Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 июня 2007 г. N Ф04-3756/2007(35290-А27-13) В удовлетворении иска о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимости и недействительной государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи отказано, поскольку спорный договор содержит соглашение сторон по всем существенным условиям, полностью исполнен без каких-либо возражений (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 28 июня 2007 г. N Ф04-3756/2007(35290-А27-13)
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "ПКФ "Литое" (далее - ООО "ПКФ "Литое") обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к ЗАО "Астер" и Главному управлению федеральной регистрационной службы по Кемеровской области о признании договора купли-продажи от 17.02.2005 г. в части продажи недвижимости - погрузочного комплекса, расположенного по адресу: г. Ленинск-Кузнецкий, ул. Ламповая 2/6 незаключенным; о признании права собственности и признании недействительной государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи от 17.02.2005 г. на недвижимое имущество - погрузочный комплекс, расположенное по адресу: г. Ленинск-Кузнецкий, ул. Ламповая, N 2/6 (с учетом уточнений предмета исковых требований).

В обоснование иска истец сослался на то, что договор купли-продажи не содержит условие о цене отчуждаемой недвижимости. Незаключенный договор не может являться основанием для перехода прав собственности на недвижимое имущество.

Решением от 14.02.2007 (судья: К.) в удовлетворении иска отказано. Суд не нашел оснований для признания договора незаключенным. Соответственно, иные требования не удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции от 03.04.2007 решение изменено. В связи с отказом от иска апелляционная инстанция прекратила производство в части требований истца о признании права собственности на погрузочный комплекс. Признала недействительной государственную регистрацию права собственности ЗАО "Астер" на погрузочный комплекс. В удовлетворении иска о признании договора не заключенным отказала.

Отказ в признании договора от 17.02.2005 незаключенным мотивирован наличием по состоянию на 24.02.2005 дополнительного соглашения к договору, в котором содержится цена на недвижимое имущество.

Государственная регистрация признана недействительной по тем основаниям, что дополнительное соглашение от 24.02.2005 к договору на регистрацию не представлялось. Следовательно, регистрация проведена на основании договора, который на момент представления документов на государственную регистрацию не мог считаться заключенным.

С постановлением суда не согласны Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области и ЗАО "Астер".

Управление регистрационной службы ссылается на то, что суд апелляционной инстанции в нарушение действующего законодательства, признав недействительной государственную регистрацию права, не признал, в свою очередь, незаключенным правоустанавливающий документ (договор купли-продажи). Указывает на то, что договор купли-продажи содержал цену отчуждаемого имущества (530000 руб.). Кроме того, истец при обращении с данным иском не подтвердил нарушение своих прав.

ЗАО "Астер" также ссылается на согласование сторонами цены отчуждаемого имущества, что подтверждается имеющимися в деле документами.

На основании изложенного заявители жалоб просят отменить постановление суда в части удовлетворения иска и оставить в силе решение первой инстанции.

Истец постановление находит законным и обоснованным.

Изучив обстоятельства дела и рассмотрев доводы кассационных жалоб, кассационная инстанция считает, что жалобы подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от 17.02.2005 г., заключенным между ООО "ПКФ "Литое" (продавец ) и ЗАО "Астер" (покупатель) последний приобрел имущество (согласно условиям пункта 1.2.1, 1.2.2 названного договора): "Погрузочный комплекс" (далее - сооружение) состоящий из:

- эстакада-галерея (1956 г. постройки), двухэтажное строение общей полезной 200.7 кв.м.;

- угольная яма площадью 13,1 кв.м.;

- асфальтированная площадка, площадью 9 297,5 кв.м.;

- весы платформенные и конвейер (далее - оборудование) 1 ЛТ 80.

Общая стоимость имущества, согласно п. 2,1 договора составляет 530000 руб. (включает в себя стоимость оборудования и недвижимого имущества).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса).

Дав оценку обстоятельствам дела, суд обоснованно исходил из того, что договор купли-продажи необходимо признать заключенным. Изложенное подтверждается следующим.

Во-первых, в договоре содержится общая стоимость отчуждаемого имущества.

Во-вторых, продавец - ООО "ПКФ "Литое" направил покупателю счет-фактуру N 25 от 18.02.2005, содержащую цену каждой позиции продаваемого имущества. Имущество покупателем оплачено.

В-третьих, в деле имеется дополнительное соглашение от 24.02.2005 к договору от 17.02.2005, в котором указана стоимость каждого отчуждаемого объекта.

В-четвертых, договор сторонами исполнен без каких-либо возражений.

У суда не было оснований для утверждения, что сторонами не было согласовано в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса условие о цене недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Апелляционная инстанция отказав в иске о признании договора купли-продажи (основания возникновения права собственности у покупателя) незаключенным, тем не менее признала недействительной государственную регистрацию права собственности. Поскольку в настоящем случае имелся спор о праве на недвижимое имущество (в связи с этим заявлялись требования о признании регистрации недействительной) и принимая во внимание, что истцом по данному делу не оспаривались действия регистрационного органа в рамках главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда не имелось оснований для признания государственной регистрации недействительной. При этом следует учитывать также и то, что договор фактически сторонами был заключен.

Заслуживают внимание и доводы заявителя жалобы, а также выводы суда первой инстанции о том, что истец вопреки статье 4 Арбитражного процессуального кодекса не представил доказательств о нарушении в результате совершения данной сделки своих прав.

Цена имущества, которую истец считает несогласованной, соответствует рыночной, что подтверждено отчетом независимой экспертной организации от 07.02.2005. Стоимость имущества, подлежащего отчуждению, утверждена на общем собрании участников ООО "ГЖФ "Литос" 17.02.2005.

Таким образом, принятое с нарушением норм права постановление апелляционной инстанции в части удовлетворения иска подлежит отмене.

Руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, частью 2 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановил:

постановление апелляционной инстанции от 03.04.2007 по делу N А27-15717/2006-1 в части признания недействительной государственной регистрации права собственности закрытого акционерного общества "Астер" на погрузочный комплекс, расположенный по адресу: г. Ленинск-Кузнецкий, ул. Ламповая, N 2/6, с кадастровым номером 42:26:0902004:0007:3577. удостоверенное свидетельством N 42АВ020112. выданным 20.04.2005 г. отменить, оставить в силе в этой части решение этого же суда от 14.02.2007. В остальной части постановление оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГЖФ "Литое" в пользу Главного управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области и закрытого акционерного общества "Астер" по 1000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Приостановление исполнения постановления апелляционной инстанции от 03.04.2007, введенное определением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.05.2007, отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.