Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 декабря 2010 г. по делу N А03-8577/2009 (извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2010 г.

Товарищество собственников жилья "Солидарность" (далее - ТСЖ "Солидарность", товарищество) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к муниципальному учреждению "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" (далее - учреждение) администрации города Бийска в лице главы города Бийска (далее - администрация), Управлению Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (далее - УФРС, правопредшественник Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю) о признании: права общей долевой собственности собственников жилых помещений в жилом доме (город Бийск, улица Прибыткова, 1) на нежилое помещение в жилом доме, часть подвала площадью 39,4 кв.м, расположенное по адресу: Алтайский край город Бийск, улица Прибыткова, дом 1, кадастровый номер 22:65:000000:00:93/2139/а/А:1226; недействительным перечня нежилых помещений муниципальной собственности города Бийска, утверждённого главой города Бийска 23.11.1996, в части включения в перечень нежилого помещения в жилом доме, часть подвала площадью 39,4 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу и исключении из реестра объектов муниципальной собственности города Бийска сведения о части подвала площадью 39,4 кв.м в данном жилом доме; недействительной государственной регистрации права собственности муниципального образования город Бийск на нежилое помещение в жилом доме, часть подвала площадью 39,4 кв.м, расположенное по адресу: город Бийск, улица Прибыткова, дом 1, кадастровый номер 22:65:000000:00:93/2139/а/А:1226; об истребовании из чужого незаконного владения муниципального образования город Бийск нежилого помещения в жилом доме, часть вышеуказанного подвала площадью 39,4 кв.м.

Определениями от 14.07.2009 и от 12.08.2009 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Алтайского края по жилищно-коммунальному хозяйству администрации Алтайского края (далее - Управление ЖКХ Алтайского края), К.К.Г. (далее - К.К.Г.).

Решением суда первой инстанции от 29.03.2010, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 19.08.2010, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ТСЖ "Солидарность", ссылаясь на несоответствие выводов судов нормам материального права, просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

По мнению заявителя, необходимость в предоставлении в материалы дела доказательств, подтверждающих право собственности товарищества на спорное имущество, у истца отсутствует. На этом основании обращение в суд с иском, в силу статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, производилось в интересах собственников общего имущества в многоквартирном доме, права которых на владение и пользование нежилым помещением нарушены.

Учитывая, что исковые требования направлены в защиту прав собственников, ТСЖ "Солидарность", ссылаясь на статью 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что срок исковой давности к указанному спору не применяется.

Заявитель считает, что вывод апелляционного суда об отсутствии в спорном помещении признаков общего имущества собственников многоквартирного дома, сделан без исследования фактических обстоятельств дела.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителя учреждения, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что научно-производственное объединение "Алтай" передало на баланс Управления коммунального хозяйства города Бийска ведомственный жилищный фонд, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край город Бийск, улица Прибыткова, дом 1.

Согласно выписке от 25.05.2009 N 1048 из реестра объектов муниципальной собственности города Бийска подвал площадью 39,4 кв.м, расположенный в жилом доме N 1 по улице Прибыткова на основании утверждённого Главой администрации города Бийска перечня нежилых помещений, включён в муниципальную собственность.

Свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2006 право собственности на нежилое помещение в жилом доме - часть подвала площадью 39,4 кв.м, расположенное по адресу: Алтайский край город Бийск, улица Прибыткова, дом 1, кадастровый номер 22:65:000000:00:93/2139/а/А:1226 зарегистрировано за муниципальным образованием город Бийск.

Жилой дом по адресу Алтайский край город Бийск улица Прибыткова, дом 1 по акту от 30.06.2006 передан ТСЖ "Солидарность" на обслуживание, текущий ремонт и содержание.

Полагая, что помещение (часть подвала) относится к общему имуществу собственников жилого дома по улице Прибыткова, дом 1, ТСЖ "Солидарность" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Правовая природа требования о признании права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество здания зависит от того, кто фактически владеет спорным подвальным помещением и его использует.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Так, в предмет доказывания по настоящему иску входит доказывание обстоятельств использования спорного помещения в соответствии с целями обслуживания и содержания многоквартирного дома.

При исследовании материалов дела судебными инстанциями установлено, что в нежилом помещении общей площадью 39,4 кв.м расположены только разводки по вертикальным стоякам 6 подъезда холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализационного слива, коммуникационных узлов контроля и управления в помещении нет.

При таких обстоятельствах, суды пришли к правильному выводу, что спорный объект не относится к общему имуществу собственников помещений в жилом доме.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям о признании права собственности применяется общий срок исковой давности.

Вывод суда о пропуске срока исковой давности является правомерным.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным и безусловным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод кассационной жалобы о применении положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации является несостоятельным, в связи с тем, что истец не доказал право собственности на спорное помещение и, как следствие, нарушение его прав, не связанных с лишением владения.

Остальные доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов судов, соответствующих фактически установленным обстоятельствам дела, и в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению.

С учётом изложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что судебные акты приняты с правильным применением норм материального права и соблюдением норм процессуального права, оснований для их отмены в соответствии со статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 29.03.2010 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 19.08.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-8577/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Солидарность" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.