Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 декабря 2010 г. по делу N А75-3951/2010 Удовлетворяя частично требования о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды, суд исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендных платежей (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 28 декабря 2010 г. по делу N А75-3951/2010
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2010 г.

Индивидуальный предприниматель Б.С.В. (далее - предприниматель Б.С.В.) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Международная служба доставки "Букет для Вас" (далее - ООО МСД "Букет для Вас") о взыскании 157 906 руб. задолженности по арендной плате за период с 21.10.2009 по 12.03.2010, 17 985,19 руб. пеней за период с 06.11.2009 по 17.03.2010, а также взыскания договорной неустойки с 18.03.2010 по день фактической уплаты долга, 30 000 руб. судебных издержек на оплату услуг представителя.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору аренды от 17.10.2009 N 110.

Решением суда от 04.08.2010 исковые требования удовлетворены частично, с ООО МСД "Букет для Вас" в пользу предпринимателя Б.С.В. взыскано 157 906 руб. задолженности по арендной плате, 39 934,12 руб. договорной неустойки за период с 06.11.2009 по 03.08.2010, 36 277,32 руб. судебных издержек. В удовлетворении требований о взыскании договорной неустойки с 03.08.2010 по день фактической уплаты долга отказано.

В кассационной жалобе ООО МСД "Букет для Вас" просит отменить судебный акт, дело направить на новое рассмотрение.

По мнению заявителя, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

ООО МСД "Букет для Вас" считает, что факт оплаты ответчиком арендной платы подтверждается актом сверки от 26.01.2010, а размер присуждённой неустойки является завышенным по отношению к обычно применяемым ставкам рефинансирования и несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, по заключённому договору аренды от 17.10.2007 N 110 предприниматель Б.С.В. (арендодатель) по акту приёма-передачи от 21.10.2009 передал ООО МСД "Букет для Вас" (арендатор) во временное владение и пользование нежилое помещение N 9, общей площадью 18,5 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нефтеюганск, микрорайон 10, строение 19 сроком до 15.12.2009 с правом пролонгации договора до 11 месяцев.

Ежемесячная арендная плата в размере 33 300 руб. подлежала внесению в срок не позднее 6 числа расчётного месяца (пункт 2.3, 2.9 договора).

При несоблюдении порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 2.7 договора).

Образовавшаяся задолженность по арендной плате послужила поводом для обращения арендодателя в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определённых договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При исследовании обстоятельств дела арбитражным судом установлено, что владение и пользование арендованным имуществом (помещение N 9) осуществлялось ООО МСД "Букет для Вас" с 21.10.2009 по 12.03.2010, уплата арендных платежей за указанный период производилась арендатором частично.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих возврат предмета договора от 17.10.2007 после истечения срока его действия (15.12.2009), суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о наличии задолженности по арендной плате в размере 157 906 руб.

Оценивая в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные ответчиком платёжные поручения в подтверждение уплаты суммы долга, арбитражный суд признал их неотносимыми доказательствами, исходя из назначения платежа. Иные обстоятельства, заявленные в основание возражений на исковые требования, доказательствами не подтверждены.

Поскольку условиями договора от 17.10.2007 за нарушение порядка и срока внесения арендной платы предусмотрена оплата неустойки, суд первой инстанции, проверив расчёт неустойки, правильно взыскал 17 985,19 руб. пеней за период с 06.11.2009 по 17.03.2010 и 21 948,93 руб. пеней за период с 18.03.2010 по день вынесения судебного акта по настоящему делу (03.08.2010).

Доводы кассационной жалобы не принимаются во внимание, поскольку не свидетельствуют о противоречивом характере выводов суда установленным обстоятельствам и собранным доказательствам по делу.

С учётом изложенного, кассационная инстанция считает, что при принятии обжалуемого решения судом первой инстанции с достаточной полнотой установлены все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, правильно применены нормы материального права и не допущено нарушений норм процессуального права, в связи с чем, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 04.08.2010 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-3951/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Международная служба доставки "Букет для Вас" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.