Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 августа 2005 г. N Ф04-5285/2005 (13963-А276-39) При новом рассмотрении дела о признании права собственности суду необходимо установить, был ли в установленном порядке отведен истцу под возведение нежилого помещения земельный участок, на котором расположен спорный объект (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 17 августа 2005 г. N Ф04-5285/2005 (13963-А276-39)
(извлечение)

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово (далее - КУМИ г. Кемерово) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Марс-Т" (далее - ООО "Марс-Т") с привлечением третьего лица - Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области (в настоящее время - Главное управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области) о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Марс-Т" на нежилое помещение общей площадью 74,2 кв.м., находящееся в платформе жилого дома по адресу: г. Кемерово, б-р Строителей, 15.

Заявленные требования мотивированы тем, что спорный объект является муниципальной собственностью.

В порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принят встречный иск ООО "Марс-Т" к КУМИ г. Кемерово о признании недействительной государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение - магазин площадью 74,2 кв.м., находящееся по адресу: г. Кемерово, б-р Строителей, 15: запись о регистрации от 12.09.2003 N 42-01/00-64/2003-476 и свидетельство о государственной регистрации права от 12.09.2003 N АА 666121.

Решением от 17.02.2005 суд признал недействительными государственную регистрацию права собственности ООО "Марс-Т" на нежилое помещение общей площадью 74,2 кв.м., находящееся в платформе жилого дома по адресу: г. Кемерово, б-р Строителей, 15, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2003 за N 42-01/00-79/2003-123. В удовлетворении встречного иска отказано.

Судебный акт мотивирован тем, что объекты нежилого фонда, оборудованные в платформах и пандусах, являются муниципальной собственностью г. Кемерово. Также суд сделал вывод об отсутствии у ООО "Марс-Т" оснований для регистрации права собственности на спорный объект. Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд указал, что ООО "Марс-Т", исходя из положений статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является заинтересованным лицом.

Постановлением апелляционной инстанции от 10.05.2005 суд изменил решение первой инстанции, отказал в иске КУМИ г. Кемерово, удовлетворил встречный иск ООО "Марс-Т", признав недействительной государственную регистрацию права собственности муниципального образования г. Кемерово на нежилое помещение общей площадью 74,2 кв.м., находящееся в платформе жилого дома по адресу: г. Кемерово, б-р Строителей, 15, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.09.2003 за N 42-01/00-64/2003-476.

При вынесении судебного акта апелляционная инстанция исходила из того, что наличие в Едином государственном реестре прав записи о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимого имущества препятствует совершению записи о регистрации права собственности другого субъекта в отношении того же объекта, до тех пор, пока регистрационная запись о ранее зарегистрированном праве не будет погашена записью о прекращении прав предыдущего правообладателя. КУМИ г. Кемерово, в свою очередь, не указал на допущенные регистрирующим органом нарушения правовых норм при внесении оспариваемой записи в Единый реестр.

В кассационной жалобе, доводы которой поддержаны представителем в судебном заседании, КУМИ г. Кемерово просит отменить постановление апелляционной инстанции от 10.05.2005, считая его незаконным и необоснованным, и оставить в силе решение от 17.02.2005.

По мнению заявителя, у ответчика отсутствуют основания как для приобретения права собственности, так и для проведения государственной регистрации этого права.

Также считает, что Главное управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области произвело регистрацию прав на основании документов, не являющихся правоустанавливающими.

КУМИ г. Кемерово указывает, что документы, на основании которых спорный объект недвижимости включен в реестр муниципальной собственности, ООО "Марс-Т" не оспорены.

Кроме того, КУМИ г. Кемерово ссылается на нарушение арбитражным судом статьи 21 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве ООО "Марс-Т" указывает на необоснованность доводов кассационной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. В судебном заседании представитель ООО "Марс-Т" поддержал возражения, изложенные в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, отзывы на кассационную жалобу в установленном законом порядке не представили.

Согласно пункту 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке статей 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции считает постановление апелляционной инстанции от 10.05.2005 подлежащим отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между КУМИ г. Кемерово (арендодатель) и ООО "Марс-Т" (арендатор) подписаны договоры аренды от 22.12.99 N 4994, N 4995, по условиям которых арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять в пользование платформы жилого дома по адресу: г. Кемерово, б-р Строителей 15, общей площадью 50 кв.м. и 25 кв.м. сроком на 1 год. Данный объект предоставлен для реконструкции и последующего использования в качестве нежилого помещения под магазин продовольственных товаров.

Учитывая отсутствие государственной регистрации договоров, которая в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации является обязательной, данные договоры обоснованно признаны судом незаключенными.

Распоряжением администрации г. Кемерово от 24.10.2000 N 26331 ООО "Марс-Т" разрешено произвести реконструкцию нежилого помещения под магазин продовольственных товаров со строительством отдельного входа по адресу: г. Кемерово, б-р Строителей, 15, на ранее предоставленном земельном участке согласно договору аренды от 04.10.2000 N 568/в.

Согласно акту о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 26.12.2002, утвержденного распоряжением администрации г. Кемерово от 31.12.2002 N 3429, государственной приемочной комиссии принят в эксплуатацию магазин продовольственных товаров после реконструкции платформы жилого дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, б-р Строителей, 15. На основании данных документов за ООО "Марс-Т" зарегистрировано право собственности на указанный объект, о чем имеются запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2003 N 42-01/00-79/2003-123 и свидетельство о государственной регистрации права N 42 АА 663746 от 10.09.2003.

Однако, КУМИ г. Кемерово на основании распоряжений администрации г. Кемерово от 02.04.98 N 635, от 14.05.2003 N 1415 также зарегистрировано право муниципальной собственности на спорный объект, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.09.2003 N 42-01/00-64/2003-476 и свидетельство о государственной регистрации права N 42 АА 666121 от 12.09.2003.

Удовлетворяя требования ООО "Марс-Т", суд апелляционной инстанции указал на незаконность действий регистрирующего органа. Однако, судом не исследован вопрос отведения ООО "Марс-Т" земельного участка в установленном законом порядке под возведение объекта недвижимости, что, в свою очередь, является обязательным условием для государственной регистрации права собственности на данный объект.

Договоры аренды земельного участка не свидетельствуют об отведении земельного участка ООО "Марс-Т".

Кроме того, в соответствии со статьей 21 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья не может участвовать в рассмотрении дела и подлежит отводу, если он является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя. В данном случае, одним из судей в составе при рассмотрении дела в апелляционной инстанции являлась В., которая приходится матерью представителю ООО "Марс-Т" В., участвовавшего в рассмотрении дела в суде первой инстанции. Следовательно, дело рассмотрено в незаконном составе, что в силу пункта 1 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является безусловным основанием для отмены судебного акта.

При разрешении данного спора судом апелляционной инстанции неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права сделаны выводы, не соответствующие фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, что повлекло вынесение незаконного судебного акта.

Учитывая изложенное, постановление апелляционной инстанции от 10.05.2005 подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию в ином составе судей.

При новом рассмотрении суду апелляционной инстанции надлежит исследовать доводы апелляционной жалобы по существу, факт отведения земельного участка ООО "Марс-Т" под возведение объекта недвижимости.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1, пунктом 1 части 4 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление апелляционной инстанции от 10.05.2005 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-29731/2004-1 отменить.

Направить дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию этого же суда в ином составе суда.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.