Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24 января 2011 г. по делу N А03-5171/2010 При новом рассмотрении дела о взыскании задолженности по договору аренды суду необходимо выяснить изменение ставок арендной платы за период ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком с учетом частично произведенной оплаты и разрешить спор в соответствии с надлежащими нормами материального права (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 24 января 2011 г. по делу N А03-5171/2010
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2011 г.

Муниципальное учреждение "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" (далее - Управление имуществом) 27.04.2010 обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АВС Комплект" о взыскании 314 540 рублей 85 копеек задолженности по арендной плате и 26 246 рублей 83 копеек пеней за просрочку оплаты.

Требование арендодателя мотивировано ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком согласно договору о предоставлении земельного участка в пользование от 11.02.2009 N 59 за период с 10.07.2008 по 10.03.2010.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 21.07.2010 иск удовлетворен.

Суд первой инстанции исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению платы за пользование земельным участком.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2010 решение суда первой инстанции оставлено в силе.

Суд апелляционной инстанции поддержал вывод суда первой инстанции о правомерном начислении арендной платы на основании постановления администрации Алтайского края от 28.12.2009 N 546 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края".

В кассационной жалобе ООО "АВС Комплект" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, направить дело на новое рассмотрение.

Заявитель считает, что при расчете арендной платы неправильно применено постановление администрации Алтайского края от 28.12.2009 N 546.

Так заявитель указывает на использование средних значений удельных показателей кадастровой стоимости вместо удельного показателя кадастровой стоимости конкретного земельного участка.

Кроме того, заявитель указывает на необоснованный отказ суда апелляционной инстанции учесть проведенную частичную оплату.

В судебном заседании представитель ООО "АВС Комплект" поддержал доводы об отмене судебных актов.

Управление имуществом отзыв на кассационную жалобу ООО "АВС Комплект" не направило, извещено о времени и месте проведения судебного заседания.

Согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба ответчика рассматривается в отсутствие истца, извещенного о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Проверив законность судебных актов, суд кассационной инстанции считает, что решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации города Бийска от 02.02.2009 N 197 МУ "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийск" (арендодатель) по договору от 11.02.2009 N 59 (зарегистрированному в установленном порядке) предоставило ООО "АВС Комплект" (арендатору) в пользование (аренду) с 04.06.2008 на срок пять лет земельный участок площадью 6 963,76 кв.метров с кадастровым N 22:65:017215:0006, расположенный по улице Раздольная, 30/1 в городе Бийске, для строительства гостиничного комплекса из земель под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

Арендатор согласно положениям раздела 2 договора обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере 1/12 части годовой арендной платы не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным, которая определяется на основании актов уполномоченных органов по ставкам арендной платы, рассчитываемой с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земли.

При рассмотрении требования арендодателя о ненадлежащем исполнении арендатором обязательства по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы) за период с 10.07.2008 по 10.03.2010 согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции исходил из предоставленного расчета арендной платы, основанного на использовании средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельного участка.

Вместе с тем, постановлением администрации Алтайского края от 28.12.2009 N 546 был утвержден удельный показатель кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере 2 553 рубля 96 копеек за 1 кв.метр.

Исходя из особенностей использования земельного участка по договору аренды, и принимая во внимание удельный показатель кадастровой стоимости спорного земельного участка, утвержденный постановлением администрации Алтайского края от 28.12.2009 N 546, суд первой инстанции необоснованно удовлетворил требование Управления имуществом о взыскании с ООО "АВС Комплект" 314 540 рублей 85 копеек задолженности за указанный период времени.

Допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального права не устранены судом апелляционной инстанции.

Кроме того, у суда апелляционной инстанции не имелось правовых оснований для отклонения довода ответчика об учете произведенного до вынесения судебного акта по существу спора платежа на сумму 100 000 рублей.

Таким образом, неполное выяснение обстоятельств дела и несоответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций имеющимся в деле доказательствам повлекло неправильное применение норм материального права, что является основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

В ходе нового рассмотрения дела суду первой инстанции необходимо выяснить изменение ставок арендной платы за период ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком с учетом частично произведенной оплаты и разрешить спор в соответствии с надлежащими нормами материального права.

По результату повторного разбирательства распределить судебные расходы с учетом уплаченной истцом государственной пошлины при подаче кассационной жалобы.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 21.07.2010 по делу N А03-5171/2010 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2010 по этому делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Алтайского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.