажное нежилое строение общей площадью 1134,40 мI, литера З, З1, З2, З3; одноэтажное нежилое строение общей площадью 60,60 мI, литера И; нежилые помещения (номера на поэтажном плане 2П: 1 этаж - 20, 21А, 21-27; 2 этаж - 1-8) общей площадью 296,00 мI, составляющие двухэтажную пристройку к одноэтажному зданию, литера Ш2; здание котельной общей площадью 88,7 мI, с инвентарным номером 66574374, литера АБ, которые расположены на земельном участке общей площадью 12026 мI, с кадастровым номером 55:36:170201:3009, относительно 1-этажного здания по адресу: г. Омск, пос. Дальний, 1, корпус 14.

Распоряжением ГУ по земельным ресурсам от 16.05.2008 N 2502-Р начисление арендной платы по вышеупомянутому договору аренды земельного участка было прекращено с 22.01.2008.

На основании заявления ООО "Чистая линия" в собственность последнего ГУ по земельным ресурсам предоставило земельный участок, под принадлежащими ответчику строениями (распоряжение от 11.04.2008 N 1797-р).

По результатам проведённого департаментом обследования выявлено использование ответчиком земельного участка площадью 12026 мI, право собственности на который не зарегистрировано, о чём составлен акт N 176 от 12.05.2009.

Полагая, что в рассматриваемый период ООО "Чистая линия" пользовалось земельным участком, право государственной собственности на который не разграничено, без законных оснований и без оплаты, истец предъявил настоящий иск.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, суды пришли к выводу, что факт пользования ответчиком земельным участком площадью 12026 мI, с кадастровым номером 55:36:170201:3009, без правоустанавливающих документов подтверждается кадастровым паспортом от 28.05.2008, актом обследования земельного участка от 12.05.2009 N 176.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Поскольку ООО "Чистая линия" не доказало, что использовало земельный участок в меньшем размере и в спорный период производило оплату за пользование земельным участком площадью 12026 мI, то суды на основании статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации признали ответчика неосновательно обогатившимся на сумму 870 809 руб. 96 коп.

Сумма неосновательного обогащения рассчитана, как установили суды, исходя из площади земельного участка 8797 мI за период с 27.01.2008 по 26.05.2008 (до внесения изменений в государственный кадастр недвижимости) и площади 12026 мI за период с 27.05.2008 по 27.09.2009, в соответствии с Положением об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в г. Омске, утвёржденным постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 N 179-п.

При таких обстоятельствах с ООО "Чистая линия" правомерно взыскано неосновательное обогащение в указанной сумме.

Что касается довода заявителя о частичном внесении им арендных платежей, то он обоснованно отклонён судами, так как эти платежи учтены истцом в зависимости от указания ООО "Чистая линия" их назначения в платёжных документах (арендная плата или пени).

Утверждение ООО "Чистая линия" об оплате им земельного налога во внимание судов не принято, поскольку переход права собственности ответчика на земельный участок в предусмотренном законом порядке не оформлен, вследствие чего ответчик не является налогоплательщиком.

Таким образом, обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального права, изложенные в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Приведённые в кассационной жалобе доводы повторяют доводы апелляционной жалобы, по существу направлены на иную оценку установленных судами обстоятельств и доказательств по делу, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции в соответствии со статьёй 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и не является основанием для отмены судебных актов.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебных актов, не установлено.

С учётом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 26.01.2010 Арбитражного суда Омской области и постановление от 07.05.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-20795/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.