Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 февраля 2011 г. по делу N А27-3234/2010 (извлечение)

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого района (далее - КУМИ Ленинск-Кузнецкого района) обратился в арбитражный суд с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Баррель-плюс" (далее - ООО "Баррель-Плюс") о взыскании 328 172 рублей 29 копеек задолженности по договору от 05.03.2007 N 580 аренды земельного участка и 270 777 рублей 36 копеек пени.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 02.07.2010 принят к производству встречный иск ООО "Баррель-Плюс", уточнённый в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к КУМИ Ленинск-Кузнецкого района и администрации Ленинск-Кузнецкого района о признании незаключённым и недействительным договора аренды от 05.03.2007 года N 580 земельного участка, площадью 1 418,8 кв. м с кадастровым номером 42:06:01160014:0042, местоположение которого по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, АЗС в районе 5 км автодороги Ленинск-Кузнецкий-Прокопьевск-Новокузнецк, и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде взыскания уплаченной арендной платы в сумме 112 811 рублей.

Решением Арбитражного суд Кемеровской области суда от 30.08.2010 (с учётом определения суда от 30.08.2010 года об исправлении арифметической ошибки) в удовлетворении иска КУМИ Ленинск-Кузнецкого района отказано, встречный иск ООО "Баррель-Плюс" удовлетворён в части признания незаключённым договора аренды от 05.03.2007 N 580 в отношении земельного участка площадью 1 418,8 кв. м с кадастровым номером 42:06:0116001:0042, местоположение которого Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, АЗС в районе 5 км автодороги Ленинск-Кузнецкий-Прокопьевск-Новокузнецк. В удовлетворении остальной части встречного иска отказано. С КУМИ Ленинск-Кузнецкого района в пользу ООО "Баррель-Плюс" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2010 года апелляционная жалоба КУМИ Ленинск-Кузнецкого района возвращена без рассмотрения в связи с нарушением процессуального срока и отказом в удовлетворении ходатайства в его восстановлении.

КУМИ Ленинск-Кузнецкого района обратился с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суд Кемеровской области суда от 30.08.2010 и принять новый судебный акт об удовлетворении иска и отказе в удовлетворении встречного иска.

Податель жалобы полагает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, так как договор аренды содержит все существенные условия, в том числе определён предмет - земельный участок площадью 1 418,8 кв. м с кадастровым номером 42:06:0116001:0042, местоположение которого Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, АЗС (правая) в районе 5 км автодороги Ленинск-Кузнецкий-Прокопьевск-Новокузнецк. Указанный в договоре земельный участок передан арендатору по акту.

По мнению КУМИ Ленинск-Кузнецкого района, спорный земельный участок в соответствии с пунктом 8.1 статьи 8 приложения N 1 "Картографическое описание границ городских округов Кемеровской области" к Закону Кемеровской области "О статусе и границах муниципальных образований" от 17.12.2004 года N 104-ОЗ, с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 08.11.2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" находится на территории Ленинск-Кузнецкого района, граница которого с городом Ленинск-Кузнецким проходит по западной границе полосы отвода автодороги первой категории Ленинск-Кузнецкий-Прокопьевск-Новокузнецк.

В отзыве ООО "Баррель-Плюс" возражает против доводов кассационной жалобы, ссылаясь на противоречивые данные межевого дела, и просит оставить решение арбитражного суда первой инстанции без изменения.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы в пределах, предусмотренных положением статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационный суд пришёл к следующему.

Из материалов дела следует, и суд первой инстанции установил, что распоряжением главы Ленинск-Кузнецкого района от 02.03.2007 N 161-р В.В.И. из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения предоставлены в аренду сроком на 15 лет земельные участки:

- площадью 1 418,8 кв. м в административных границах Демьновского сельского поселения, в районе 5 км автодороги Ленинск-Кузнецкий-Прокопьевск-Новокузнецк под автозаправочной станцией литер А (правая) стационарного зеркального типа;

- площадью 1 160,42 кв. м в административных границах Демьновского сельского поселения, в районе 5 км автодороги Ленинск-Кузнецкий - Прокопьевск - Новокузнецк под автозаправочной станцией литер А (левая) стационарного зеркального типа.

