Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 января 2011 г. по делу N А75-2897/2010 Удовлетворяя частично требование о взыскании задолженности по договору аренды, суд исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендных платежей (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 21 января 2011 г. по делу N А75-2897/2010
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2011 г.

Открытое акционерное общество "Нижневартовскспецстрой" (далее - ОАО "Нижневартовскспецстрой") обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к обществу с ограниченной ответственностью "Проектный институт "МосРегионСоюз" (далее - ООО "Проектный институт "МосРегионСоюз", институт) о взыскании основного долга (арендных платежей за январь-декабрь 2009 года) в размере 3 222 862 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 124 092,66 рублей.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств, возникших на основании договора аренды от 29.12.2007 N 9.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции в связи с частичным погашением ответчиком основного долга, истец в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил требования в части взыскания основного долга и просил взыскать 2 468 523,84 рубля.

Решением от 22.06.2010 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, оставленным без изменения постановлением от 15.10.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены частично, с института взыскано 1 868 523,84 рубля основного долга и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 124 092,662 рублей.

Принимая решение, арбитражный суд установил факт наличия у ООО "Проектный институт "МосРегионСоюз" задолженности по уплате арендных платежей. При этом, суд принял во внимание частичное погашение ответчиком долга в сумме 600 000 рублей, а также признание ответчиком иска за исключением суммы 442 763,11 рублей ввиду наличия затрат на устранение недостатков имущества.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и оставил решение от 22.06.2010 без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами ООО "Проектный институт "МосРегионСоюз", обратилось в суд с кассационной жалобой, в которой просит их отменить полностью или в части и направить дело на новое рассмотрение.

По мнению подателя жалобы, судами сделан неверный вывод о признании иска за исключением суммы 442 763,11 рублей затрат на проведение капитального ремонта арендованного имущества. По убеждению ответчика, в качестве суммы произведённого ремонта им было заявлено 1 058 000,27 рублей. Также полагает, что материалами дела подтверждён факт проведения капитального ремонта в арендованных помещениях, а также подтверждена необходимость проведения ремонта помещений, так как они имели недостатки, препятствующие пользованию арендованным имуществом.

Отзыв на кассационную жалобу до начала судебного заседания ООО "Проектный институт "МосРегионСоюз" не представило.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 286-288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что между ОАО "Нижневартовскспецстрой" (арендодатель) и ООО "Проектный институт "МосРегионСоюз" (арендатор) заключён договор аренды от 29.12.2007 N 9 с дополнительным соглашением от 09.01.2008 N 9 (далее - договор 1), предметом которого является передача во временное владение и пользование за плату нежилых помещений в нежилом здании - административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, коммунальная зона 1 очереди застройки, улица Менделеева, 19, общей площадью 332,5 кв.м, сроком действия с 01.01.2008 по 30.12.2008. Размер ежемесячной арендной платы составляет 199 500 рублей, срок её внесения до 5 числа текущего месяца. Арендатор компенсирует арендодателю транзитные платежи за услуги связи и оплачивает вознаграждение в размере 15 % от общей стоимости транзитных платежей. Нежилые помещения переданы арендатору по акту приёма-передачи от 29.12.2007.

Между ОАО "Нижневартовскспецстрой" (арендодатель) и ООО "Проектный институт "МосРегионСоюз" (арендатор) заключён договор аренды от 29.12.2008 N 18 с дополнительными соглашениями от 01.06.2009, от 01.09.2009 (далее - договор 2), предметом которого является передача во временное владение и пользование за плату нежилых помещений в нежилом здании - административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, коммунальная зона 1 очереди застройки, улица Менделеева, 19, общей площадью 520,5 кв.м, сроком с 01.09.2008 по 30.09.2009. Размер ежемесячной арендной платы составляет 374 760 рублей, срок её внесения до 5 числа текущего месяца. Арендатором нежилые помещения приняты по акту приёма-передачи от 01.09.2009. С 01.10.2009 площадь арендованных помещений уменьшена до 485.4 кв.м.

Между ОАО "Нижневартовскспецстрой" (арендодатель) и ООО "Проектный институт "МосРегионСоюз" (арендатор) заключён договор аренды от 29.12.2009 N 9 с дополнительными соглашениями от 01.06.2009, от 01.09.2009 (далее - договор 3), предметом которого является передача во временное владение и пользование за плату нежилых помещений в нежилом здании - административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, коммунальная зона 1 очереди застройки, улица Менделеева, 19, общей площадью 312,7 кв.м, сроком с 01.01.2010 по 30.12.2010. Размер ежемесячной арендной платы составляет 218 048,84 рублей, срок её внесения до 5 числа текущего месяца. Арендатором нежилые помещения приняты по акту приёма-передачи нежилых помещений от 29.12.2009.

ОАО "Нижневартовскспецстрой" ссылаясь на задолженность ООО "Проектный институт "МосРегионСоюз" по арендной плате обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд кассационной инстанции, оставляя без изменения принятые по делу судебные акты, исходит из установленных судом обстоятельств и следующих норм материального права.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приёма-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приёма-передачи.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из их относимости и допустимости.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимая решение о взыскании долга, обоснованно исходил из возникновения между сторонами арендных правоотношений, нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, а также отсутствия доказательств надлежащей оплаты по договору.

При этом, арбитражный суд, при определении подлежащей взысканию суммы задолженности, правомерно принял во внимание частичное погашение ответчиком долга в размере 600 000 рублей перечисленных по платёжному поручению от 15.06.2010 N 170, а также признание ответчиком иска за исключением суммы 442 763,11 рублей ввиду наличия затрат на устранение недостатков арендованного имущества.

Суд кассационной инстанции отклоняет доводы подателя жалобы об уменьшении взыскиваемой с ответчика суммы на сумму произведённых им расходов на проведение капитального ремонта.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесённых им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

В силу пункта 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Институт, произведя в помещении ремонтные работы, заключив договор и подписав акт о приёме помещения в удовлетворительном состоянии, не доказал наличия недостатков арендуемого им помещения, которые не могли быть выявлены при заключении договора аренды, а также препятствующие использованию помещения по назначению.

Учитывая изложенное, правомерен вывод арбитражного суда о том, что в силу пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик лишён оснований для возложения на арендодателя обязанности по возмещению расходов на ремонт арендованного имущества.

В связи с тем, что материалами дела подтверждено наличие у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 1 868 523,83 рублей, судом первой и апелляционной инстанций принято правомерное и обоснованное решение о взыскании с ООО "Проектный институт "МосРегионСоюз" названной суммы долга.

Суд кассационной инстанции считает, что доводам заявителя дана надлежащая оценка судами первой и апелляционной инстанций.

В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переоценка обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции.

Суд кассационной инстанции считает, что при принятии решения и постановления судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 22.06.2010 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и постановление от 15.10.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А75-2897/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.