Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 9 июля 2003 г. N Ф04/3183-1061/А45-2003 Суд отказал в удовлетворении требования об установлении факта, имеющего юридическое значение, владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным, поскольку отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что у продавца имелось зарегистрированное право собственности на самовольно возведенное строение, о владении и пользовании которым как своим собственным заявил покупатель (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 9 июля 2003 г. N Ф04/3183-1061/А45-2003
(извлечение)

ЗАО "Жасмин-Люкс" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к ООО "НСКБ "Левобережный" об установлении факта, имеющего юридическое значение, владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным - блоком (частью) здания административно-бытового корпуса с гаражом, двухэтажного с подвалом, общей площадью 1163,8 кв.м., с учетом лестничных пролетов и выхода на кровлю, где, в том числе, подвальное помещение 433,1 кв.м., первый этаж общей площадью 535,4 кв.м., второй этаж общей площадью 183,1 кв.м., расположенное по ул. Мира, 65 "А".

Решением суда от 28.01.2003 по делу в удовлетворении заявления отказано.

Суд первой инстанции указал, что заявитель не может произвести регистрацию своего права собственности на данный объект, поскольку договор купли-продажи от 14.11.2001 на основании статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным в связи с тем, что не содержит условия о цене. Следовательно, в установленном законом порядке переход права собственности к покупателю не зарегистрирован, и у покупателя, в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, не возникло права собственности на указанный объект недвижимости.

Постановлением апелляционной инстанции от 01.04.2003 решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

В кассационной жалобе ЗАО "Жасмин-Люкс" просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции в связи с нарушением судом норм материального права.

По мнению заявителя, представленные копии договора N 8154 от 25.09.2002, счет-фактур и платежных поручений свидетельствуют о том, что именно ЗАО "Жасмин-Люкс" эксплуатирует строение, пользуется и оплачивает коммунальные услуги.

Отзыв на кассационную жалобу ООО "НСКБ "Левобережный" не представлен.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятых по делу N А45-22726/02-КГ34/925 судебных актов, суд кассационной инстанции не нашел оснований для их отмены или изменения.

Из материалов дела видно, что между закрытым акционерным обществом "Новосибмонтажстрой" (далее - ЗАО "Новосибмонтажстрой") и ЗАО "Жасмин-Люкс" был заключен предварительный договор купли-продажи самовольно возведенного нежилого здания с гаражом и мастерскими (незавершенное строительство) от 12.12.2000, согласно которому на ЗАО "Новосибмонтажстрой" была возложена обязанность в срок до 01.12.2001 произвести регистрацию права собственности на здание либо узаконить данное здание как свою собственность решением суда.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 12.11.2001 по делу N А45-12995/01-КГ21/331 признано право собственности за ЗАО "Новосибмонтажстрой" на самовольную постройку - административно-бытового комплекса с подвалом, гаражом и мастерскими, расположенных по ул. Мира, 65 "А" в г. Новосибирске.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Новосибирской области от 24.01.2002 по делу N А45-12995/01-КГ21/331 решение от 12.11.2001 отменено. Производство по делу прекращено.

Между ЗАО "Новосибмонтажстрой" и ЗАО "Жасмин-Люкс" был заключен договор купли-продажи самовольно возведенного объекта незавершенного строительства от 14.11.2001, согласно которому ЗАО "Новосибмонтажстрой" продает, а ЗАО "Жасмин-Люкс" приобретает незавершенное строительством здание административно-бытового корпуса, двухэтажного с подвалом, мастерскими и гаражом по адресу: г. Новосибирск, ул. Мира, 65 "А".

ЗАО "Новосибмонтажстрой" 19.03.2002 исключено из реестра юридических лиц в связи с ликвидацией.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения и только собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация по установленной законом системе записей о правах на объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд первой и апелляционной инстанций пришел к обоснованному выводу о том, что по делу отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что у ЗАО "Новосибмонтажстрой" имелось зарегистрированное право собственности на самовольно возведенное строение по ул. Мира, 65 "А", о владении и пользовании которым как своим собственным заявило ЗАО "Жасмин-Люкс".

Суд кассационной инстанции считает, что судом первой и апелляционной инстанций правильно установлены фактические обстоятельства по делу и им дана надлежащая юридическая оценка.

Кроме того, установление факта, имеющего юридическое значение, владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным заявлено в отношении самовольно возведенной постройки.

Доводы заявителя кассационной жалобы о нарушении норм материального и процессуального права не подтверждены доказательствами и отклоняются кассационной инстанцией как необоснованные.

Государственная пошлина по кассационной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 28.01.2003 и постановление апелляционной инстанции от 01.04.2003 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А45-22726/02-КГ34/925 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.