Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 ноября 2004 г. N Ф04-7631/2004(5789-А27-22) Суд отказал в иске о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, поскольку на момент заключения договора его сторонам не было известно о наличии обременения в виде запрета на распоряжение спорным имуществом, кроме того, было соблюдено требование о получении согласия временного управляющего на совершение сделок с имуществом должника (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 22 ноября 2004 г. N Ф04-7631/2004(5789-А27-22)
(извлечение)

ОАО "КузбассГидроЭнергоСтрой" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к ЗАО "Энерго-строительная компания Сибири" о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2003, и применении последствий недействительности сделки - обязании ответчика передать истцу нежилые помещения 3 и 4 этажа здания, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Кузнецкий, 17.

В обоснование требований истец сослался на статьи 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что договор купли-продажи заключен в период действия обеспечительных мер о запрете распоряжения указанным имуществом. Кроме того, не имеется доказательств о даче согласия временным управляющим на совершение указанной сделки в порядке, установленном пунктом 2 статьи 58 Федерального закона от 08.01.98 N 6-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федерального закона о банкротстве 1998 года).

Решением суда от 19.07.2004 (судья Г.) исковые требования признаны правомерными и удовлетворены. Суд признал договор купли-продажи от 05.05.2003 недействительным и обязал ЗАО "Энерго-строительная компания Сибири" вернуть ОАО "КузбассГидроЭнергоСтрой" полученные по сделке нежилые помещения, с ОАО "КузбассГидроЭнергоСтрой", в свою очередь, в пользу ЗАО "Энерго-строительная компания Сибири" взыскано 3 000 000 рублей оплаты по договору.

Постановлением апелляционной инстанции арбитражного суда от 13.09.2004 решение отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Принятый судебный акт мотивирован тем, что определение о принятии обеспечительных мер в установленном законом порядке исполнено не было, поэтому собственник имущества был вправе распорядиться своим имуществом. При этом суд апелляционной инстанции на основании принятых дополнительных доказательств сделал вывод о совершении сделки руководителем должника с согласия временного управляющего.

ОАО "КузбассГидроЭнергоСтрой" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит постановление суда апелляционной инстанции отменить как незаконное и необоснованное. По мнению заявителя, в связи с доказанностью исковых требований решение суда первой инстанции следует оставить в силе.

В отзыве на кассационную жалобу, доводы которого были поддержаны представителями в судебном заседании, ответчик возражает против ее удовлетворения.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения от 19.07.2004 и постановления от 13.09.2004, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого постановления арбитражного суда от 13.09.2004, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между ОАО "КузбассГидроЭнергоСтрой" (продавец, истец) и ЗАО "Энерго-строительная компания Сибири" (покупатель, ответчик) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2003 N 5, согласно которому истец продает, а ответчик покупает недвижимое имущество общей площадью 2051,4 кв.м., состоящее из части здания в виде третьего и четвертого этажей пятиэтажного здания по адресу: г. Кемерово, пр. Кузнецкий, 17. Цена договора согласована в размере 3 000 000 рублей.

Судом первой инстанции установлено, что определением Арбитражного суда Кемеровской области от 18.07.2002 возбуждено производство по делу по делу N А27-8466/2002-4 о несостоятельности (банкротстве) ОАО "КузбассГидроЭнергоСтрой" (в последующем производство по делу прекращено).

Определением суда от 15.08.2002 по заявлению ФСФО России в Кемеровской области по указанному делу приняты меры по обеспечению заявления в отношении должника: ОАО "КузбассГидроЭнергоСтрой" запрещено совершать юридически значимые действия, направленные на отчуждение принадлежащего ему движимого и недвижимого имущества.

Определением от 27.06.2003 меры обеспечения, принятые арбитражным судом определением от 15.08.2002, отменены. Постановлением судебного пристава-исполнителя по Крапивинскому району Кемеровской области от 20.03.2004 исполнительное производство в отношении должника по делу N А27-8466/2002-4 прекращено.

Полагая, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2003 N 5 является ничтожной сделкой, заключенной в период действия обеспечительных мер, а также с нарушением пункта 2 статьи 58 Федерального закона о банкротстве 1998 года, конкурсный управляющий ОАО "КузбассГидроЭнергоСтрой" обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев требования истца, пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

При повторном рассмотрении дела суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции.

Отменяя решение суда первой инстанции, апелляционная инстанция исходила из того, что судебный акт о принятии обеспечительных мер в установленном законом порядке не исполнен, поскольку в адрес Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области определение суда не направлялось.

Выписки из Единого государственного реестра о переходе прав на объект недвижимого имущества от 10.08.2004 NN 22/2004-472, 22/2004-661 свидетельствуют об отсутствии на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2003 N 5 обременения на спорное имущество.

Учитывая, что стороны подписали договор 05.05.2003, не зная о наличии обременения на спорное имущество, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что фактически переход права собственности на недвижимость по договору продажи произошел после отмены определения суда о применении мер обеспечения (27.06.2003), о чем сделана запись регистрации N 42-01/00-48/2003-220 в Едином государственном реестре и выдано свидетельство от 30.06.2003.

Суд апелляционной инстанции посчитал, что основания для признания сделки недействительной, как не соответствующей требованиям статьи 58 Федерального закона о банкротстве 1998 года, отсутствуют, поскольку ЗАО "Энерго-строительная компания Сибири" в апелляционную инстанцию представлен подлинный документ, свидетельствующий о совершении сделки исполняющим обязанности руководителя должника с согласия временного управляющего ОАО "КузбассГидроЭнергоСтрой".

Таким образом, при принятии постановления от 13.09.2004 арбитражным судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для отмены постановления в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Учитывая изложенное, кассационная жалоба ОАО "КузбассГидроЭнергоСтрой" отклоняется.

В связи с тем, что заявителю была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения кассационной жалобы, государственная пошлина в сумме 1000 руб. подлежит взысканию с ОАО "КузбассГидроЭнергоСтрой" в доход федерального бюджета.

В соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист на взыскание государственной пошлины надлежит выдать суду первой инстанции.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 110, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление апелляционной инстанции от 13.09.2004 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-8298/2004-1 оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО "КузбассГидроЭнергоСтрой" - без удовлетворения.

Взыскать с ОАО "КузбассГидроЭнергоСтрой" в доход федерального бюджета Российской Федерации 1000 рублей государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.