Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12 октября 2010 г. по делу N А45-28196/2009 Удовлетворяя требование о взыскании задолженности по договору аренды, суд исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 12 октября 2010 г. по делу N А45-28196/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 7 октября 2010 г.

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гелиос" (далее - ООО "Гелиос") о взыскании 290 921 рубля 17 копеек задолженности и 27 747 рублей 69 копеек пени по договору аренды от 01.07.2005 N 020969-015.

Решением от 19.03.2010 (судья И.В. Л.), оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 28.06.2010 (судьи М.Ю. К., О.В. Н., И.И. Т.), исковые требования удовлетворены.

С решением от 19.03.2010 и постановлением от 28.06.2010 не согласилось ООО "Гелиос", в кассационной жалобе просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявитель считает, что договор аренды является незаключённым, невозможно определить сдаваемое имущество в аренду. Помещения являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем истец не имел права распоряжаться данными помещениями.

Представитель департамента с доводами кассационной жалобы не согласился, считает судебные акты законными и обоснованными.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых решения и постановления апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, между департаментом (арендодатель) и ООО "Гелиос" (арендатор) заключён договор аренды от 01.07.2005 N 020969-015, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное пользование для размещения парикмахерской нежилое помещение общей площадью 601,1 квадратных метра, расположенное в подвале двухэтажной пристройки к жилому дому по улице Б. Богаткова, 221, в городе Новосибирске.

Срок договора аренды установлен до 01.06.2006.

В силу пунктов 2.2.8, 3.1, 3.2, 3.4 договора от 01.07.2006 арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, следующего за расчётным.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности.

Департамент уведомлением от 23.07.2008 N 31/06-4874 известил ООО "Гелиос" о своем отказе от договора аренды от 01.07.2005 N 020969-015 и предложил по истечении трёхмесячного срока освободить занимаемое ответчиком нежилое помещение в подвале жилого дома N 221 по улице Б. Богаткова в городе Новосибирске, передав помещение арендодателю по акту приёма-передачи в связи с неоднократной просрочкой оплаты арендной платы.

Плата за пользование помещением с 15.05.2008 по 05.11.2008 ООО "Гелиос" не вносилась, что явилось основанием для предъявления настоящего иска.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений вышеназванных норм материального права, суд пришёл к правильному выводу о том, что доказательств, свидетельствующих об оплате арендных платежей в указанный период, ООО "Гелиос" не представлено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельствах Арбитражным судом Новосибирской области правомерно взыскана с ООО "Гелиос" задолженность по арендным платежам и неустойка.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело, установил аналогичные обстоятельства и пришёл к выводам, что и суд первой инстанции, при этом доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции и им дана соответствующая правовая оценка.

На основании вышеизложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения и постановления арбитражные суды не допустили нарушений норм материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 19.03.2010 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 28.06.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-28196/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гелиос" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.