Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25 августа 2010 г. по делу N А27-19282/2009 Удовлетворяя требование о взыскании задолженности и пени по договору аренды и расторжении спорного договора, суд исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 25 августа 2010 г. по делу N А27-19282/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2010 г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее - КУМИ города Кемерово) обратился в Арбитражный суд Кемеровской областис иском к обществу с ограниченной ответственностью "Санрэй" (далее -ООО "Санрэй") о взыскании 95 164 рублей 32 копеек задолженности по арендной плате, 5 530 рублей 16 копеек пени, расторжении договора аренды от 05.12.2006 N 9564/ДУ, возложении обязанности возвратить муниципальное нежилое помещение общей площадью 78,2 кв.м, расположенное по адресу: город Кемерово, проспект Октябрьский, 67.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды и обоснованы положениями статей 309, 314, 330, 450, 452, 614, 619, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 14.01.2010 Арбитражный суд Кемеровской области удовлетворил иск.

В апелляционном порядке решение не обжаловалось.

В кассационной жалобе ООО "Санрэй" просит состоявшееся по делу решение арбитражного суда отменить в силу пункта 2 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Податель жалобы указывает, что он не был уведомлен судомо возбуждении дела и о времени и месте судебного заседания.

Отзыв на кассационную жалобу суду не представлен.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По пункту 1 статьи 622 указанного Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установил суд первой инстанции, между КУМИ города Кемерово (арендодатель) и ООО "Санрэй" (арендатор) заключён договор от 05.12.2006 N 6564/ДУ аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор - принять в пользование нежилое помещение общей площадью 78,20 кв.м, расположенное по адресу: город Кемерово, проспект Октябрьский, 67, под магазин для реализации комиссионных товаров.

Срок действия договора определён сторонами с 01.12.2006 по 28.11.2007.

05.12.2006 помещение предано арендатору по акту приёма-передачи.

Дополнительным соглашением от 07.03.2008 N 4 срок действия договора продлён до 01.11.2008.

Вследствие продолжения пользования арендатором имуществом по истечении конечного срока в отсутствие возражений арендодателя договор аренды пролонгирован на неопределённый срок.

Арендная плата по договору определена в размере 7 147 рублей 79 копеек в месяц, которая должна вноситься арендатором ежемесячно в срок до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 3.3 договора).

За просрочку внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.1 договора).

Дополнительным соглашением от 04.06.2007 N 1 арендная плата установлена в размере 9 384 рублей. Дополнительным соглашением от 07.03.2008 N 4 арендная плата с 01.02.2008 установлена в размере 11 730 рублей 40 копеек. Дополнительным соглашением от 05.02.2009 N 5 арендная плата с 01.02.2009 установлена в размере 14 083 рублей 04 копейки.

ООО "Санрей" исполняло обязанность по уплате арендных платежей ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 по 21.09.2009 составила 95 164 рубля 32 копейки. Пени за период с 10.01.2009 года по 21.09.2009 года насчитаны в сумме 5 530 рублей 16 копеек.

27.05.2009 арендодатель направил арендатору предупреждение о наличии задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Доказательства уплаты задолженности и пени суду не представлены.

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции о наличии у ООО "Санрей" обязанности перед КУМИ города Кемерово по погашению задолженности по арендной плате и пени в установленном судом размере соответствуют имеющимся в деле доказательствам и приведённым нормам права.

Также арбитражный суд обоснованно признал соблюдённым досудебный порядок урегулирования спора, правомерно расторгнул договор аренды и возложил на ответчика обязанность освободить арендованное помещение.

Довод кассационной жалобы о ненадлежащем уведомлении ответчика о времени и месте судебного разбирательства ошибочен.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Копии определения арбитражного суда от 15.12.2009 об отложении судебного разбирательства и назначении судебного заседания, направленные по трём известным суду адресам ответчика, в том числе и по юридическому адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, возвращены за истечением срока хранения.

Тем самым уведомление ООО "Санрей" является надлежащим.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, суды не допустили.

Поскольку оснований, предусмотренных статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке не имеется, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 14.01.2010 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-19282/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Санрэй" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.