Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23 декабря 2010 г. по делу N А45-6932/2010 Удовлетворяя требование о взыскании неосновательного обогащения и процентов, суд исходил из того, что с момента приобретения объекта недвижимого имущества и до раздела земельного участка общество осуществляло пользование земельным участком без оплаты (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 23 декабря 2010 г. по делу N А45-6932/2010
(извлечение)

Мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Гормаштехнология" (далее - ЗАО "Гормаштехнология", общество) о взыскании 222 591 рубля 42 копеек неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком в период с 15.02.2008 по 09.03.2009, а также 26 124 рублей 90 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением от 10.06.2010 Арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил иск в полном объёме.

Постановлением от 24.09.2010 Седьмой арбитражный апелляционный суд оставил решение арбитражного суда без изменения.

В кассационной жалобе ЗАО "Гормаштехнология" просит состоявшиеся по делу решение, постановление арбитражного суда первой и апелляционной инстанций отменить в связи с нарушением и неправильным применением судами норм материального и процессуального права, и направить дело на новое рассмотрение.

Податель жалобы полагает, что обжалуемые судебные акты являются необоснованными и незаконными, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

ЗАО "Гормаштехнология" указывает на наличие договорных отношений (прав аренды) между третьими лицами и истцом относительно земельного участка (кадастровый номер 54:35:06210:0038), из которого образовался земельный участок (кадастровый номер 54:35:062110:168), что исключает возможность предъявления требований к нему о взыскании неосновательного обогащения.

По мнению Общества, истец не доказал размер земельного участка, которым пользовался ответчик в спорном периоде времени, а также размер неосновательного обогащения, полученного в результате пользования спорным земельным участком.

Отзыв на кассационную жалобу суду не представлен.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии с положениями статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно нормам пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю является земельный налог и арендная плата.

Как установил суд первой инстанции, ЗАО "Гормаштехнология" приобрело в собственность нежилое помещение, площадью 4 054,7 кв. м с кадастровым номером 54:35:062110:38:01:02, расположенное по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица Станционная, дом 60/1, о чём 15.02.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена регистрационная запись N 54-54-01/056/2008-118.

Данный объект недвижимости располагался на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062110:38, местоположение которого относительно ориентира: город Новосибирск, Ленинский район, улица Станционная, 60/1.

На основании распоряжением мэра города Новосибирска от 10.07.2009 N 17627-р земельный участок с кадастровым номером 54:35:062110:38 разделён на 7 земельных участков, которые поставлены на кадастровый учёт и предоставлены в аренду.

ЗАО "Гормаштехнология" совместно с закрытым акционерным обществом "АСТРА ЛЭНД", обществом с ограниченной ответственностью "Финстрой" предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:062110:169 площадью 41 014 кв. м, занимаемый зданием (АКБ, корпус N 82) по улице Станционной, 60/1 с учётом долей в праве собственности здания.

Между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ЗАО "АСТРА ЛЭНД" (Арендатор 1), ЗАО "Гормаштехнология" (Арендатор 2), ООО "Финстрой" (Арендатор 3) заключён договор от 11.08.2009 N 93381м с Приложениями NN 1, 2, 3 на аренду земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:169 площадью 41 014 кв. м под обслуживание промплощадки в том, числе: Арендатору 1 - для эксплуатации нежилых помещений общей площадью 16 359,3 кв.м.; Арендатору 2 - для эксплуатации нежилых помещений общей площадью 4 054,7 кв. м; Арендатору 3 - для эксплуатации нежилых помещений общей площадью 7 334,7 кв. м, с внесением годовой арендной платы в размере 732 145,58 руб., 181 453,04 руб., 328 230,49 руб. соответственно.

Земельный налог, либо арендную плату за пользование данным земельным участком в указанный период ЗАО "Гормаштехнология" не уплачивало.

Полагая, что с момента приобретения объекта недвижимого имущества и до раздела земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:38, ЗАО "Гормаштехнология" осуществляло пользование земельным участком без оплаты, мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив исследованные доказательства в порядке, предусмотренном нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд сделал правильные выводы о том, что с момента регистрации перехода права собственности на нежилые помещения ЗАО "Гормаштехнология" признаётся фактическим пользователем земельного участка, несмотря на отсутствие оформленных арендных отношений, и у него возникло неосновательное обогащение в виде арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:38 в период с 15.02.2008 по 09.03.2009.

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции о наличии у ЗАО "Гормаштехнология" обязанности по уплате мэрии города Новосибирска арендной платы за использование указанного земельного участка в установленном размере соответствуют имеющимся в деле доказательствам и приведённым нормам права.

Выводы арбитражного суда соответствуют правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 14 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", из которой следует, что с момента государственной регистрации передачи права собственности на здание, строение, сооружение покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном законом порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Апелляционный суд правомерно оставил без изменения решение арбитражного суда.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, постановления суды не допустили.

Доводы кассационной жалобы, направленные на переоценку обстоятельств, установленных судом первой и апелляционной инстанций, находятся за пределами рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции, определёнными статьёй 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку оснований, предусмотренных статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке не имеется, жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 10.06.2010 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 24.09.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-6932/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.