Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30 августа 2007 г. N Ф04-5041/2007(36659-А27-10) В удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате отказано, поскольку обязательства ответчика прекращены зачетом (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 30 августа 2007 г. N Ф04-5041/2007(36659-А27-10)
(извлечение)

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к открытому акционерному обществу "Жилищно-коммунальное хозяйство" при участии третьего лица - Государственного учреждения Кемеровской области "Ресурс" о взыскании 1407539 руб. 93 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.11.2005 по 31.03.2006 и 351626 руб. 54 коп. - пени за период с 31.12.2005 по 01.10.2006.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением договора аренды от 17.11.2005.

Решением от 23.04.2007 Арбитражного суда Кемеровской области требования истца оставлены без удовлетворения.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области просит судебный акт отменить, вывести новое решение. Заявитель считает решение принятым с нарушением статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, выводы суда противоречащими материалам дела.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого судебного акта заслушав представителя истца, суд кассационной инстанции считает кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 17.11.2005 между КУГИ (арендодатель) Государственного учреждения Кемеровской области "Ресурс" и государственным предприятием Кемеровской области "Жилищно-коммунальное хозяйство" (арендатор) заключен договор аренды N 3-11-0/05, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Кемерово, ул. Заузелкова, 2.

Срок действия договора определен с 17.11.2005 по 08.11.2006. Стороны предусмотрели, что условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.11.2005

Согласно акту приема-передачи от 17.11.2005, являющегося приложением N 2 к договору аренды, арендодатель передал арендатору объект недвижимости: нежилые помещения в подвале, 1, 2, 3 этажах, расположенные по адресу: г. Кемерово, ул. Заузелкова, 2. Согласно пункту 3.1 договора арендная плата должна перечисляться не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата, в размере 119193 руб. 73 коп.

Дополнительным соглашением N 1 от 15.12.2005 к договору аренды стороны установили арендную плату в месяц без НДС в размере 351101 руб. 10 коп.

Ответственность за неисполнение условий договора предусмотрена в пункте 4 договора.

При разрешении спора суд установил, что спорное имущество являлось государственной собственностью субъекта Российской Федерации и находилось во владении Государственного учреждения Кемеровской области "Ресурс" на праве оперативного управления.

Решением от 31.03.2006 N 2-2/250 комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области изъял спорное имущество из оперативного управления Государственного учреждения "Ресурс" и передал его по акту приема передачи от 31.03.2006 во владение на праве хозяйственного ведения Государственному предприятию Кемеровской области "Жилищно-коммунальное хозяйство".

Государственное предприятие "Жилищно-коммунальное хозяйство" решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области N 2-2-1-12/1040 от 29.12.2006 было приватизировано путем преобразования в открытое акционерное общество "Жилищно-коммунальное хозяйство г. Кемерово" (свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 23.01.2007 серия 42 N 002779227). Согласно пункту 1.1 Устава открытое акционерное общество "Жилищно-коммунальное хозяйство г. Кемерово" является правопреемником государственного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство".

В период владения государственного учреждения Кемеровской области "Ресурс" спорным имуществом с 01.11.2005 по 31.03.2006 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за пользование нежилыми помещениями, являющимися предметом договора аренды от 17.11.2005, в сумме 1407539 руб. 93 коп.

Давая оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу о том, что комитет по управлению имуществом Кемеровской области не вправе распоряжаться имуществом, находящимся в оперативном управлении в силу статей 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая вопрос о возможности распоряжения собственником имущества, закрепленным за учреждением на праве оперативного управления, суд обоснованно сослался на положения пункта 9 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 21 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации", устанавливающее права учреждения на закрепленное за ним имущество в соответствии со статьями 296, 298 Кодекса. При этом собственник имущества учреждения вправе распоряжаться по своему усмотрению только изъятым, излишним, неиспользованным имуществом.

Исследуя условия спорного договора аренды, суд установил, что вторым арендодателем указано Государственное учреждение Кемеровской области "Ресурс" (далее - ГУ КО "Ресурс"), и пришел к выводу о том, что в силу предоставленных нормой статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочий, ГУ КО "Ресурс" правомерно распорядилось имуществом, принадлежащим ему на праве оперативного управления путем сдачи его в аренду.

Анализируя отношения сложившиеся между ГУ КО "Ресурс" и Государственным предприятием "Жилищно-коммунальное хозяйство" по договору аренды от 17.11.2005 суд установил, что арендатор извещал арендодателей (комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области и ГУ КО "Ресурс") о проведения капитального ремонта помещений в силу неотложной необходимости капитального ремонта арендуемых помещений, согласовал с ГУ КО "Ресурс" дефектные ведомости на проведение капитального ремонта, локальные сметы на ремонт арендуемых ответчиком кабинетов. Работы согласно актам о приемке выполненных работ приняты на общую сумму 1407539 руб. 03 коп.

Осуществляя зачет арендной платы на сумму проведенного ответчиком ремонта в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обоснованно исходил из прекращения обязательств истца зачетом встречного однородного требования ответчика по основаниям, предусмотренным абзацем четвертым пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, в удовлетворении требовании комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области отказано правомерно.

Кассационная инстанция считает, что при принятии обжалуемого судебного акта судом с достаточной полнотой установлены все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, правильно применены нормы материального права, регулирующие эти отношения, и не допущено нарушений норм процессуального права, в связи с чем, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, постановил:

решение от 23.04.2007 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-1071/2007-1 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.