Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30 марта 2005 г. N Ф04-1618/2005(9828-А27-24) В случае, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 30 марта 2005 г. N Ф04-1618/2005(9828-А27-24)
(извлечение)

ООО "Ленинск-Кузнецкая горно-рудная компания" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к ООО "Завод пиломатериалов", Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области о государственной регистрации перехода права собственности на здание насосной N 1, литер 3, общей площадью 67,9 квадратных метров, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Ленинск-Кузнецкий, улица Коростылева, дом N 1.

Иск заявлен на основании статей 12, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. В обоснование своих требований истец указал на то, что спорное недвижимое имущество приобретено им у ответчика по договору купли-продажи. Однако ООО "Завод пиломатериалов" необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Решением от 22.11.2004 (изготовленное в полном объеме 24.11.2004) исковые требования удовлетворены.

В апелляционной инстанции законность и обоснованность решения не проверялись.

С принятым судебным актом не согласен ответчик - Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, просит его отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Заявитель считает, что неправомерное уклонение продавца по договору от обращения за государственной регистрацией перехода права собственности, установленное решением суда не освобождает покупателя от обязанности обратиться за государственной регистрацией в заявительном порядке. Судом не сделана ссылка на то, что решение суда не освобождает ООО "Ленинск-Кузнецкая горно-рудная компания" от представления в Учреждение юстиции документов, предусмотренных Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и необходимых для государственной регистрации. В связи с тем, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ООО "Завод пиломатериалов" Учреждение юстиции не может самостоятельно исполнить решение суда о внесении записи о переходе права собственности на объект недвижимого имущества.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения, суд кассационной инстанции считает, что оно подлежит отмене, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что в соответствии с заключенным между сторонами договором купли-продажи от 20.02.2003 ООО "Ленинск-Кузнецкая горнорудная компания" (покупатель) приобрело у ООО "Завод пиломатериалов" (продавец) недвижимое имущество: здание насосной N 1 по адресу: город Ленинск-Кузнецкий, ул. Коростылева, дом N 1.

Уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности на указанное помещение явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции правомерно исходил из того, что договор от 20.02.2003 отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи. Сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям, касающимся предмета и цены, а также соблюдена письменная форма в соответствии со статьями 432, 433, 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку условия договора покупателем выполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск, руководствуясь пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица.

Однако суд первой инстанции неправомерно возложил обязанность по регистрации перехода права собственности на Учреждение юстиции, поскольку регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав.

При указанных обстоятельствах решение от 22.11.2004 подлежит отмене.

Исходя из того, что судом первой инстанции все обстоятельства дела исследованы и им дана надлежащая правовая оценка, суд кассационной инстанции считает возможным, не направляя дела на новое рассмотрение, принять новый судебный акт.

В соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист надлежит выдать суду первой инстанции.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 22.11.2004 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-17546/04-1 отменить.

Принять новый судебный акт.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Завод пиломатерилов" зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости на здание насосной N 1, литер 3, общей площадью 67,9 квадратных метров, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Ленинск-Кузнецкий, улица Коростылева, дом N 1 к обществу с ограниченной ответственностью "Ленинск-Кузнецкая горно-рудная компания" в срок до 30.06.2005 на основании договора от 20.02.2003.

Исполнительный лист выдать суду первой инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.