Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 декабря 2003 г. N Ф04/6026-1765/А46-2003 Суд отклонил требование о внесении изменения в договор аренды земельного участка в части увеличения размера арендной платы, поскольку данное требование противоречит федеральному и местному законодательству (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 2 декабря 2003 г. N Ф04/6026-1765/А46-2003
(извлечение)

Иск заявлен о внесении изменения в договор аренды земельного участка N Д-С-2-51-1813 от 16.02.99 в части увеличения размера арендной платы.

Основанием внесения изменений, по мнению истца, является Федеральный закон "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым действующие в 2002 году размеры арендной платы за земли, находящиеся в федеральной и муниципальной собственности, применяются в 2003 году с коэффициентом 1,8.

Решением от 23.07.2003 в удовлетворении иска отказано. Решение мотивировано тем, что размер арендной платы предусмотрен в договоре в соответствии со статьей 21 Закона РСФСР "О плате за землю" и постановлением мэра г. Омска от 31.03.2000 N 154-п "О ценовом зонировании и порядке расчета ставок арендной платы за землю на территории г. Омска".

Положения Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации" предусматривают изменения действующих размеров арендной платы для вновь возникших правоотношений.

Департамент недвижимости не согласен с решением суда.

Указывает, что статья 3 Закона о внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса является нормой прямого действия и не требует дублирования в нормативно-правовых актах органов местного самоуправления. Полагает, что данная норма подлежит применению по ранее заключенным договорам с момента изменения условий договоров.

На основании изложенного просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Ответчик, ссылаясь на статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что у истца отсутствуют основания для изменения условий договора. Просит решение оставить без изменения.

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная инстанция считает, что жалоба удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела, ответчик отказался от внесения изменений в договор аренды N Д-С-2-51-1813 от 16.02.99 земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Комбинатская, 35, арендатором которого является ООО "Инвестхимпром" на основании соглашения о перенайме от 15.02.2000.

В соответствии с федеральным законодательством - пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации размеры арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Аналогичная норма закреплена в статье 21 Закона РСФСР "О плате за землю".

В соответствии с указанными нормами права мэром г. Омска было издано постановление от 31.03.2000 N 154-п "О ценовом зонировании и порядке расчета ставок арендной платы за землю на территории г. Омска". В договоре аренды от 16.02.99 размер арендной платы установлен в соответствии с постановлением от 31.03.2000 N 154-п. Иные ставки арендной платы (с повышающим коэффициентом 1,8) органами самоуправления г. Омска не устанавливались.

При таких условиях у истца отсутствовали основания для обращения в арбитражный суд с настоящим требованием. Отказ в иске кассационная инстанция находит правомерным.

Учитывая изложенное и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Омской области от 23.07.2003 по делу N 24-137/03 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.