Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20 декабря 2010 г. по делу N А03-9441/2010 (извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2010 г.

Индивидуальный предприниматель Ю.М.Н., ссылаясь на статьи 309, 310, 614, 1005, 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю А.С.П. о взыскании 189 203 рублей 49 копеек задолженности по арендным и коммунальным платежам, 120 051 рубля 89 копеек пени, а также 20 000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя.

Решением суда от 07.09.2010 исковые требования удовлетворены частично. С индивидуального предпринимателя А.С.П. в пользу индивидуального предпринимателя Ю.М.Н. взыскано 189 203 рубля 49 копеек основного долга, 60 481 рубль 51 копейка пени, а также 20 000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя. В остальной части иска отказано.

В суде апелляционной инстанции законность и обоснованность судебного акта не проверялись.

Индивидуальный предприниматель А.С.П. в кассационной жалобе просит решение суда в части взыскания неустойки изменить, взыскать с ответчика неустойку по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2009 в соответствии со ставкой рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, взыскать арендную плату и неустойку по 13.07.2010 включительно, а также снизить размер представительских расходов.

По мнению заявителя, решение является незаконным и необоснованным, судом нарушены нормы процессуального права и неправильно применены нормы материального права, выводы суда не соответствуют материалам дела. У ответчика отсутствовал доступ в арендованное помещение, которое фактически им не использовалось с 14.07.2010, в связи с чем договор аренды прекратил своё действие. Суд не принял во внимание факт того, что именно арендодатель не предоставлял акт приёма-передачи помещения после того, как вынудил арендатора покинуть арендованное помещение. Неподписание сторонами акта приёма-передачи при фактическом освобождении помещения и фактическом принятии его истцом не возлагает на ответчика обязанности по уплате арендной платы. Взыскание пени является необоснованным. Размер неустойки необходимо уменьшить до ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на момент вынесения решения судом первой инстанции - 7,75% годовых. Расходы по оплате услуг представителя возмещению не подлежат. Суд, приняв заявление об уточнении иска, не принял от истца дополнительную оплату государственной пошлины, что является грубым нарушением закона.

Индивидуальный предприниматель Ю.М.Н. в представленном отзыве на кассационную жалобу считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, в удовлетворении кассационной жалобы отказать, рассмотреть дело в своё отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем Ю.М.Н. (арендодатель) и А.С.П. (арендатор) заключён предварительный договор аренды нежилого помещения от 28.10.2009, согласно которому стороны обязались заключить основной договор аренды нежилого помещения, общей площадью 32,1 кв.м, расположенного по адресу: город Барнаул, проспект Ленина, 20, в течение 20 календарных дней с момента подписания предварительного договора.

Между индивидуальным предпринимателем Ю.М.Н. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем А.С.П. (арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения от 01.12.2009, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение, площадью 32,2 кв.м, в том числе торговая площадь - 23,2 кв.м, подсобное помещение - 9 кв.м, расположенное в нежилом здании литер А, кадастровый номер объекта 22:63:000000:0000:630/929/А, на 1 этаже, в комнате N 17, по адресу: город Барнаул, проспект Ленина, 20, за плату во временное владение и пользование - в аренду, с использованием под магазин женского и мужского белья.

Право собственности арендодателя подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 25.09.2006 серии 22 АА 504311, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (запись регистрации N 22-01/00-5/2001-101) (пункт 1.3 договора).

Нежилое помещение общей площадью 32,1 кв.м, расположенное по адресу: город Барнаул, проспект Ленина, 20, передано арендатору по акту приёма-передачи от 13.11.2009.

Срок действия договора определён с 01.12.2009 по 01.11.2010 (пункт 9.1 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.5 договора размер арендной платы за 1 кв.м арендуемого помещения, подлежащей уплате арендатором арендодателю, рассчитывается в следующем порядке: в течение двух месяцев с 01.12.2009 ежемесячная арендная плата составляет 1 100 рублей за 1 кв.м; с 01.02.2010 ежемесячная арендная плата составит 1 200 рублей за 1 кв.м. Арендная плата НДС не облагается. Арендатор уплачивает помимо арендной платы расходы на коммунальные услуги - электроэнергию на основании заключённого с арендодателем агентского договора. Арендная плата выплачивается арендатором в соответствии с выставленным счётом 1 раз в месяц, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца (авансовый платёж). Датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчётный счёт арендодателя.

В случае нарушения арендатором сроков уплаты денежных сумм, предусмотренных настоящим договором, он обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 6.1 договора).

