Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30 ноября 2010 г. по делу N А27-6740/2010 Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени, поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата спорного нежилого помещения истцу после прекращения договора аренды, а также отсутствуют доказательства оплаты спорных сумм задолженности (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 30 ноября 2010 г. по делу N А27-6740/2010
(извлечение)

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ОМИР ТО" (далее - общество) о взыскании 151 628,40 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2008 по 30.04.2010, 85 563,02 руб. пеней за несвоевременное перечисление арендной платы по состоянию на 15.04.2010, расторжении договора аренды нежилого помещения от 12.07.2007 N 4611-Ф/Ц в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате пользования муниципальным нежилым помещением общей площадью 109,4 кв.м по улице Дружбы, 16 в городе Новокузнецке, выселении из занимаемого нежилого помещения в связи с расторжением договора.

Впоследствии истец отказался от требования о расторжении договора в связи с его прекращением 18.04.2008, уточнив расчет, заявил о взыскании с ответчика 170 926,56 руб. задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением с 21.04.2007 по 31.07.2010 и 3 503,47 руб. пеней за несвоевременное перечисление арендной платы по состоянию на 04.04.2008.

Решением суда от 27.07.2010 производство по делу в части расторжения договора прекращено, взыскано 170 926,56 руб. задолженности по арендной плате, 3 503,47 руб. пеней за несвоевременное перечисление арендной платы, всего - 174 430,03 руб. На общество возложена обязанность в трехдневный срок после вступления решения в законную силу передать комитету нежилое помещение общей площадью 109,4 кв.м, расположенное по адресу: город Новокузнецк, Куйбышевский район, улица Дружбы, 16.

В порядке апелляционного производства спор не рассматривался.

Общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит об отмене решения и передаче дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы считает необоснованным вывод арбитражного суда о прекращении договора аренды, поскольку уведомлений от арендодателя о расторжении договора не получал, считает, ссылаясь на пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды возобновленным на неопределенный срок.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286-288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, между комитетом и обществом заключен договор аренды муниципального имущества (нежилого помещения) от 12.07.2007 N 4611-Ф/Ц, по условиям которого арендатору во временное пользование и владение представляется встроенное нежилое помещение общей площадью 109,4 кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: город Новокузнецк, Куйбышевский район, улица Дружбы, 16, для использования под ремонт холодильного и торгового оборудования. Пунктом 1.4 определено, что договор имеет силу акта приема-передачи.

Стороны предусмотрели срок аренды с 21.04.2007 по 18.04.2008 (пункт 1.5), по истечении указанного срока договор прекращает свое действие, причем арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора в дальнейшем и обязан сдать помещение по акту в трехдневный срок после окончания договора без дополнительного уведомления со стороны арендодателя.

Согласно разделу 4 договора, арендная плата составляет 12 130,27 руб. в месяц и должна вноситься ООО "ОМИР ТО" на расчетный счет комитета в течение текущего месяца предоплатой за следующий месяц. Первый арендный платеж должен быть оплачен предоплатой за текущий месяц и следующий за ним месяц (пункты 4.1, 4.2.1, 4.2.2 договора). С 01.01.2008 размер арендной платы увеличен до 13 784,40 руб. (пункт 4.2.3. договора, распоряжение главы города Новокузнецка от 17.12.2007 N 2935 "О внесении изменений в распоряжение Администрации города от 22.04.2002 N 575 "Об утверждении методики расчета арендной платы за помещения (объекты) муниципального нежилого фонда города Новокузнецка", опубликованное в номере 51 газеты "Новокузнецк" от 27.12.2007).

За просрочку внесения платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждые сутки просрочки (пункт 5.1 договора).

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и соответствующих пеней, а также о выселении из занимаемого нежилого помещения в связи с прекращением договора.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, правомерно руководствовался положениями пункта 1 статьи 614, пункта 2 статьи 622, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, и исходил из отсутствия доказательств возврата арендатором спорного нежилого помещения арендодателю после прекращения договора аренды, а также отсутствия доказательств оплаты спорных сумм арендной платы и пеней ООО "ОМИР ТО".

В части требования о выселении ООО "ОМИР ТО" суд первой инстанции исходил из обстоятельств прекращения договора аренды, условия которого не предусматривали согласие арендодателя на продление арендных отношений после истечения срока аренды.

Суд кассационной инстанции считает, что обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения данного спора, исследованы судом первой инстанции полно, выводы суда соответствуют установленным фактическим обстоятельствам.

Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 27.07.2010 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-6740/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.