Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 4 апреля 2007 г. N Ф04-1421/2007(32458-А81-20) При новом рассмотрении дела о взыскании задолженности по арендной плате суду необходимо уточнить исковые требования, размер задолженности и процентов и с учетом произведенных расчетов и взаимоотношений сторон принять судебный акт (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 4 апреля 2007 г. N Ф04-1421/2007(32458-А81-20)
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Запсибгазторг" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ЛинРос" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 591520 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 14804 руб. 42 коп., всего -606324 руб. 42 коп.

Исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате арендованного помещения, возникших из договора аренды от 15.07.205 N 115.

Решением от 01.12.2006 в иске отказано.

Суд пришел к выводу о незаключенности договора в связи с несогласованностью сторонами его предмета.

В апелляционной инстанции законность решения не проверялась.

В кассационной жалобе общество просит отменить решении суда, принять новый судебный акт - об удовлетворении иска полностью. Оспаривает вывод суда о неопределенности предмета договора, поскольку в договоре, акте приема-передачи, техпаспорте и свидетельстве о государственной регистрации права собственности недвижимое имущество индивидуально определено.

Отзыв на кассационную жалобу в установленном законом порядке не представлен.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции считает его подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.07.2005 по договору N 115 истец передал в аренду ответчику нежилое помещение - склад N 18, площадью 396 кв.м., расположенное по адресу: г. Новый Уренгой, Восточная промзона, панель В.

Ответчик обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату.

Факт передачи нежилого помещения в аренду подтвержден актом приема-передачи от 01.09.2005, подписанным сторонами.

Полагая, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Отказывая в иске, суд исходил из того, что в договоре объект аренды индивидуально не определен, поскольку не указано, какие конкретно помещения передаются в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы суда о незаключенности договора сделаны без оценки пунктов 1.1, 1.2 договора и приложения N 1 к нему. Из содержания данных документов усматривается, что арендатор принял во временное пользование по акту приема-передачи складское помещение (склад N 18) общей площадью 396 кв.м.

При новом рассмотрении суду необходимо с учетом изложенного уточнить исковые требования, размер задолженности и процентов и с учетом произведенных расчетов и взаимоотношений сторон принять судебный акт.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, постановил:

решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 01.12.2006 по делу N А81-4058/2006 отменить. Направить дело на новое рассмотрение в первую инстанцию этого же суда.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.