Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 9 сентября 2010 г. по делу N А70-23/2010 Удовлетворяя требования о взыскании задолженности по договору аренды и возложении обязанности возвратить объект аренды, суд исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за используемый участок лесного фонда (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 9 сентября 2010 г. по делу N А70-23/2010
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 8 сентября 2010 г.

Департамент лесного комплекса Тюменской области (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КомЖилСервис" (далее - ООО "КомЖилСервис") о взыскании 7 315 134 рублей задолженности по арендной плате, 1 001 510 рублей 45 копеек неустойки, расторжении договора аренды от 26.12.2007 N 26/др и возложении обязанности возвратить участок лесного фонда, находящийся в государственной собственности Российской Федерации и являющийся частью лесного участка с кадастровым номером 72:22:00 00 000:0163, площадью 58 524 га, расположенного по адресу: Тюменская область, Ярковский район, Ярковский лесхоз, Петропавловское лесничество, кварталы NN 1-118 (далее - лесной участок).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ООО "КомЖилСервис" обязанности по уплате арендных платежей и обоснованы положениями статей 310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 02.03.2010 Арбитражный суд Тюменской области удовлетворил иск.

Постановлением от 03.06.2010 Восьмой арбитражный апелляционный суд оставил решение арбитражного суда без изменения.

В кассационной жалобе, доводы которой поддержаны представителем в судебном заседании, ООО "КомЖилСервис" просит состоявшиеся по делу решение, постановление суда первой и апелляционной инстанций отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Податель жалобы полагает, что арбитражные суды не учли, что предоставленный в аренду лесной участок имеет иные характеристики, чем те, которые указаны в аукционной документации и договоре аренды. Ежегодный объём заготовки древесины хвойных пород ниже установленного, что имеет существенное значение для арендатора и является основанием для уменьшения арендной платы в силу пункта 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор разряда такс в отношении предоставленного земельного участка произведён неверно, в связи с чем, расчёт арендной платы не соответствует требованиям действующего законодательства.

По мнению ООО "КомЖилСервис", суд не рассмотрел и не оценил доводы ответчика о завышенном размере арендной платы и процентов, поскольку санкции за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы должны начисляться с 1 февраля года, следующего за отчётным. Расчёт размера арендной платы в отношении санитарных рубок должен производиться исходя из фактического объёма изъятия лесных ресурсов в соответствии с пунктом 2 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

В отзыве, поддержанном в судебном заседании представителем, Департамент возражает против доводов кассационной жалобы, указывая, что ООО "КомЖилСервис" не представило своего расчёта арендной платы. Просит оставить обжалуемые решение, постановление суда первой и апелляционной инстанций без изменения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом первой инстанции, по результатам аукциона ООО "КомЖилСервис" выиграло право на заключение договора аренды лесного участка для заготовки древесины.

Департамент лесного комплекса Тюменской области (арендодатель) и ООО "КомЖилСервис" (арендатор) заключили договор аренды лесного участка от 26.12.2007 N 26/др находящегося в государственной собственности Российской Федерации и являющегося частью лесного участка с кадастровым номером 72:22:00 00 000:0163, площадью 58 524 га, расположенного по адресу: Тюменская область, Ярковский район, Ярковский лесхоз, Петропавловское лесничество, кварталы NN 1-118 (далее - договор).

По условиям договора арендованный лесной участок предназначен для заготовки древесины. Срок действия договора - до 31.12.2056, окончания первого года аренды - 31.12.2008.

Лесной участок передан истцу по акту приёма-передачи от 21.12.2007.

30.09.2008 произведена государственная регистрация договора.

Пунктом 1.4 договора определено, что ежегодный объём заготовки древесины для первого календарного года аренды установлен приложением N 3 к договору, для второго и последующих лет аренды - проектом освоения лесов.

В приложении N 3 ежегодный объём заготовки древесины при проведении сплошных и выборочных рубок в спелых и перестойных насаждениях определён соответственно 3 900 куб.м (хвойное хозяйство), 40 300 куб.м (лиственное хозяйство), объём заготовки древесины при проведении рубок ухода за лесом и санитарных мероприятий - 1 900 куб.м (хвойное хозяйство), 1 600 куб.м (лиственное хозяйство).

Порядок расчёта и выплаты арендной платы согласованы во втором разделе договора, по которому арендная плата вносится равными долями в следующие сроки: первый платёж до 10 марта, второй платёж до 10 июня, третий платёж до 10 сентября, четвертый платёж до 10 декабря (пункт 2.2 договора). Уточнение размеров арендной платы и окончательный платёж за истекший год производятся арендатором до 1 февраля следующего календарного года (пункт 2.4 договора).

Первая составляющая арендной платы определяется как произведение установленного ежегодного объёма лесных ресурсов и повышающего коэффициента 5,05, установленного по результатам аукциона (пункт 2.1.1 договора).

Вторая составная часть арендной платы определяется как произведение фактического объёма заготовки древесины при проведении мероприятий по охране, защите, воспроизводству лесов (в том числе рубок ухода за лесом и санитарных рубок) и ставок платы за единицу объёма лесных ресурсов.

Тюменской экспедицией Западно-Сибирского филиала государственной инвентаризации лесов федерального государственного унитарного предприятия "Рослесинфорг" разработан проект освоения лесов на переданном в аренду лесном участке. Приказом Департамента лесного комплекса Тюменской области от 09.04.2009 N 05/034 утверждено заключение экспертной комиссии на проект освоения лесов для заготовки древесины ООО "КомЖилСервис".

По проекту освоения лесов ежегодный объём заготовки древесины хвойных пород составил 5 600 куб.м, ежегодный объём заготовки древесины лиственных пород - 67 613 куб.м.

Вступившим в законную силу решением от 05.11.2009 по делу N А70-8740/2009, Арбитражный суд Тюменской области, отказал в удовлетворении иска ООО "КомЖилСервис" о расторжении договора аренды лесного участка от 26.12.2007 N 26/др и об освобождении с 01.01.2009 от уплаты арендной платы по договору.

20.08.2009 Департамент направил в адрес ответчика претензию, с требованием в срок до 07.09.2009 погасить образовавшуюся задолженность, расторгнуть договор аренды от 26.12.2007 N 26/др и вернуть участок лесного фонда по акту приёма-передачи.

Задолженность ответчика по арендным платежам за период 2008-2009 годы составила 7 315 134 рубля, неустойка - 1 001 510 рублей 45 копеек.

Оценив доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции установил, что арендная плата и неустойка рассчитана арендодателем в соответствии с условиями заключённого договора. Документы, подтверждающие уплату арендных платежей за период 2008-2009 годы в срок, предусмотренный договором, а так же отсутствие возможности заготовки древесины в установленном объёме, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции о расторжении договора, наличии у ООО "КомЖилСервис" обязанности по погашению задолженности по арендной платы в установленном размере и возвращению арендованного участка лесного фонда соответствуют имеющимся в деле доказательствам и приведённым нормам права.

Апелляционный суд правильно согласился с обоснованными выводами суда первой инстанции и оставил его решение без изменения.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, суды не допустили.

Доводы кассационной жалобы, направленные на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, находятся за пределами рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции, определёнными статьёй 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку оснований, предусмотренных статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке не имеется, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 02.03.2010 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 03.06.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-23/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КомЖилСервис" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.