Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 1 декабря 2010 г. по делу N А45-3807/2010 Удовлетворяя требование о взыскании задолженности по договору аренды, суд исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 1 декабря 2010 г. по делу N А45-3807/2010
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2010 г.

Сибирское отделение Российской академии сельскохозяйственных наук (далее - СО Россельхозакадемии) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Олимп-К" (далее - ООО "Олимп-К") задолженности по арендной плате в размере 272 475 рублей.

Решением от 04.06.2010 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 20.09.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены.

Принимая решение, арбитражный суд исходил из обоснованности заявленных требований и непредставления ответчиком доказательств перечисления арендной платы.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Олимп-К" обратилось в суд с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Не оспаривая по существу наличие и размер задолженности по арендной плате, податель кассационной жалобы указывает, что договор аренды от 11.09.2007 N 313 НО подписан неуполномоченным лицом и ходатайствует об истребовании у СО Россельхозакадемии доверенности N 1285 от 19.07.2007 на имя Н.И.К. и должностной инструкции первого заместителя председателя СО Россельхозакадемии.

СО Россельхозакадемии в отзыве на кассационную жалобу обжалуемые судебные акты просит оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Олимп-К" - без удовлетворения.

Проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых решения суда первой инстанции и постановления апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что между СО Россельхозакадемии (арендодатель) и ООО "Олимп-К" (арендатор) по согласованию с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области заключён договор от 11.09.2007 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий посёлок Краснообск, встроено-пристроенная часть здания торгового центра, общей площадью 121,1 кв. м для использования под производство в сфере деятельности кафе.

Помещение передано по акту приёма-передачи от 01.09.2007 без замечаний сторон.

Срок действия указанного договора с 01.09.2007 по 15.08.2008. Фактически ООО "Олимп-К" использует помещения по настоящее время.

Договором определены размер, сроки и порядок оплаты арендной платы.

В связи с тем, что ООО "Олимп-К" не исполняло надлежащим образом обязанности по оплате арендных платежей и претензии от 22.05.2009, от 25.11.2009 об уплате задолженности оставлены без удовлетворения, СО Россельхозакадемии обратилось в суд с иском.

Суд кассационной инстанции, оставляя без изменения принятые по делу судебные акты, исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

ООО "Олимп-К" не представило доказательств внесения арендной платы на условиях, установленных договором от 11.09.2007 N 313 НО аренды нежилых помещений.

Факт просрочки внесения обществом арендных платежей подтверждён материалами дела и ООО "Олимп-К" не оспаривается.

Учитывая установленные обстоятельства, судебные инстанции на основании положений статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно удовлетворили исковые требования, взыскав сумму долга в размере 272 475 рублей.

Доводы подателя жалобы, касающиеся подписания договора неуполномоченным лицом, судом кассационной инстанции признаются несостоятельными, поскольку ранее не приводились и не были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций.

Согласно распределению обязанностей между руководителями Сибирского отделения Россельхозакадемии, утверждённому постановлением президиума СО Россельхозакадемии от 12.04.2007 N 74, приложенному к отзыву на кассационную жалобу первый заместитель председателя СО Россельхозакадемии академик Н.И. К. наделён правом подписи договоров аренды.

На основании вышеизложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения и постановления арбитражные суды не допустили нарушений норм материального и процессуального права.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Суд кассационной инстанции отказывает ООО "Олимп-К" в удовлетворении заявленного ходатайства, поскольку в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не наделён полномочиями по истребованию доказательств.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 04.06.2010 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 20.09.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-3807/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Олимп-К" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.