Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 4 декабря 2003 г. N Ф04/6067-707/А81-2003 Удовлетворяя иск о взыскании арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходил из того, что факт задолженности по договору аренды недвижимого имущества доказан материалами дела (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 4 декабря 2003 г. N Ф04/6067-707/А81-2003
(извлечение)

Иск заявлен в соответствии со статьями 310, 314, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации о взыскании 413 232 руб. арендной платы и 52010 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований истец ссылался на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды от 17.01.2002 по внесению арендной платы.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил размер процентов до 60 033 руб.

Решением иск удовлетворен, суд исходил из того, что факт задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере 413 232 руб. доказан материалами дела.

Суд пришел к выводу, что ответчик нарушил условия договора аренды от 17.01.2002, своевременно не вносил арендную плату, в связи с чем ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

В апелляционной инстанции законность и обоснованность решения не проверялись.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене судебного акта, заявитель ссылается на то, что истец не имел права предъявлять иск о взыскании арендной платы, т.к. не доказал право собственности на спорное имущество или, что он является лицом уполномоченным собственником на сдачу спорного имущества в аренду.

По мнению заявителя, суд не применил статью 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании пункта 3.2 договора, из смысла которого следует, что задолженность в рамках договора аренды определяется с учетом иной задолженности сторон по другим сделкам.

Поскольку истец имеет перед ответчиком задолженность по другим сделкам, то суд должен был исследовать наличие реальной задолженности по всем сделкам и только при установлении фактической задолженности истца по взаиморасчетам, вправе был вынести решение.

Судом неправильно определен круг юридически значимых обстоятельств, в результате чего неправильно определен предмет доказывания по делу.

Учитывая положения пункта 3.8 договора, необходимо было доказать возникновение права требования платежа с учетом общей задолженности по взаиморасчетам с ответчиком, а не право требования в рамках договора аренды.

Представитель истца возражал против жалобы, полагая правильным выводы суда обо всех обстоятельствах дела.

Ссылается на то, что суду были представлены для обозрения решение от 12-13.05.2003 и постановление апелляционной инстанции от 25.06.2003 по делу N А81-4394/890А03 (N А81-4394/4505А-02) Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа, из содержания которых видно, что арендованное ответчиком имущество принадлежало на праве собственности истцу.

Вышеназванные судебные акты судом кассационной инстанции 11 сентября 2003 года постановлением по делу N Ф04/4351-499/А81-2003 оставлены без изменения.

У истца нет задолженности по другим договорам, в связи с чем ответчик не мог представить в суд доказательства, опровергающие данный факт.

Проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения, суд кассационной инстанции считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как видно по материалам дела и установлено судом, ответчик в соответствии с договором от 17.01.2002, заключенным между сторонами, арендовал у истца нежилое помещение общей площадью 114,8 кв. м по адресу: гор. Салехард, ул. Мира,17, которое было передано ответчику по акту.

Сумма арендных платежей, порядок и сроки внесения арендных платежей установлены в договоре.

О дне предварительного судебного заседания и о дне судебного заседания ответчик был уведомлен надлежащим образом, что не оспаривается заявителем кассационной жалобы, но возражения против требований истца ответчик суду не представил, в судебных заседаниях не участвовал.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Ответчик не представил суду доказательства, что спорное помещение до 05.12.2002 принадлежало на праве собственности или ином другом праве иному лицу; ответчик в соответствии со статьей ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" данную информацию мог получить беспрепятственно в органах государственной регистрации и предоставить суду.

Кроме того, обстоятельства принадлежности спорного имущества исследованы по делу N А81-4394/890А03 (N А81-4394/4505А-02) Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа, в связи с чем суд сделал правильный вывод о том, что имущество принадлежало на праве собственности истцу.

Ответчик также не представил доказательства, что у истца перед ним имелась задолженность по другим договорам, которую он зачел в счет арендной платы в соответствии с пунктом 3.2 договора аренды.

При таких обстоятельствах иск удовлетворен правомерно.

Судом обстоятельства дела установлены на основе полного, объективного и всестороннего исследования доказательств, представленных истцом, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного акта, не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по кассационной жалобе относятся на заявителя кассационной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 19.08.2003 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу N А81-1388/3257Г-03 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.