Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23 ноября 2010 г. по делу N А27-306/2010 Удовлетворяя требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, суд исходил из неисполнения ответчиком обязанности по уплате арендных платежей (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 23 ноября 2010 г. по делу N А27-306/2010
(извлечение)

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - КУГИ Кемеровской области) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Г.Ю.А. о взыскании 572 137 рублей 81 копейки задолженности по арендной плате, 1 682 865 рублей 39 копеек пени и 58 795 рублей 99 копеек штрафа.

Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 16.06.2004 N 04-0225, передачей Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее - КУМИ города Кемерово) истцу задолженности по договору аренды на основании договора уступки права требования от 10.06.2009 N 35 и обоснован положениями статей 330, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 03.03.2010 арбитражный суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КУМИ города Кемерово.

Решением от 18.05.2010 Арбитражный суд Кемеровской области удовлетворил иск частично - взыскал с предпринимателя Ю.А. Г. в пользу КУГИ Кемеровской области 527 137 рублей 81 копейку арендной платы, 120 204 рубля 68 копеек пени и 3 000 рублей штрафа.

Постановлением от 20.08.2010 Седьмой арбитражный апелляционный суд оставил решение арбитражного суда без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Ю.А. Г. просит решение, постановление суда первой и апелляционной инстанций отменить, принять новый судебный акт.

Податель жалобы полагает, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права, так как ответчик не был надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания и не имел возможности защитить свои интересы, а именно заявить о пропуске истцом сроков исковой давности, принятии Арбитражным судом Кемеровской области решения по делу N А27-1410/2008, которым с него взыскана задолженность по арендной плате за период с 07.11.2006 по 30.09.2007 сумме 125 451 рубля 82 копеек и 100 000 рублей пени.

По мнению предпринимателя Ю.А. Г., в нарушение статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды ненадлежащим образом согласовано условие о его предмете. Указано, что передаётся в аренду земельный участок площадью 2 231,23 кв. м, кадастровый номер отсутствует. Информации о постановке на кадастровый учёт данного земельного участка в договоре нет.

Отзыв на кассационную жалобу суду не представлен.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 382 указанного Кодекса право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Положением статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в порядке, предусмотренном положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции установил следующее.

Между КУМИ города Кемерово (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем А.Ю. Г. (арендатор) заключён договор аренды земельного участка от 16.06.2004 N 14-0225 (далее - Договор).

По условиям Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель поселений площадью 2 231,23 кв. м с кадастровым номером 42:24:020206:35, местоположение которого: город Кемерово, Ленинский район, проспект Ленина (восточнее дома N 143), в границах, указанных в кадастровом плане (схеме границ) земельного участка, прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Земельный участок предоставлен для размещения автостоянки (пункт 1.2).

Договор имеет силу передаточного акта (пункт 7.7).

Срок действия Договора - с 06.08.2004 по 31.07.2005 (пункт 2.1).

Условия, предусмотренные Договором, применяются к отношениям сторон, возникшим с 06.08.2004 (пункт 2.3).

В случае, если по окончании срока, установленного пунктом 2.1, арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (пункт 6.2).

В разделе 3 Договора в редакции протокола согласования разногласий от 19.07.2004 стороны установили, что арендная плата за земельный участок составляет 17 570 рублей 93 копейки в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа каждого месяца, за который производится оплата, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы. Первый платёж с даты, указанной в пункте 2.3 договора, а также до конца текущего месяца, арендатор производит в течение 10-ти дней со дня подписания Договора.

Изменение размера арендной платы, предусмотренного договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчёта размера арендной платы. Условия договора о размере арендной платы считаются изменёнными с момента введения в действие соответствующих изменений. Арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. В случае получения арендатором вышеназванного уведомления позднее срока, с которого размер арендной платы считается изменённым, арендатор производит доплату в 10-дневный срок со дня получения уведомления (пункт 3.5).

