Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 15 сентября 2010 г. по делу N А45-28192/2009
(извлечение)
Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (далее - ДЗИО города Новосибирска) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЛКОМ" (далее - ООО "АЛЛКОМ") о взыскании 304 977 рублей 51 копейки задолженности по арендной плате, 18 966 рублей 38 копеек пени и возложении на него обязанности освободить фактически занимаемое нежилое помещение, общей площадью 35,5 кв.м, расположенное по адресу: город Новосибирск, Центральный район, Красный проспект, 11.
Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей в период с 15.01.2009 по 08.02.2010 по внесению арендной платы по договору от 01.09.2007 N 028941-050 и обоснован положениями статей 309, 310, 450, 452, 610, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением от 09.02.2010 Арбитражный суд Новосибирской области взыскал с ООО "АЛЛКОМ" в пользу ДЗИО города Новосибирска 304 977 рублей 51 копейку задолженности и 18 966 рублей 38 копеек пени, обязал ответчика освободить фактически занимаемое нежилое помещение в жилом доме, общей площадью 35,5 кв.м, расположенное по адресу: город Новосибирск, Центральный район, Красный проспект, 11.
Постановлением от 24.05.2010 Седьмой арбитражный апелляционный суд решение арбитражного суда оставил без изменения.
В кассационной жалобе ООО "АЛЛКОМ" просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Податель жалобы полагает, что суды при принятии обжалуемых судебных актов не учли отсутствие у арендодателя права на сдачу помещения в аренду, так как право муниципальной собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) не зарегистрировано.
По мнению ООО "АЛЛКОМ", истец не вправе требовать взыскания задолженности по арендной плате и освобождения нежилого помещения.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 616 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610).
На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом первой инстанции, между ДЗИО города Новосибирска (арендодатель) и ООО "АЛЛКОМ" (арендатор) заключён договор аренды от 01.09.2007 N 028941-050, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование за плату нежилое помещение, общей площадью 35,5 кв.м, расположенное по адресу: город Новосибирск, Центральный район, Красный проспект, 11.
Договор заключён на срок с 01.09.2007 по 01.08.2008 (пункт 7.1).
Размер арендной платы с налогом на добавленную стоимость составляет 19 989 рублей в месяц. Арендатор ежемесячно вносит на расчётный счёт арендодателя 16 939 рублей 83 копейки в месяц не позднее 15 числа текущего месяца. Изменения размера арендной платы устанавливаются в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с действующим решением городского Совета, определяющим ставки и методику расчёта арендной платы, но не чаще одного раза в год (пункты 3.1, 3.2, 3.4 договора).
В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.2 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от недовнесённой арендной платы за каждый день просрочки (пункт 4.1 договора).
В пункте 5.3 договора стороны согласовали, что по требованию арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке, в том числе и в случае невнесения арендной платы более двух месяцев подряд, систематического внесения арендной платы не в полном размере, определённом договором.
Нежилое помещение передано арендатору по акту приёма-передачи в аренду муниципального нежилого помещения от 01.09.2007.
После истечения срока действия договора ответчик не освободил нежилое помещение и продолжил им пользоваться.
Письмом от 16.03.2009 N 31/05 арендодатель уведомил арендатора об увеличении размера арендной платы с 01.05.2009 до 25 558 рублей 56 копеек в связи с установлением решением городского Совета от 17.12.2004 N 516 (с изменениями от 31.1
