Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31 августа 2005 г. N Ф04-5105/2005(14498-А27-38) В случае наложения ареста на объект недвижимого имущества государственная регистрация прав в отношении данного имущества приостанавливается до снятия ареста в установленном законом порядке (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 31 августа 2005 г. N Ф04-5105/2005(14498-А27-38)
(извлечение)

АООТ "Кемеровская страховая компания "Кузбасс-Прима-Полис" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области (в настоящее время главное управление Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Кемеровской области) о признании незаконными действия Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области по регистрации прав собственности ЗАО "Частные инвесторы" на здание, расположенное по адресу: г. Кемерово, ул. Ноградская, 1, об истребовании у ответчика регистрационного дела по договору купли-продажи от 20.09.2004 между ООО "Торговый центр Солнечный" и ЗАО "Частные инвесторы" в отношении объекта недвижимого имущества - здания, расположенного по указанному адресу.

Заявленные требования мотивированы незаконным проведением регистрации права собственности на указанное здание.

Решением суда первой инстанции от 11.03.2005 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 02.06.2005 решение оставлено без изменения.

ЗАО "Частные инвесторы" с принятыми судебными актами не согласно, так как, по его мнению, они вынесены с нарушением норм материального и процессуального права. В кассационной жалобе просит решение и постановление отменить полностью, отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Заявитель считает, что статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право, а не его государственная регистрация. Государственная регистрация не является индивидуальным (ненормативным) правовым актом, который обжалуется в соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По мнению заявителя, суд нарушил нормы статей 170 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как не дал правовой оценки доводам ЗАО "Частные инвесторы".

Заявитель полагает, что суд не правомерно удовлетворил заявленные требования истцу, так как удовлетворение требований АООТ "Кемеровская страховая компания "Кузбасс-Прима-Полис" как кредитора ЗАО "ТПА "Крокус", возможно только в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

В отзыве на кассационную жалобу и в судебном заседании представитель АООТ "Кемеровская страховая компания "Кузбасс-Прима-Полис" заявил о том, что считает принятые судебные акты законными и обоснованными и просит оставить их в силе, а кассационную жалобу ЗАО "Частные инвесторы" - без удовлетворения.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и установлено судом, что решением от 09.02.2004 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-10116/2003-2 взыскано с АОЗТ "ТПА "Крокус" в пользу АООТ "Кемеровская страховая компания "Кузбасс-Прима-Полис" стоимость пакета акций АООТ "Ресторан "Солнечный" в сумме 31257000 руб.

Определением от 29.04.2004 Арбитражного суда Кемеровской области в качестве меры обеспечения исполнения решения суда по указанному делу, в порядке статьи 100 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был наложен арест на здание расположенное по адресу: г. Кемерово, ул. Ноградская, 1. Копия определения от 29.04.2004 направлена регистрирующему органу, который 13.05.2004 внес в Единый государственный реестр прав запись об ограничении (обременении) прав в отношении данного объекта недвижимости.

29.09.2004 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о регистрации права собственности ЗАО "Частные инвесторы" на спорное здание. Правообладателю выдано свидетельство о праве собственности N 42АА850233 от 29.09.2004.

Регистрация права собственности на указанное здание произведена на основании договора купли-продажи от 20.09.2004, заключенного между ООО "Торговый центр "Солнечный" (продавец) и ЗАО "Частные инвесторы" (покупатель).

Полагая, что данная регистрация права собственности является незаконной, истец обратился с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой и апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что действия регистрирующего органа являются незаконными, поскольку не соответствуют требованиям Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с частью 6 статьи 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество.

При этом суд апелляционной инстанции правомерно указал, что в силу статьи 1 указанного закона внесение в реестр прав ограничений (обременении) является условием, стесняющим правообладателя при осуществлении права собственности.

Поскольку, регистрация права собственности ЗАО "Частные инвесторы" на здание, расположенное по адресу: г. Кемерово, ул. Ноградская, 1, была произведена учреждением юстиции до снятия арбитражным судом ареста, вывод суда о том, что действия Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области являются незаконными, суд кассационной инстанции считает правильным.

Довод заявителя кассационной жалобы о снятии ареста на спорное здание судебным приставом исполнителем на основании решения арбитражного суда Кемеровской области от 05.08.2004 по делу N А27-11462004-4 о признании ЗАО "ТПА "Крокус" несостоятельным (банкротом) был предметом исследования суда апелляционной инстанции. Суд обоснованно указал, что введение в отношении ЗАО "ТПА "Крокус" процедуры конкурсного производства не является основанием для снятия ареста с имущества, не принадлежащего должнику.

Довод заявителя в отношении полномочий лица, подписавшего договор купли-продажи имущества от 20.09.200, суд кассационной инстанции считает необоснованным.

В силу статьи 13 указанного Федерального закона государственная регистрация прав должна включать в себя правовую экспертизу документов и проверку законности сделки.

Арбитражный суд, оценив доказательства в соответствии с требованиями части 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу об отсутствии полномочий лица, подписавшего договор от имени покупателя на момент совершения сделки.

Данное обстоятельство подтверждает вывод арбитражного суда о незаконности действий Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Кемеровской области по регистрации права собственности ЗАО "Частные инвесторы" на здание, расположенное по адресу: г. Кемерово, ул. Ноградская 1.

Исходя из этого, суд кассационной инстанции считает, что при принятии решения и постановления судом не было допущено нарушений норм материального и процессуального права. Основания для отмены решения суда первой инстанции от 11.03.2005 и постановления апелляционной инстанции от 02.06.2005 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-29381/04-2 в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение суда первой инстанции от 11.03.2005 и постановление апелляционной инстанции от 02.06.2005 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-29381/04-2 оставить без изменения, кассационную жалобу ЗАО "Частные инвесторы" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.