Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19 октября 2004 г. N Ф04-7336/2004(5543-А75-9) Поскольку арендатор не выполнил обязательства по внесению арендных платежей, принятых по договору аренды, и срок действия договора аренды истек, суд взыскал задолженность по указанным платежам и обязал ответчика освободить занимаемое помещение (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 19 октября 2004 г. N Ф04-7336/2004(5543-А75-9)
(извлечение)

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО г. Урай (далее - КУМИ) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тонус" о взыскании 126 788 рублей, составивших 84 043 рубля долг по арендной плате и 40 109 рублей пени за период с 11.08.2003 по 29.02.2004. Кроме этого, КУМИ просил обязать ответчика освободить незаконно занимаемое помещение.

В связи с арифметической ошибкой, допущенной в расчете, общая сумма требований была уменьшена судом до 124 152 рублей.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил сумму иска до 203 157 рублей, в том числе, сумму долга до 119 630 рублей и сумму пени до 75 711 рублей 76 копеек.

Исковые требования обоснованы ссылкой на статью 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что арендатор не выполнил обязательства по внесению арендных платежей, принятых по договору аренды от 01.08.2003 N 134; срок действия договора аренды истек.

Решением от 03.06.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 20.08.2004 суд частично удовлетворил исковые требования, взыскав 119 630 рублей 62 копейки долга, 30 000 рублей пени, уменьшив ее размер в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом суд обязал ответчика передать истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Урай, микрорайон 2, дом 87, в здании МОУ ДОД "Дворец спорта для детей и юношества "Старт", площадью 132, 8 кв. метров.

В части взыскания суммы пени 7 815 рублей 24 копейки суд отказал в связи с необоснованностью расчета.

В кассационной жалобе ООО "Тонус" просит отменить судебные акты, как принятые при неполном исследовании обстоятельств дела, признать недействительным договор аренды от 01.08.2003 N 134. По мнению подателя жалобы, его первоначально ввели в заблуждение, потребовав лицензию на осуществление деятельности, затем принудили заключить договор аренды.

В судебном заседании представитель ООО "Тонус" повторил доводы жалобы и, уточнив требования, просил передать дело на новое рассмотрение.

КУМИ отзыв на кассационную жалобу в установленном законом порядке не представил, но обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, который высказался против удовлетворения жалобы, находя ее необоснованной, просил судебные акты оставить без изменения.

Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не установил оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора аренды от 01.08.2003 N 134, заключенного между сторонами и балансодержателем - МОУДОД "Дворец спорта для детей и юношества "Старт", в арендное пользование ООО "Тонус" было передано нежилое помещение площадью 132,8 кв. метров для организации кафе-фитобара.

Факт передачи спорного помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2003.

В соответствии с условиями пунктов 3.1, 3.2 договора аренды ООО "Тонус" обязалось ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату в размере 10 053 рубля и НДС в размере 2 011 рублей.

За несвоевременное внесение арендных платежей в пункте 5.1 договора стороны предусмотрели ответственность в виде начисления пени 0,5% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

Спор возник в связи с тем, что ООО "Тонус" не производило плату за пользование предоставленным в аренду помещением.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование имуществом.

В деле отсутствуют доказательства исполнения ООО "Тонус" обязательства по оплате аренды. Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил тот факт, что арендные платежи по договору аренды им не вносились.

При изложенных обстоятельствах, суд правомерно взыскал задолженность по арендной плате, а также пени, уменьшив ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку срок действия договора аренды истек, согласие сторон на продление договора отсутствует, арбитражный суд обоснованно обязал ООО "Тонус" освободить занимаемое помещение.

Нарушений при рассмотрении дела судом норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебных актов, не установлено.

Доводы кассационной жалобы о недействительности договора аренды необоснованны, не нашли своего подтверждения при проверке материалов дела.

В рамках данного дела не могут быть рассмотрены доводы ООО "Тонус" по вопросу действия договора на организацию общественного питания, заключенного ранее между сторонами.

ООО "Тонус" не лишено права обратиться с самостоятельным иском о взыскании убытков, причиненных, по его мнению, неправомерными действиями КУМИ по истребованию лицензии.

В удовлетворении кассационной жалобы следует отказать.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 274, 284, 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 03.06.2004 и постановление апелляционной инстанции от 20.08.2004 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа по делу N А75-1777-1704 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.