Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 1 декабря 2003 г. N Ф04/6191-1173/А700-2003 Регистрирующий орган правомерно отказал в регистрации прав на недвижимое имущество в связи с неразрешенным спором о праве (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 1 декабря 2003 г. N Ф04/6191-1173/А700-2003
(извлечение)

ООО ТКФ "Виниса" обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности по договору N 05 купли-продажи недвижимого имущества от 25.01.2002.

Заявленное требование мотивировано надлежащим представлением всех документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

Решением суда от 19.08.2003 заявление оставлено без удовлетворения.

Постановлением апелляционной инстанции от 14.10.2003 решение суда оставлено без изменения.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд обеих инстанций пришел к выводу, что наличие у ЗАО "Агропромснаб" зарегистрированного права собственности на спорное недвижимое имущество, при условии признания недействительной сделки, по которой данное имущество было получено, свидетельствует о наличии неразрешенного спора о праве на спорное недвижимое имущество и невозможности до разрешения данного спора сделать вывод о наличии (отсутствии) у ЗАО "Агропромснаб" права собственности на спорное недвижимое имущество.

В кассационной жалобе ООО ТКФ "Виниса" просит отменить судебные акты и принять новое решение. По мнению заявителя жалобы, судом не приняты во внимание положения статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывающие на момент приобретения права и то, что сделка признана судом оспоримой без применения последствий недействительности сделки и в этом случае государственная регистрация перехода права, как единственное доказательство наличия права на имущество, подлежит признанию недействительной судом, в чем и отказано постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.09.2003 по делу N А-70-203/25-2003.

В судебном заседании представитель ООО ТКФ "Виниса" поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области отклонил доводы кассационной жалобы.

Представитель ЗАО "Агропромснаб" поддержал доводы кассационной жалобы.

Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области и ЗАО "Агропромснаб" представлены отзывы на кассационную жалобу.

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 28.08.2000 между ОАО "Тюменьагропромснаб" (продавцом) и ЗАО "Агропромснаб" (покупателем) заключен договор N 01/им купли-продажи базы ОАО "Тюменьагропромснаб" в г. Тюмени по ул. Ямская, 101.

22.01.2002 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Тюменской областной регистрационной палатой ЗАО "Агропромснаб" выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, расположенное по адресу г. Тюмень, ул. Ямская, 101, строения 4, 5, 6, 8.

На основании договора купли-продажи N 05 от 25.01.2002 по акту передачи от 25.01.2002 ЗАО "Агропромснаб" (продавец) передано ООО ТКФ "Виниса" (покупатель) нежилое здание (склад) по адресу г. Тюмень, ул. Ямская, 101, строения 4, 5, 6, 8.

ООО ТКФ "Виниса" 31.01.2002 обратилось в Тюменскую регистрационную палату с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые строения, расположенные по адресу г. Тюмень, ул. Ямская, 101, строения 4, 5, 6, 8.

Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области письмом от 28.02.2002 N 01/448 приостановлена регистрация указанных строений в связи с определением Калининского районного суда г. Тюмени об обеспечении иска от 01.02.2002 и наложением ареста на имущественный комплекс, расположенный по адресу г. Тюмень, ул. Ямская, 101.

Учреждение юстиции письмом от 05.04.2002 N 01/40-3 сообщило ЗАО "Агропромснаб" и ООО ТКФ "Виниса" об отказе в государственной регистрации спорных строений по основаниям не устранения всех причин, препятствующих проведению государственной регистрации. ОАО "Агропромснаб" не имеет никаких прав на пользование земельным участком под недвижимым имуществом, расположенным по ул. Ямская, 101.

Суд кассационной инстанции поддерживает выводы суда первой и апелляционной инстанций о правомерности отказа в государственной регистрации права собственности на спорные нежилые строения исходя из следующего.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация удостоверяет юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Как установлено материалами дела, правовым основанием для государственной регистрации права собственности ЗАО "Агропромснаб" на недвижимое имущество, отчужденное впоследствии ООО ТКФ "Виниса", явился договор купли-продажи N 01/им от 28.08.2002. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тюменской области от 4-11.10.2002 по делу N А-70-7118/28-2002 указанный договор признан недействительным.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Следовательно, судом первой и апелляционной инстанции правомерно отмечено, что никакие юридические последствия, кроме связанных с недействительностью данной сделки, для ОАО "Тюменьагропромснаб" и ЗАО "Агпропромснаб" не наступают.

Суд кассационной инстанции отклоняет доводы заявителя кассационной жалобы в части признания сделки оспоримой без применения последствий недействительности. Кассационная инстанция поддерживает выводы суда обеих инстанций о наличии неразрешенного спора о праве на спорное недвижимое имущество и невозможности до разрешения данного спора сделать вывод о наличии (отсутствии) у ЗАО "Агропромснаб" права собственности на спорные нежилые строения.

Таким образом, судом первой и апелляционной инстанций правомерно отказано заявителю в признании незаконным отказа Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области в государственной регистрации перехода права собственности при наличии неразрешенного спора о праве на недвижимое имущество.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции постановил:

Решение от 19.08.2003 и постановление апелляционной инстанции от 14.10.2003 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А-70-2608/2003 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО ТКФ "Виниса" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.