Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12 ноября 2010 г. по делу N А46-851/2010 Удовлетворяя требования об обязании ответчика возвратить имущество, суд исходил из того, что у ответчика отсутствуют основания для удержания спорного имущества, так как срок действия договора аренды истек (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 12 ноября 2010 г. по делу N А46-851/2010
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2010 г.

Департамент имущественных отношений администрации города Омска (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДентаСмак" (далее - ООО "ДентаСмак", заявитель) об обязании возвратить имущество - помещение общей площадью 89,0 кв.м, расположенное по адресу: город Омск, улица Комкова, дом 3-Г.

Решением от 21.04.2010 года Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 23.08.2010 года Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "ДентаСмак" обратилось в суд с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению подателя жалобы, извещение от 18.09.2009 года об отказе от договора аренды не имеет юридической силы, поскольку отсутствуют доказательства наличия у лица, его подписавшего, соответствующих полномочий, расторжение договора аренды и выселение ответчика из спорных помещений может привести к фактическому прекращению деятельности общества.

Департамент считает принятые по делу судебные акты законными и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве на кассационную жалобу.

Проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов арбитражных судов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, между Департаментом (арендодатель) и ООО "ДентаСмак" (арендатор) подписан договор от 15.11.2007 года N 35261/7 аренды нежилого помещения общей площадью 89 кв.м, расположенного по адресу: город Омск, улица Комкова, дом 3-Г для использования под размещение стоматологии на срок с 15.11.2007 по 13.11.2008.

В связи с продолжением использования ООО "ДентаСмак" помещения после 13.11.2008 и отсутствием возражений со стороны Департамента договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Департамент направил в адрес ООО "ДентаСмак" уведомление от 14.09.2009 года N 05-03/40364 об отказе от договора N 35261/7 и необходимости освободить занимаемое помещение в срок до 23.12.2009 года.

В связи с отказом от договора Департамент распоряжением от 21.12.2009  года N 14814-р прекратил начисление арендной платы и исключил из реестра договоров пользования муниципальным имуществом договор аренды от 15.11.2007 года N 35261/7.

Ссылаясь на то, что по истечении срока действия договора ответчик не передал имущество по акту приёма-передачи балансодержателю и в настоящее время использует его без оснований, Департамент обратился с настоящим иском в суд.

Суд кассационной инстанции, оставляя без изменения принятые по делу судебные акты, исходит из установленных судом обстоятельств и следующих норм материального права.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ООО "ДентаСмак" факты получения от арендатора уведомления от 14.09.2009 года N 05-03/40364 об отказе от договора аренды от 15.11.2007 года N 35261/7 и не освобождении спорного нежилого помещения, не отрицает.

Поскольку на момент предъявления иска и вынесения решения по делу помещение не было возвращено, а также не представлено доказательств законного использования ООО "ДентаСмак" спорного помещения, суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили требования Департамента.

Доводы подателя жалобы, касающиеся подписания извещения от 14.09.2009 года N 05-03/40364 об отказе от договора аренды лицом, не имеющим на это полномочий, были предметом рассмотрения судом апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке исследованных чудами доказательств и сделанных на их основе выводов, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

На основании изложенного суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые решение и постановление арбитражными судами приняты с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права, оснований для их отмены в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 21.04.2010 года Арбитражного суда Омской области и постановление от 23.08.2010 года Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-851/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.