Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12 октября 2010 г. по делу N А45-28188/2009 Удовлетворяя требование о взыскании задолженности по договору аренды, суд исходил из неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 12 октября 2010 г. по делу N А45-28188/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 7 октября 2010 г.

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Силуэт 100" (далее - ООО "Силуэт 100"), с учётом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 176 497 рублей 57 копеек задолженности, 11 712 рублей 60 копеек неустойки по договору аренды от 01.04.2005 N 021040-015 и об обязании ответчика освободить нежилое помещение, общей площадью 208,10 квадратных метра, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица Титова, 12.

Решением от 19.02.2010 (судья И.В. Л.) исковые требования удовлетворены, с ООО "Силуэт 100" в пользу департамента взыскано 176 497 рублей 57 копеек задолженности по арендной плате, 11 712 рублей 60 копеек неустойки. ООО "Силуэт 100" обязано освободить нежилое помещение, общей площадью 208,10 квадратных метра, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица Титова, 12.

С решением от 19.02.2010 не согласилось ООО "Силуэт 100", в кассационной жалобе просит его отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявитель указывает на рассмотрение дела в его отсутствие в связи с неизвещением о времени и месте судебного заседания. ООО "Силуэт 100" было лишено возможности защищать свои права и законные интересы.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения первой инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, между департаментом (арендодатель) и ООО "Силуэт 100" (арендатор) заключён договор аренды от 01.04.2005 N 021040-015, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 208,10 квадратных метра, расположенное на 1 этаже жилого дома по улица Титова, 12, в городе Новосибирске.

Срок договора аренды установлен до 01.03.2006.

В силу пунктов 2.2.8, 3.1, 3.2, 3.4 названного договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, следующего за расчётным.

Судом первой инстанции установлено, что задолженность по внесению арендных платежей в период с 15.01.2009 по 15.02.2010 составляет 176 497 рублей 57 копеек.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений вышеназванных норм материального права, суд пришёл к правильному выводу о том, что доказательств, свидетельствующих об оплате арендных платежей в указанный период, ООО "Силуэт 100" не представлено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельствах Арбитражным судом Новосибирской области правомерно взыскана с ООО "Силуэт 100" задолженность по арендным платежам и неустойка в соответствии с пунктом 4.1 договора аренды 01.04.2005 N 021040-015.

Суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование об обязании ответчика освободить занимаемое им нежилое помещение, поскольку ООО "Силуэт 100" в нарушение статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации занимаемое им нежилое помещение не освободил, а в материалах дела имеется доказательство отправки департаментом ООО "Силуэт 100" уведомления от 05.05.2009 N 31/06-4368, направленного согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с отказом от договора с 10.08.2009, что влечёт с указанной даты прекращение договорного обязательства.

Подлежат отклонению доводы заявителя о неизвещении его о времени и месте рассмотрения дела, поскольку определение суда направлялось по юридическому адресу ООО "Силуэт 100", однако было возвращено почтовым отделением. Исходя из пункта 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд правомерно посчитал, что ответчик извещён надлежащим образом.

На основании вышеизложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения арбитражный суд не допустил нарушений норм материального и процессуального права.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 19.02.2010 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-28188/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Силуэт 100" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.