Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30 сентября 2010 г. по делу N А03-14737/2009 Отказывая в признании права собственности на пристройку, суд исходил из того, что земельный участок, на котором располагается реконструированный объект недвижимости, принадлежал истцу на праве аренды, в связи с чем наличие обязательственных отношений сторон по использованию указанного земельного участка исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 30 сентября 2010 г. по делу N А03-14737/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Юста" (далее - ООО "Юста", общество) обратилось в арбитражный суд Алтайского края с иском к администрации города Барнаула (далее - администрация) о признании права собственности на пристройку административно -торгового зала со складом, расположенную по адресу: город Барнаул, улица Чкалова, 251, возведённую обществом без получения необходимых разрешений на строительство.

Решением от 22.03.2010 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 28.06.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Юста" обратилось в суд с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять новое решение о признании за обществом права собственности на пристройку административно-торгового зала со складом.

Отзыв на кассационную жалобу до начала судебного заседания администрация, а также третьи лица не представили.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что на земельном участке площадью 2121 кв.м, расположенном по адресу: город Барнаул, улица Чкалова, 251, принадлежащем ООО "Юста" на праве аренды по договору аренды земельного участка от 16.05.2002 N 1823, общество возвело пристройку административно-торговому зданию.

Здание пристроя общей площадью 1305,4 кв.м принадлежит ООО "Юста" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 17.07.2007 серия 22 АБ N 150434.

По заявлению ООО "Юста" Алтайским краевым государственным унитарным предприятием "Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости" изготовлен технический паспорт на пристройку административно-торгового зала со складом, комитетом по архитектуре и развитию города Барнаула выдано техническое заключение от 26.08.2009 N 548 об отсутствии градостроительных ограничений.

В соответствии с актом проверки от 19.01.2010 N 96, составленным по результатам проверки органом государственного контроля (надзора), нарушений не выявлено.

В связи с тем, что в ходе реконструкции обществом увеличена площадь основного здания путём пристройки к основному зданию, общей площадью 472,9 кв.м, комитет по строительству и газификации отказал ООО "Юста" в выдаче разрешения на строительство административно -торгового здания со складом, так как им не были представлены правоустанавливающие документы на земельный участок под строительство данного объекта, архитектурные решения, сведения об инженерном оборудовании.

Полагая, что государственная регистрация права собственности на самовольно реконструированный объект в отсутствие правоустанавливающих документов или разрешения на строительство производится при наличии судебного акта о признании такого права, общество обратилось в суд с настоящим иском.

Суд кассационной инстанции, оставляя без изменения принятые по делу судебные акты, исходит из установленных судом обстоятельств и следующих норм материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла указанной нормы права следует, что в гражданских правоотношениях исключительность признания права собственности на самовольную постройку заключается в наличии судебного порядка доказывания вещного права на земельный участок, на котором осуществлялось возведение объекта капитального строительства.

Поскольку земельный участок, на котором располагается реконструированный объект недвижимости, принадлежал истцу на праве аренды, наличие обязательственных отношений сторон по использованию указанного земельного участка исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку.

Судебные инстанции правомерно отказали в удовлетворении искового заявления по указанному основанию.

Совокупность предпринятых ООО "Юста" мер, исходя из их достаточности для легализации самовольной постройки, не является единственным условием для признания права собственности на указанный объект.

Доводы заявителя по существу не опровергают правильность судебных актов.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции считает, что при принятии обжалуемых судебных актов судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены решения и постановления судов в соответствии со статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 22.03.2010 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 28.06.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу А03-14737/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Юста" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.