Между администрацией Ленинск-Кузнецкого района в лице КУМИ Ленинск-Кузнецкого района (арендодатель) и В.В.И. (арендатор) заключён договор аренды N 580 от 05.03.2007 года (далее - Договор), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял на условиях аренды из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения земельные участки:

- площадью 1 418,8 кв. м, находящийся по адресу: Ленинск-Кузнецкий район, в административных границах Демьновского сельского поселения, в районе 5 км автодороги Ленинск-Кузнецкий-Прокопьевск-Новокузнецк под автозаправочной станцией литер А (правая) стационарного зеркального типа в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером 42:06:01 16 001:0042;

- площадью 1 160,42 кв. м, находящийся по адресу: Ленинск-Кузнецкий район, в административных границах Демьновского сельского поселения, в районе 5 км автодороги Ленинск-Кузнецкий - Прокопьевск - Новокузнецк под автозаправочной станцией литер А (левая) стационарного зеркального типа в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка с кадастровым N 42:06:01 16 001:0043 (пункт 1.1 Договора).

Срок действия Договора определён с 05.03.2007 по 05.03.2022.

К Договору приложены кадастровые паспорта 2007 года и расчёты арендной платы в отношении каждого земельного участка.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 11.04.2007 за номером 42-42-03/015/2007-496.

На основании договора купли-продажи от 13.12.2007 N 1/12/2007, заключённого между В.В.И. (продавец) и ООО "Баррель-Плюс" (покупатель), зарегистрировано право собственности ООО "Баррель-Плюс" на сооружение АЗС (правая) стационарного зеркального типа, литер А, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Ленинск-Кузнецкий, 5 км автодороги Ленинск-Кузнецкий-Прокопьевск-Новокузнецк, кадастровый номер 42:06:011:6001:0042:5893/2:1000/А (свидетельство серии АВ N 683447).

Между администрацией Ленинск-Кузнецкого района в лице председателя КУМИ Ленинск-Кузнецкого района и ООО "Баррель-Плюс" заключено дополнительное соглашение от 17.12.2008 к Договору, в соответствии с которым в качестве стороны по договору - арендатора указано ООО "Баррель-Плюс", а также уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером 42:06:01 16 001:0043 - 1 159,9 кв. м.

Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 26.06.2009 за номером 42-4203/099/2009-035.

В период с 25.02.2008 по 01.03.2010 ООО "Баррель-Плюс" не вносило арендные платежи по Договору.

Указывая, что ООО "Баррель-Плюс" имеет задолженность по арендной плате за использование земельным участком площадью 1 418 кв. м с кадастровым номером 42:06:01:16 001:0042 по Договору, КУМИ Ленинск-Кузнецкого района обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Полагая, что спорный земельный участок имеет размеры 1 000 кв. м и расположен на территории муниципального образования город Ленинск-Кузнецкий, а предмет Договора не определён, ООО "Баррель-Плюс" подало встречный иск.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что изложенные в Договоре данные земельного участка с кадастровым номером 42:06:01 16 001:0042, на котором расположено сооружение АЗС литер А (правая) стационарного зеркального типа, не позволяют сделать вывод о его границах и фактическом местоположении.

Ссылаясь на незаключённость Договора по причине неопределённости его предмета, арбитражный суд сделал вывод о том, что основания для удовлетворения исковых требований КУМИ Ленинск-Кузнецкого района о взыскании с ООО "Баррель-Плюс" задолженности по арендной плате и пени отсутствуют.

Суд первой инстанции также не нашёл оснований для удовлетворения встречного иска ООО "Баррель-Плюс" о признании договора недействительным и применении последствий его недействительности, поскольку в силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации незаключенный договор не относится к недействительным сделкам.