Между индивидуальным предпринимателем Ю.М.Н. (агент) и индивидуальным предпринимателем А.С.П. (заказчик) заключён договор оказания агентских услуг от 16.11.2009, согласно которому по поручению заказчика агент обязуется от своего имени и за счёт заказчика обеспечить заключение и исполнение договоров, направленных на пользование правом аренды помещения по адресу: город Барнаул, проспект Ленина, 20, а именно: заключить договор оказания коммунальных услуг, электроснабжения с организацией, оказывающей данную услугу, обеспечить по ней производство расчётов, а заказчик обязуется принять и оплатить услуги агента.

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что возмещение понесённых агентом затрат по оплате услуг в соответствии с вышеуказанным производится заказчиком в течение 5 банковских дней с момента представления агентом подтверждающих документов. Вознаграждение агента определено сторонами и составляет 100 рублей в месяц.

В случае просрочки перечисления агенту причитающихся ему денежных сумм в счёт возмещения расходов, согласно пунктам 2.1 и 3.2 настоящего договора, заказчик обязан уплатить агенту проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Между индивидуальным предпринимателем Ю.М.Н. (залогодержатель) и индивидуальным предпринимателем А.С.П. (залогодатель) заключён договор залога товара в обороте от 19.05.2010, согласно которому залогодатель передаёт в залог залогодержателю в обеспечение обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2009 и агентскому договору от 01.12.2010 товары (нижнее женское бельё), находящиеся на складе залогодателя в помещении N 17 по адресу: город Барнаул, проспект Ленина, 20.

Согласно пунктам 1.4, 1.5 договора стоимость товаров, находящихся в залоге, исчисленная в соответствии с пунктом 1.3 настоящего договора, не может быть менее 260 000 рублей и не подлежит уменьшению залогодателем в течение срока действия настоящего договора. Залогодатель обязуется до 31.05.2010 выполнить в полном объёме свои обязательства, указанные в договоре аренды нежилого помещения и агентском договоре от 01.12.2010, то есть погасить свой долг по оплате аренды в сумме 116 030 рублей, по агентскому договору в сумме 1 650 рублей 27 копеек, в том числе по уплате пени на момент погашения долга по взятым на себя обязательствам. Внести обеспечительный платёж в размере месячной арендной платы - 38 640 рублей в соответствии с графиком, который является неотъемлемой частью договора (приложение N 1).

При невыполнении обязанностей залогодателем до 31.05.2010, предусмотренных действующим законодательством, договором аренды нежилого помещении и агентским договором от 01.12.2010, залогодатель обязан немедленно передать залогодержателю предмет залога для обращения на него взыскания (пункт 3.9 договора).

Судом первой инстанции установлено, что до настоящего времени своих обязательств по договору залога товара в обороте от 19.05.2010 ответчик не исполнил, товар не передал, долг не погасил.

Основанием для обращения индивидуального предпринимателя Ю.М.Н. в суд с настоящим иском послужило ненадлежащее исполнение индивидуальным предпринимателем А.С.П. обязанности по уплате арендных платежей за период с января по август 2010 года в размере 185 467 рублей 74 копеек, по уплате коммунальных платежей за период с декабря 2009 года по июль 2010 года в размере 3 735 рублей 75 копеек.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приёма-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приёма-передачи.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из их относимости и допустимости.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 309, 329, 330, 331, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимая решение о взыскании основного долга и пени по договорам аренды от 01.12.2009 и оказания агентских услуг от 16.11.2009, обоснованно исходил из возникновения между сторонами арендных и агентских правоотношений, нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей, а также отсутствия доказательств надлежащей оплаты по договорам.

Доказательств внесения арендных и коммунальных платежей индивидуальным предпринимателем А.С.П. на момент рассмотрения спора не представлено, в связи с чем у ответчика существует обязанность по оплате возникшей задолженности.

Частично взыскивая сумму пени по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2009 ввиду её явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору, суд первой инстанции правомерно руководствовался статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и применил данный вид ответственности за просрочку нарушения обязательства по оплате арендных платежей.

По договору оказания агентских услуг от 16.11.2009 судом также правомерно взыскана исчисленная истцом сумма пени.

Суд кассационной инстанции считает, что судом первой инстанции нормы материального и процессуального права применены верно. Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению как необоснованные и противоречащие гражданскому законодательству.

Основания для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 07.09.2010 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-9441/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя А.С.П. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.