Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 сентября 2010 г. по делу N А46-23670/2009 Частично удовлетворяя требование о взыскании задолженности по содержанию общего имущества жилого дома, суд исходил из обязанности ответчика как собственника нежилых помещений оплатить фактически оказанные истцом услуги по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту данных нежилых помещений; в части заявленных требований отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 28 сентября 2010 г. по делу N А46-23670/2009
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЦентрЖилСервис" 18.11.2009 обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ш.А.Б. о взыскании 263 100 рублей задолженности по содержанию общего имущества жилого дома.

Требование управляющей организации мотивировано отнесением на собственника нежилого помещения расходов на управление, содержание и ремонт этого дома за период с 01.08.2006 по 01.01.2009.

Решением Арбитражного суда Омской области от 15.04.2010 иск удовлетворен в части взыскания 234 638 рублей задолженности.

В удовлетворении остальной части иска отказано вследствие заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд первой инстанции исходил из обязанности ответчика по возмещению истцу расходов на содержание общего имущества жилого дома в соответствии с установленной органом местного самоуправления платой за содержание и ремонт помещений согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2010 решение суда первой инстанции оставлено в силе.

Суд апелляционной инстанции подтвердил неисполнение ответчиком бремени содержания общего имущества жилого дома, отклонил довод ответчика о несоблюдении порядка избрания управляющей организации.

В кассационной жалобе и в дополнении к ней предприниматель Ш.А.Б. просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, направить дело на новое рассмотрение.

Заявитель считает, что как собственник нежилого помещения он не являлся потребителем услуг управляющей компании, предоставляемых жильцам многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Поэтому заявитель сослался на неправомерное применение пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации по использованию в отношении нежилого помещения тарифов, предназначенных для жилых помещений.

Также, по мнению заявителя, суды не исследовали и не дали надлежащей оценки его доводам о неправомерности деятельности управляющей организации по управлению многоквартирным домом.

Кроме того, из части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации заявитель делает вывод о том, что не обязан оплачивать услуги управляющей организации без заключенного договора.

Представитель ответчика в судебном заседании настаивает на отмене судебных актов.

ООО "УК "ЦентрЖилСервис" в отзыве возразило против доводов кассационной жалобы ответчика. Истец указал на равные обязанности собственников жилых и нежилых помещений по содержанию общего имущества жилого дома.

Проверив законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы заявителя.

Как установлено судом первой инстанции в ходе исследования материалов дела, предприниматель Ш.А.Б. является собственником нежилых помещений N 1П, номера на поэтажном плане: подвал - 1-67, первый этаж - 1-105, антресольный этаж - 1-19, 87, 88, общей площадью 6 842,60 кв. метров, находящихся в жилом доме с пристройками литера А, А1, А2, расположенном по улице Конева, 12 в городе Омске, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 15.10.2007 серии 55 АВ N 560692.

Согласно решению собрания собственников помещений этого многоквартирного жилого дома (протокол от 13.07.2006 N 1) был изменен способ управления жилым домом путем выбора управляющей организации и заключения договора управления многоквартирным домом от 15.07.2006 N 51 с ООО "УК "ЦентрЖилСервис".

Требование ООО "УК "ЦентрЖилСервис" заключается в отнесении на собственника этого имущества соответствующей части расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 263 100 рублей за период с 01.08.2006 по 01.01.2009.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

При отсутствии заключенного у собственника этого нежилого помещения договора на содержание жилого дома у него в силу бремени содержания имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации) возникают фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг с исполнителем согласно нормам главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В 2006 году размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества был определен общим собранием собственников в размере 7 рублей 98 копеек, в 2007 году - 9 рублей 18 копеек.

Так как собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2008 год, исполнитель в данных правоотношениях (ООО "УК "ЦентрЖилСервис") оказывает услуги на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответственно обязанностью заказчика согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации является оплата фактически оказанных исполнителем услуг.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2008 год установлена постановлением мэра города Омска от 22.11.2007 N 897-п в размере 10 рублей 12 копеек.

Оценив достоверность, относимость и допустимость представленных истцом доказательств, суд первой инстанции обоснованно установил понесенные истцом расходы по обслуживанию помещений, содержанию и текущему ремонту общего имущества с учетом общей площади помещений ответчика 6 842,60 кв. метров и установленных тарифов за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Вместе с тем, при проверке расчета платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшейся в период с 01.08.2006 по 16.11.2006, суд первой инстанции правомерно применил трехгодичный срок исковой давности, о пропуске которого было заявлено ответчиком согласно статьям 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, суд первой инстанции на законном основании удовлетворил иск ООО "УК "ЦентрЖилСервис" о взыскании с предпринимателя Ш.А.Б. 234 638 рублей задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, оснований для отмены судебных актов и направления дела на новое рассмотрение не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Омской области от 15.04.2010 по делу N А46-23670/2009 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2010 по этому делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ш.А.Б. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.