Свои выводы арбитражный суд обосновал наличием в деле противоречивых доказательств о размере спорного земельного участка и его местоположении.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признаётся арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нём сведения соответствуют действительности.

Между тем, в нарушение приведённых норм, при проверке заключённости Договора суд первой инстанции не дал оценки имеющимся в деле письменным доказательствам:

пояснительной записке межевого дела от 09.04.2003, акту установления и согласования границ земельного участка с Государственным учреждением "Кемеровская дирекция областного дорожного фонда" (правопредшественник - Государственного учреждения Кемеровской области "Дирекция автомобильных дорог Кузбасса"), плану и чертежу согласования границ земельного участка, в которых указано, что фактически измеренная площадь земельного участка с кадастровым номером 42:06:0116001:42 составляет 0,14188 га;

копии свидетельства от 01.02.2008 N 42 АВ 683447 о государственной регистрации права ООО "Барель-Плюс" на сооружение АЗС (правая) стационарного зеркального типа, с кадастровым номером 42:06:0116001:42:5893/2:1000/А, из которого следует, что указанная АЗС расположена на земельном участке с кадастровым номером 42:06:0116001:42;

уведомлению от 15.02.2010 N 03/015/2007-496 Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области о выявлении 15.02.2010 и исправлении технической ошибки в Едином государственной реестре прав на недвижимость и сделок с ней на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 42:06:0116001:42 в части адреса местоположения - с города Ленинск-Кузнецкий на Ленинск-Кузнецкий район на основании кадастрового плана земельного участка от 31.01.2007 года N 42-00/07ВД-6825, выданного Управлением Роснедвижимости по Кемеровской области и решения государственного регистратора;

письму от 18.05.2010 N 368 Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ленинска-Кузнецкого и выкопировке из плана города Ленинска-Кузнецкого, в которых сообщается, что земельный участок, расположенный по адресу: автотрасса Ленинск-Кузнецкий-Прокопьевск-Новокузнецк, 5 км (справа) занятый АЗС, находится в границах муниципального образования Ленинск-Кузнецкий район;

письму от 07.05.2010 N 09-01-08/60 Управления Федерального агентства кадастров недвижимости по Кемеровской области о том, что самостоятельное землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером 42:26:0301002:2084 (наложенный на 42:06:0116001:42) не оформлялось.

Кроме того, суд первой инстанции при определении местоположения спорного земельного участка с кадастровым номером 42:06:0116001:42 не применил закон, подлежащий применению.

Так, согласно пункту 8.1 статьи 8 приложения N 1 "Картографическое описание границ городских округов Кемеровской области" к Закону Кемеровской области от 17.12.2004 N 104-ОЗ "О статусе и границах муниципальных образований" граница муниципального образования Ленинск-Кузнецкий городской округ с муниципальным образованием Ленинск-Кузнецкий муниципальный район проходит от точки 26 до точки 27 - на юг по западной границе полосы отвода автодороги первой категории Ленинск-Кузнецкий - Прокопьевск - Новокузнецк до её пересечения с границей подошвы насыпи с южной стороны автодороги Ленинск-Кузнецкий - Новогеоргиевка.

Арбитражный суд также не дал оценку тому факту, что ответчик принял земельный участок с кадастровым номером 42:06:0116001:42 площадью 0,14188 га без замечаний, заключил с истцом дополнительное соглашение к Договору, использует спорный земельный участок, вносил арендную плату за период с марта по декабрь 2008 года.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций являются несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Нарушения норм процессуального права в силу части 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения, постановления.

Указанные нарушения норм процессуального права могут привести к принятию неправильного решения, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, обжалуемый судебный акт подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду надлежит дать надлежащую оценку всем имеющимся в деле доказательствам в совокупности, установить значимые для данного дела фактические обстоятельства, проверить правильность представленного истцом расчёта задолженности и процентов и разрешить спор в соответствии с нормами права, регулирующими правоотношения сторон.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30.08.2010 года по делу N А27-3234/2010 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Кемеровской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.