Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 16 ноября 2010 г. по делу N А27-4629/2010
(извлечение)
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - КУГИ) 01.04.2010 обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Трансхимресурс" о взыскании 122 155 рублей 11 копеек задолженности по арендной плате и 208 246 рублей 21 копейки пени.
Требование правопреемника арендодателя мотивировано ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы за период с 12.03.2008 по 31.03.2010 согласно условиям договора аренды земельного участка от 04.02.2004 N 14-0037.
К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее - КУМИ), который до замены лица в договоре аренды являлся арендодателем земельного участка.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 30.06.2010 иск удовлетворен в части взыскания 122 155 рублей 11 копеек задолженности по арендной плате, 29 749 рублей 46 копеек неустойки, уменьшенной на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Суд первой инстанции исходил из ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по уплате аренды, размер которой увеличен в результате принятия актов органа местного самоуправления.
В суд апелляционной инстанции решение суда не обжаловалось.
ООО "Трансхимресурс" в кассационной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт.
Заявитель указывает на добросовестное внесение арендных платежей в определенные договором квартальные периоды и отсутствии уведомлений об изменении размера арендной платы.
По утверждению заявителя, в силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1, 3, 16, 17 Федерального закона "О землеустройстве", пункта 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный земельный участок не может являться объектом гражданских прав, поскольку его точные границы не определены, этот участок не был сформирован.
Кроме того, заявитель указывает на отсутствие у КУМИ и КУГИ прав собственности на спорный земельный участок на момент заключения договора аренды, что влечет невозможность сдачи его в аренду. На этом основании заявитель делает вывод, что договор аренды земельного участка является ничтожной сделкой.
Также заявитель ссылается на отсутствие у истца права по взиманию арендной платы и пени по ранее заключенным КУМИ договорам аренды земельных участков, поскольку с 20.07.2006 к КУГИ перешли только полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
В отзыве КУГИ отклонило кассационную жалобу заявителя. Истец подтвердил ненадлежащее исполнение ответчиком в полном объеме обязательства по внесению арендной платы.
КУМИ возражения на кассационную жалобу заявителя не направил.
Согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба ответчика рассматривается в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.
Проверив законность решения суда первой инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы ответчика.
Как установлено судом первой инстанции в ходе исследования материалов дела, по условиям заключенного с КУМИ (арендодателем) договора от 04.02.2006 N 14-0037 ООО "Трансхимресурс" (арендатор) получило во временное возмездное владение и пользование на срок до 31.08.2004 земельный участок площадью 919,02 кв.метра из земель поселений с кадастровым N 42:24:012406:69, расположенный по улице Баумана, 59 в Заводском районе города Кемерово (экономическая зона N 10) в границах, указанных в схеме границ земельного участка, приложенной к договору и являющейся его неотъемлемой частью для размещения комплекса технического обслуживания автомобилей с применением к отношениям сторон, возникшим с 09.12.2002.
Арендатор обязался (пункт 3.3 договора) ежеквартально вносить арендную плату в размере 10 016 рублей 62 копеек до 10-го числа первого месяца текущего квартала. При этом пунктом 3.5 договора предусмотрена возможность одностороннего изменения арендодателем размера этой платы в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы (земельного налога).
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок пунктом 5.1 договора предусмотрено начисление неустойки в размере 0,7 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Впоследствии соглашением от 20.07.2006 стороны произвели замену арендодателя в договоре аренды на КУГИ.
Учитывая продолжение использования арендатором имущества после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, суд первой инстанции на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации правильно исходил из возобновления договора аренды от 04.02.2006 N 14-0037 на тех же условиях на неопределенный срок.
При рассмотрении требования арендодателя (КУГИ) о ненадлежащем исполнении арендатором обязательства по внесению арендной платы в связи с ее перерасчетом за период с 12.03.2008 по 31.03.2010 суд первой инстанции исходил из изменения размера арендной платы вследствие утверждения постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 N 62 нового Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово, с учетом изменений установленных постановлениями Коллегии администрации Кемеровской области от 25.12.2008 N 577, от 19.05.2009 N 215, от 23.12.2009 N 508.
Обязанностью арендатора согласно пунктам 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации является своевременное внесение платы за пользование арендованным имуществом.
Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в муниципальной собственности, установлен органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Из предоставленных истцом доказательств направления и получения ответчиком уведомлений от 16.06.2008 N 4 и от 04.02.2010 N 5 об изменении арендной платы, суд первой инстанции сделал правильный вывод о соблюдении порядка увеличения размера арендной платы в связи с изменением нормативными актами уполномоченного органа государственной власти порядка расчета размера арендной платы.
Следовательно, суд первой инстанции на законном основании удовлетворил иск КУГИ о взыскании с ООО "Трансхимресурс" 122 155 рублей 11 копеек задолженности по арендной плате за период с 12.03.2008 по 31.03.2010.
Кроме того, оценив несоразмерность начисленной за период с 30.06.2009 по 17.03.2010 неустойки последствиям нарушения обязательства аренды, суд обоснованно уменьшил сумму подлежащих взысканию пеней до 29 749 рублей 46 копеек в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Утверждение об отсутствии полномочий у истца противоречит норме статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации о статусе компетентных органов местного самоуправления по представлению интересов муниципальных образований. Статья 1 Закона Кемеровской области от 12.07.2006 N 108-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области" подтверждает полномочия данного органа в сфере земельных отношений, в том числе по распоряжению земельными участками.
Таким образом, оснований для отмены судебного акта и принятия в суде кассационной инстанции нового решения не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:
решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30.06.2010 по делу N А27-4629/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Трансхимресурс" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16 ноября 2010 г. по делу N А27-4629/2010
Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Западно-Сибирского округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве
Документ приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника
Документ приводится в извлечении: без указания состава суда, рассматривавшего дело, и фамилий лиц, присутствовавших в судебном заседании