Стороны согласовали, что корреспонденция (письма, уведомления, претензии, предупреждения, исковые заявления и т.д.) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения этой стороны или её почтовому адресу. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 5-ти дней с даты её отправки, указанной в почтовой квитанции (пункт 7.2).

Арендатор до окончания срока действия Договора (пункт 2.1) обязан предоставить арендодателю заявление о предоставлении земельного участка с приложением кадастровой карты (плана) земельного участка и других документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами города Кемерово (пункт 4.3.5).

Согласно разделу 5 Договора, в случае неисполнения обязанности по уплате арендных платежей, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,7 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.1), в случае нарушения других обязанностей, перечисленных в пункте 4.3, кроме пункта 4.3.2, арендатор уплачивает штраф в размере 20 % годовой арендной платы, рассчитываемой по цене аренды земельного участка на момент обнаружения факта нарушения условий Договора (пункт 5.2).

Письмами от 13.04.2005 N 1, от 13.03.2006 N 2, от 06.11.2008 N 3, от 26.01.2009 N 4 арендодатель уведомил арендатора об увеличении размера арендной платы до 24 498 рублей 33 копеек.

Задолженность по арендной плате за период с 10.11.2005 по 31.05.2009, с учётом увеличения размера арендной платы и произведённых ответчиком оплат, составила 572 137 рублей 81 копейку. Неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.12.2004 по 31.05.2009 рассчитана в сумме 1 683 722 рублей 02 копейки. Так как арендатор не выполнил обязанность по представлению арендодателю кадастровой карты на земельный участок, предусмотренную пунктом 4.3.5 Договора, арендодатель начислил штраф в размере 58 795 рублей 99 копеек.

Между КУМИ города Кемерово (цедент) и КУГИ Кемеровской области (цессионарий) заключён договор от 10.06.2009 N 35, по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования с предпринимателя Ю.А. Г. задолженности по арендной плате в сумме 572 137 рублей 81 копейки, образовавшейся за период с 10.12.2004 по 31.05.2009 по договору аренды земельного участка от 16.06.2004 N 04-0225, неустойки по договору аренды в сумме 1 683 722 рублей 02 копеек, образовавшейся за период с 15.12.2004 по 31.05.2009, штрафа в размере 58 795 рублей 99 копеек за невыполнение пункта 4.3.5 договора.

Письмом от 15.06.2009 N 7-6-06/772 КУГИ Кемеровской области уведомил предпринимателя Ю.А. Г. о произошедшей уступке права требования.

Поскольку предприниматель А.Ю. Г. задолженность не оплатил, КУГИ Кемеровской области обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции сделал правильные выводы о ненадлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств, передаче КУГИ Кемеровской области права требования задолженности, неустойки и штрафа, правильности их расчётов по Договору. Учитывая несоразмерность неустойки и штрафа последствиям неисполнения условий договора, арбитражный суд правомерно в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизил размер пени до 120 204 рублей 68 копеек и штрафа до 3 000 рублей.

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции о наличии у индивидуального предпринимателя Ю.А. Г. обязанности по выплате КУГИ Кемеровской области суммы арендной платы, пени и штрафа в определённом судом размере соответствуют имеющимся в деле доказательствам и приведённым нормам права.

Апелляционный суд правильно согласился с законным и обоснованным решением суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, постановления суды не допустили.

Довод жалобы о ненадлежащем извещении предпринимателя Ю.А. Г. о времени и месте судебного заседания несостоятелен.

В соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Так же если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, либо по истечении срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Суд первой инстанции направлял копии определения о назначении судебного заседания по адресам ответчика, указанным в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и в договоре аренды от 16.06.2004 N 04-0225. Конверты с определениями, возвращены в суд в связи с отсутствием адресата и истечением срока хранения.

Таким образом, ответчик считается надлежаще извещённым.

Иные доводы кассационной жалобы, направленные на переоценку обстоятельств установленных судами первой и апелляционной инстанций, находятся за пределами рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции, определёнными статьёй 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку оснований, предусмотренных статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке не имеется, жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 18.05.2010 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 20.08.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-306/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.