Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16 сентября 2010 г. по делу N А45-27396/2009 Удовлетворяя требования о признании одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия в строительстве недействительным, суд исходил из доказанности истцом факта оплаты цены договора долевого участия в полном объеме и в установленный срок, вследствие чего у ответчика не имелось оснований для одностороннего отказа от договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 16 сентября 2010 г. по делу N А45-27396/2009
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Меридиан" (далее - ООО "Меридиан") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЕКС" (далее - ООО "АЛЕКС") о признании одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия в строительстве N 10/Кир от 11.06.2008 недействительным, признании указанного договора долевого участия в строительстве действующим (нерасторгнутым).

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что основания для одностороннего отказа ответчика от исполнения договора долевого участия в строительстве отсутствуют, поскольку оплата по договору произведена в полном объеме первоначальным участником строительства обществом с ограниченной ответственностью "БВК-Ойл".

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (далее - УФРС по Новосибирской области), общество с ограниченной ответственностью "БВК-Ойл" (далее - ООО "БВК-Ойл"), общество с ограниченной ответственностью Строительная фирма "Струг" (далее - ООО СФ "Струг").

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.03.2010, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2010, иск удовлетворен.

Суд пришел к выводу о том, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают оплату цены договора долевого участия в полном объеме и в установленный срок. Ответчиком не доказан факт просрочки или невнесения долевого взноса дольщиком.

ООО "АЛЕКС", не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось с кассационной жалобой.

По мнению заявителя, соглашением N 4/7 от 25.06.2008, подписанным между ООО "АЛЕКС" (застройщик), ООО СФ "Струг" (третье лицо), ООО "БВК-Ойл" (первоначальный дольщик), произведено изменение части существенных условий договора участия в долевом строительстве. Указанное соглашение является незаключенным, поскольку не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Следовательно, обязательства сторон по договору N 10/Кир от 11.06.2008 в части обязанного лица по оплате цены договора и способе оплаты не изменились и единственным лицом, обязанным произвести оплату, являлось ООО "БВК-Ойл", которое денежные средства по договору долевого участия не оплатило. Заявитель считает, что суд неправомерно применил к спорным правоотношениям статью 313 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО "АЛЕКС" указывает на то, что справки об отсутствии задолженности и акты сверок не подтверждают фактическую оплату по договору N 10/Кир от 11.06.2008. В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты цены договора в адрес ООО "АЛЕКС", фактически ООО СФ "Струг" и ООО "БВК-Ойл" денежные средства застройщику не платили, строительство помещений велось за счет собственных средств ООО "АЛЕКС".

Заявитель поясняет, что выражение согласия ООО "АЛЕКС" на уступку прав по договору долевого участия в строительстве означает согласие на замену дольщика, а также перевод всего комплекса прав и обязанностей, в том числе неисполненных. Поскольку обязательства по договору ООО "БВК-Ойл" не исполнены, обязанность по оплате перешла к ООО "Меридиан".

Просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске.

ООО "Меридиан" находит судебные акты законными и обоснованными.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, кассационная инстанция считает, что жалоба удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела, по договору простого товарищества (совместной деятельности) N 19/05-04 от 19.05.2004 ООО "АЛЕКС", ООО СФ "Струг" и ООО "РАЗВИТИЕ-СИБИРЬ" осуществляли строительство административного здания со встроенными торговыми помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова.

15.12.2006 на основании решения участников простого товарищества между ООО СФ "Струг" и ООО "БВК-Ойл" заключен договор об инвестиционной деятельности N 5/Кир на строительство нежилых помещений объекта, площадью 1087,68 кв.м. с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением N 1 от 02.04.2007.

Во исполнение обязательств по договору об инвестиционной деятельности ООО "БВК-Ойл" перечислило ООО СФ "Струг" 71 183 836 руб.

ООО "АЛЕКС", ООО СФ "Струг" и ООО "РАЗВИТИЕ-СИБИРЬ" подписали соглашение от 01.07.2007 о расторжении договора простого товарищества N 19/05-04 от 19.05.2004 и разделе общего имущества товарищей.

11.06.2008 между ООО "АЛЕКС" (застройщик) и ООО "БВК-Ойл" (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве N 10/Кир, по условиям которого застройщик обязался построить административное здание со встроенными торговыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. Кирова в Октябрьском районе г. Новосибирска и передать дольщику нежилые помещения, находящиеся на первом этаже здания полезной площадью 1071,12 кв.м., а дольщик обязан уплатить цену договора в размере 71 204 700 руб. Согласно пункту 3.1 указанного договора оплата должна быть произведена до 30.09.2008.

25.06.2008 ООО "АЛЕКС", ООО СФ "Струг" и ООО "БВК-Ойл" заключено трехстороннее соглашение, по которому договор об инвестиционной деятельности N 5/Кир от 15.12.2006 расторгнут, а также определен порядок возврата оплаченного инвестиционного взноса и оплаты цены договора от 11.06.2008 об участии в долевом строительстве. На основании пункта 3 указанного соглашения ООО СФ "Струг" обязалось вернуть ООО "БВК-Ойл" уплаченные денежные средства в размере 71 183 836 руб. в течение 90 дней с даты расторжения договора об инвестиционной деятельности.

