Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 ноября 2010 г. по делу N А45-4462/2010 Суд отказал в удовлетворении требования о признании ничтожным договора аренды нежилого помещения, поскольку истцом не доказан факт отсутствия у ответчика полномочий на сдачу в аренду помещений, кроме того, предмет спорного договора является согласованным, а договор заключённым (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 13 ноября 2010 г. по делу N А45-4462/2010
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2010 г.

Производственно-строительный кооператив "Центр" (далее - ПСК "Центр", истец, заявитель) обратился с иском к товариществу собственников жилья "Красный проспект, 13" (далее - ТСЖ "Красный проспект, 13", ответчик) о признании ничтожным договора аренды нежилого помещения от 25.12.2007 года N 06-08-А.

Решением от 18.05.2010 года, оставленным без изменения постановлением от 06.08.2010 года апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано.

Заявитель в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты и удовлетворить заявленные исковые требования. Считает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, поскольку не учтено, что объект незавершённого строительства, являющийся предметом оспариваемого договора аренды, не принадлежит ответчику, а возведён истцом.

Отзыв на кассационную жалобу в установленном законом порядке суду не представлен.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятых по нему судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы заявителя.

Как следует из материалов дела, в соответствии с подписанным 25.12.2007 между сторонами договором N 06-08-А истец (товарищество) передал во временное пользование за договорную плату ответчику (арендатор) нежилое помещение - арка дома по ул. Коммунистическая, 37 в г. Новосибирске общей площадью 41,4 м2 для использования под лечебно-консультационный центр "Виватон".

Ссылаясь на то, что указанный договор является ничтожной сделкой, поскольку заключён лицом, не являющимся собственником данного помещения, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями. При рассмотрении дела до принятия решения истец, уточняя требования, просил признать за ним право собственности на арендуемое помещение.

Суд первой инстанции, обоснованно не принял заявление об уточнении исковых требований, поскольку истцом фактически были изменены предмет и основания иска. Давая оценку совокупности представленных доказательств и отказывая в удовлетворении исковых требований, правомерно исходил из того, что предмет спорного договора является согласованным, а договор заключённым. Пришёл к правильному выводу, что истцом не доказан факт отсутствия у ответчика полномочий на сдачу в аренду помещений в порядке статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционная инстанция в достаточно полной мере и всесторонне исследовала материалы дела и доводы сторон, в том числе - аналогичные изложенным в кассационной жалобе, дала им правильную, соответствующую обстоятельствам дела и закону, оценку. Полностью соглашаясь с выводами суда первой инстанции, правомерно указала, что доводы истца направлены на переоценку обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением по делу N А45-3651/2009, которым установлен факт заключения спорного договора, ненадлежащего исполнения истцом принятых обязательств по данному договору. Обоснованно сочла недоказанным факт того, что истец является собственником спорных помещений, либо что имеет полномочия от собственника на защиту его интересов. В этой связи пришла к правильному выводу об отсутствии оснований для признания договора аренды от 25.12.2007 года N 06-08-А недействительным.

Учитывая изложенное, нельзя признать состоятельными доводы заявителя, так как они по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оценённых судами, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, являющихся обоснованными и законными, не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 18.05.2010 года Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 06.08.2010 года Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-4462/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.