Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 сентября 2007 г. N Ф04-5721/2007(37388-А27-36) Отказ в государственной регистрации перехода права собственности долей на земельный участок признан незаконным, поскольку противоречий между заявленными правами и зарегистрированными не имеется (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 5 сентября 2007 г. N Ф04-5721/2007(37388-А27-36)
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Коммерческий центр "Меридиан" (далее - ООО "КЦ "Меридиан") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (далее - Управление) в государственной регистрации перехода права собственности 909/1000 долей на земельный участок площадью 4089,06 кв.м кадастровый номер 42:24:010307:121, расположенного по адресу: город Кемерово, проспект Ленина, дом 55 на основании договора купли-продажи земельного участка N 057-06 от 24.05.2006 и обязании Управления произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный участок к ООО "КЦ "Меридиан".

Заявление мотивировано тем, что указанный отказ противоречит закону, нарушает права и законные интересы заявителя.

Решением от 30.03.2007 Арбитражного суда Кемеровской области заявление удовлетворено.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Управление в кассационной жалобе просит отменить решение, в удовлетворении заявления отказать. Полагает несоответствующим фактическим обстоятельствам дела о том, что земельный участок с кадастровым номером 42:24:010307:01 вошел составной частью в образовавшийся земельный участок с кадастровым номером 42:24:010307:121. По имеющимся у регистрирующего органа данным ООО "Фирма "Миллс" принадлежит 91/1000 доли участка с кадастровым номером 42:24:010307:01, который имеет площадь 1100,12 кв.м, потому размер доли ООО "Фирма "МИЛС" при выделении доли заявителя в размере 4089,06 кв.м изменится, в связи с чем права данного лица будут нарушены.

ООО "Фирма "МИЛС" в отзыве на кассационную жалобу, полагая ее доводы несостоятельными, просит оставить принятое по делу решение в силе как законное и обоснованное, в судебном заседании представитель поддержал доводы отзыва.

ООО "КЦ "Меридиан" в отзыве просит отказать в удовлетворении кассационной жалобы, в обоснование доводов привел ссылки на нормы права и конкретные обстоятельства дела, в судебном заседании представитель поддержал описанную в отзыве позицию.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения от 30.03.2007 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-1969/2007-5, суд кассационной инстанции находит обжалуемый судебный акт законным, обоснованным, соответствующим нормам процессуального и материального права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (пункт 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

Государственная регистрация прав призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов (статьи 16, 17 Закона о регистрации).

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (статья 37 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ООО "КЦ "Меридиан" обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области с заявлением о переходе права общей долевой собственности на земельный участок площадью 4089,06 кв.м с кадастровым номером 42:24:010307:121, расположенный по адресу: город Кемерово, проспект Ленина, дом 55 на основании договора купли-продажи земельного участка N 057-06 от 24.05.2006, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово.

Регистрирующий орган со ссылкой на абзац 11 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации отказал заявителю в государственной регистрации перехода права собственности. В сообщении об отказе в государственной регистрации регистрирующий орган сослался на то, что по указанному договору передан участок, представляющий собой 909/1000 долей от земельного участка площадью 4089,06 кв.м с кадастровым номером 42:24:010307:121 по адресу: город Кемерово, проспект Ленина, 55. согласно кадастровому плану от 26.11.2004 площадь участка с кадастровым номером 42:24:010307:121 (предыдущий кадастровый номер 42:24:010307:01) составляет 4089,06 кв.м. Между тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о земельном участке площадью 1100,12 кв.м с кадастровым номером 42:24:010307:01 по тому же адресу.

Суд первой инстанции, признавая отказ в регистрации недействительным, пришел к выводу, что противоречий между заявленными правами и зарегистрированными не имеется. Земельный участок с кадастровым номером 42:24:010307:01 увеличился за счет муниципальных земель до 4089,06 кв.м, в результате чего ООО "Фирма "МИЛС" как владелец 339/1000 доли первоначального участка стал владельцем 91/1000 доли вновь образованного участка, а ООО "КЦ "Меридиан" - 909/1000 доли, получив ее по договору купли-продажи от N 057-06 от 24.05.2006. Учитывая, что между ООО "Фирма "МИЛС" и ООО "КЦ "Меридиан" отсутствует спор о размере доли, вновь созданный участок с кадастровым номером 452:24:010307:121 сформирован по правилам законодательства о землеустройства, у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа в регистрации перехода права собственности.

Суд кассационной инстанции считает, что при рассмотрении настоящего спора суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные сторонами в подтверждение доводов и возражений доказательства и пришел к правильному выводу, что в соответствии с нормами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявление ООО "КЦ "Меридиан" является обоснованным.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 30.03.2007 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-1969/2007-5 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.