Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6 августа 2003 г. N Ф04/3846-1240/А27-2003 Признавая незаконным отказ в государственной регистрации права собственности, суд указал, что право собственности установлено решением суда, документы, представленные на государственную регистрацию прав, соответствуют требованиям законодательства (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 6 августа 2003 г. N Ф04/3846-1240/А27-2003
(извлечение)

Открытое акционерное общество (далее ОАО) "Савтос" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением о признании незаконным решения Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области (далее регистрирующий орган) от 11.12.2002 N 105/2002-95-0 "Об отказе в государственной регистрации прав" и обязании последнего произвести государственную регистрацию права собственности ОАО "Савтос", на гаражный комплекс, расположенный по адресу: г. Кемерово, ул. Ворошилова, 25.

В обоснование требования заявитель ссылается на нарушение регистрирующим органом требований ст. 1, п. 4 ст. 16, п. 1 ст. 17, п. 4 ст. 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". По мнению заявителя документы, представленные на государственную регистрацию, соответствуют требованиям действующего законодательства.

Решением от 04.04.2003 Арбитражного суда Кемеровской области заявленные требования удовлетворены, признано незаконным решение регистрирующего органа от 11.12.2002 N 105/2002-95-0 недействительным, регистрирующий орган обязан произвести государственную регистрацию права собственности ОАО "Совавтос" на нежилое строение, расположенное по адресу: г. Кемерово, улица Ворошилова, 25, состоящее из 17-ти гаражей, общей площадью 403,7 кв. м, в течение 10-ти дней после вступления решения в законную силу.

В апелляционной инстанции суда законность и обоснованность решения не проверялась.

В кассационной жалобе регистрирующий орган просит решение суда от 04.04.2003 отменить, принять новое решение - в удовлетворении заявленных требований отказать.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО "Савтос" просит решение суда оставить без изменения. В судебном заседании представитель поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Кассационная инстанция в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Кемеровской области от 08.10.2001 по делу N А27-8497/2002-1 установлено право собственности заявителя на служебные капитальные гаражи в количестве 17, общей площадью 403,7 кв. м, расположенных по адресу: г. Кемерово, ул. Ворошилова, 25, в том числе: гараж N 1 площадью 21,3 кв. м; гараж N 2 площадью 26,0 кв. м; гараж N 3 площадью 24,1 кв. м; гараж N 4 площадью 24,1 кв. м; гараж N 5 площадью 24,8 кв. м; гараж N 6 площадью 23,9 кв. м; гараж N 7 площадью 23,8 кв. м; гараж N 8 площадью 23,7 кв. м; гараж N 9 площадью 23,3 кв. м; гараж N 10 площадью 23,2 кв. м; гараж N 11 площадью 23,1 кв. м; гараж N 12 площадью 23,4 кв. м; гараж N 13 площадью 23,8 кв. м; гараж N 14 площадью 23,2 кв. м; гараж N 15 площадью 23,8 кв. м; гараж N 16 площадью 23,3 кв. м; гараж N 17 площадью 25,9 кв. м.

Согласно общим сведениям о нежилом строении, полученным заявителем 28.11.2002, строение имеет единый кадастровый номер - 904/3/0: 1001/И/1551/5.

Из технического паспорта следует, что строение, расположенное в г. Кемерово по ул. Ворошилова, 25 состоит из частей - 17 гаражей (поэтажный план; экспликация к поэтажному плану).

Решением регистрирующего органа от 11.12.2002 N 105/2002-95-0 в государственной регистрации права собственности отказано на основании того, что представленные на государственную регистрацию прав документы по форме и содержанию не отвечают требованиям действующего законодательства (абз. 3 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122). Таковым документом, по утверждению представителя регистрирующего органа, является документ об оплате регистрации права на каждый из 17-ти объектов недвижимости - самостоятельных капитальных гаражей.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим такую постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Решением Арбитражного суда от 08.10.2001 по делу N А27-8497/2001-1 установлено право собственности на служебные капительные гаражи в количестве 17. Определением о разъяснении решения от 15.12.2002 по делу N А27-8497/2002-1 указано, что вопрос о том, считать гаражи одним объектом либо 17-ю объектами, при рассмотрении дела и вынесении по нему решения заявителем не ставился, судом не исследовался и в решении не отражался.

Правила ведения ЕГРП позволяют вносить записи в ЕГРП как в соответствии с принципом "единого объекта"", так и в соответствии с принципом "внесения записи о каждом объекте права", только эти записи должны соответствовать прежде всего данным правоустанавливающего документа и быть идентичными с данными технической документации. Поскольку из решения суда по делу N А27-8497/2002-1 с точностью не следует, что право собственности установлено на каждый из 17 гаражей, а техническая документация (технический паспорт выдан на комплекс гаражей, строение имеет единый кадастровый номер) свидетельствует о едином объекте недвижимости, то служебные капитальные гаражи в количестве 17, общей площадью 403,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Кемерово, улица Ворошилова, 25 следует рассматривать как единый объект недвижимости. Таким образом, судом сделан правомерный вывод о незаконности решения регистрирующего органа.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 04.04.2003 Арбитражного суда кемеровской области по делу N А27-2996/2003-5 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.