Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23 августа 2007 г. N Ф04-5623/2007(37377-А45-30) Отказывая в признании недействительным договора аренды нежилых помещений, находящихся в оперативном управлении, суд указал, что срок действия оспариваемого договора истек и сдаваемое в аренду помещение освобождено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 23 августа 2007 г. N Ф04-5623/2007(37377-А45-30)
(извлечение)

Прокуратура Новосибирской области обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Чулымского района Новосибирской области, муниципальному общеобразовательному учреждению "Средняя общеобразовательная школа N 1", государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Новосибирский государственный педагогический университет" о признании, недействительным договора N 7 от 01.02.2006 и применении последствий его недействительности.

Исковые требования мотивированы тем, что договор заключен лицами, не обладающими правом собственности и правом оперативного управления в отношении сданного в аренду недвижимого имущества.

Решением от 19.03.2007 Арбитражного суда Новосибирской области, оставлениям без изменения постановлением апелляционной инстанции от 25.05.2007 того же суда, в иске отказано.

Суд мотивировал решение тем, что договор аренды заключен с участием собственника муниципального имущества - администрации Чулымского района.

В кассационной жалобе Прокурор Новосибирской области, ссылаясь на незаконность обжалуемых судебных актов, просит их отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

Податель кассационной жалобы полагает, что собственник имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, не вправе распоряжаться этим имуществом, в том числе сдавать в аренду, независимо от согласия собственника; истечение срока действия договора не имеет значения для рассмотрения дела, поскольку в силу части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В судебном заседании представитель поддержал доводы жалобы,

В отзыве на кассационную жалобу глава Чулымского района просит принятые по делу судебные акты оставить без изменения, как законные и обоснованные, по доводам, изложенным в отзыве.

Кассационная инстанция в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, считает, что основания для отмены судебных актов отсутствуют.

Как следует из материалов дела, 01.02.2006 между ответчиками был заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель (администрация Чулымского района Новосибирской области) при участии балансодержателя (муниципального общеобразовательного учреждения "Средняя общеобразовательная школа N 1") передает, а арендатор (государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Новосибирский государственный педагогический университет") принимает во временное пользование и владение за плату нежилые помещения, расположенные по адресу; Новосибирская область, г. Чулым, ул. Л.Толстого, 12, для проведения консультаций студентов заочной формы обучения математического факультета Новосибирского государственного педагогического университета.

Истец, считая, что данный договор является недействительным, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция не может согласиться с выводом суда, что каких-либо нарушений норм действующего гражданского законодательства при заключении оспариваемого договора не усматривается.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, арендованное помещение находится в оперативном управлении школы.

Согласно пункту 1 статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации права учреждения на закрепленное за ним имущество определяются в соответствии со статьями 296, 298 Кодекса. При этом собственник имущества учреждения может распорядиться по своему усмотрению только изъятым, излишним, неиспользуемым либо используемым не по назначению имуществом. Поэтому собственник, передав учреждению имущество на праве оперативного управления, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия согласия учреждения.

Вместе с тем, принимая решение, суд обоснованно исходил из того, что срок действия оспариваемого договора истек 30.06.2006 и сдаваемое в аренду помещение освобождено, что подтверждается актом приема-передачи от 30.06.2006. При таких обстоятельствах суд в иске отказал правомерно.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 19.03.2007 и постановление апелляционной инстанции от 25.05.2007 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-15046/2006-7/477 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.