В рамках этого же соглашения была проведена новация обязанности ООО СФ "Струг" по возврату 71 183 836 руб. ООО "БВК-Ойл" в обязанность оплатить данную сумму за ООО "БВК-Ойл" по договору долевого участия в строительстве N 10/Кир от 11.06.2008.

Дополнительным соглашением 30.09.2008 ООО "АЛЕКС", ООО СФ "Струг" и ООО "БВК-Ойл" внесли изменения в трехстороннее соглашение между теми же участниками от 25.06.2008, согласно которому ООО "БВК-Ойл" уступает ООО "АЛЕКС" право требования к ООО СФ "Струг" по возврату денежной суммы в размере 71 183 836 руб., оплаченной по договору об инвестиционной деятельности. За уступаемое право требования ООО "АЛЕКС" обязалось уплатить ООО "БВК-Ойл" такую же сумму - 71 183 836,60 руб. Согласно пункту 1.3 дополнительного соглашения от 30.09.2008 по требованию ООО "БВК-Ойл" ООО "АЛЕКС" обязано выдать финансовую справку, подтверждающую исполнение ООО "БВК-Ойл" обязательств по оплате цены договора долевого участия в строительстве N 10/Кир от 11.06.2008 в сумме 71 183 836,60 руб.

Платежным поручением N 797 от 05.02.2009 ООО "БВК-Ойл" перечислило ООО "АЛЕКС" оставшиеся денежные средства в размере 20 863,40 руб.

По договору уступки права (цессии) N 10/Кир от 28.01.2009 ООО "БВК-Ойл" (сторона 2) передало ООО "Меридиан" (сторона 1) все права требования, вытекающие из договора долевого участия в строительстве N 10/Кир от 11.06.2008, а сторона 1 обязалась уплатить стороне 2 цену договора за уступленное право. Договор согласован с ООО "АЛЕКС".

В связи с невыполнением денежных обязательств ООО "АЛЕКС" направило 02.11.2009 истцу уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве.

Полагая, что действия ответчика по одностороннему отказу от исполнения обязательств по договору N 10/Кир от 11.06.2008 противоречат положениям законодательства, общество "Меридиан" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 названного Закона.

Пунктом 3 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право застройщика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при неисполнении участником долевого строительства требования о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

Исследовав доводы и возражения сторон, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что обязательство по оплате цены договора долевого участия в строительстве исполнено дольщиком в полном объеме и в предусмотренный договором срок.

Судом установлено, что дополнительным соглашением от 30.09.2008 (пункт 3 соглашения) ООО "АЛЕКС" и ООО "БВК-Ойл" прекратили взаимные обязательства путем зачета однородных встречных требований: обязательство ООО "АЛЕКС" перед ООО "БВК-Ойл" по оплате денежной суммы в размере 71 183 836,60 руб. за уступаемое право требования; обязательство ООО "БВК-Ойл" перед ООО "АЛЕКС" по оплате цены договора в сумме 71 183 836,60 руб. об участии в долевом строительстве N 10/Кир от 11.06.2008.

Выполнение ООО "БВК-Ойл" обязательств по договору N 10/Кир от 11.06.2008 подтверждается справками ООО "АЛЕКС" N 71 от 15.10.2008 и N 35 от 25.03.2009, а также актом сверки взаимных расчетов от 09.02.2009, подписанным сторонами без возражений.

Кроме того, ООО "АЛЕКС" приняло перечисленные ООО "БВК-Ойл" денежные средства в размере 20 863,40 руб. Возражений по размеру и назначению платежа ответчиком не заявлялось.

Следует отметить, что в материалах дела отсутствуют доказательства обращения ООО "АЛЕКС" к ООО "БВК-Ойл" (первоначальный дольщик) с требованием о погашении задолженности по договору долевого участия в строительстве. Доводы заявителя о неоплате дольщиком цены договора N 10/Кир от 11.06.2008 не подтверждены доказательствами и опровергаются имеющимися в деле документами.

Доводу заявителя жалобы о незаключенности трехстороннего соглашения от 25.06.2008 судом дана соответствующая оценка. Соглашением от 25.06.2008 стороны расторгли договор об инвестиционной деятельности N 5/Кир от 15.12.2006 и определили порядок возврата оплаченного инвестиционного взноса. По договору от 11.06.2008 стороны определили, что оплата инвестиционного взноса может быть произведена иным (кроме перечисления денежных средств) способом. В соглашении от 25.06.2008 о расторжении договора стороны подтвердили факт состоявшегося зачета-расчета по договору от 11.06.2008. Суд правомерно отметил, что соглашение от 25.06.2008 не подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 9 Закона об участии в долевом строительстве, для одностороннего расторжения договора и признал договор участия в долевом строительстве N 10/Кир от 11.06.2008 действующим (нерасторгнутым).

Суд правильно применил нормы права, выводы, содержащиеся в судебных актах, соответствуют обстоятельствам дела. Оснований для отмены решения и постановления не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 17.03.2010 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2010 по делу N А45-27396/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.