Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19 сентября 2007 г. N Ф04-6562/2007(38451-А70-36) Суд удовлетворил требование о признании права собственности на нежилые помещения, поскольку нахождение земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, у истца в аренде и отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц подтверждается материалами дела (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 19 сентября 2007 г. N Ф04-6562/2007(38451-А70-36)
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2007 г.

Гаражный кооператив "Вега-1" обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области. Управлению по работе с населением Ленинского административного округа города Тюмени о признании права собственности на нежилое строение (гаражи) после строительства по адресу: город Тюмень, улица Севастопольская, 8, общим количеством 249 единиц площадью 5059,5 кв.м.

До принятия судебного акта истец уточнил требования, просит признать право собственности на 183 самовольно построенных гаражей.

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 222, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 15.06.2007 Арбитражного суда Тюменской области требования удовлетворены как обоснованные.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Администрация города Тюмени в кассационной жалобе просит решение от 15.06.2007 отменить, в удовлетворении иска отказать.

Указывает на то, что суд применил недействующую редакцию пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, хотя исковое заявление было подано после вступления в законную силу Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

Гаражный кооператив "Вега-1" в отзыве на кассационную жалобу, полагая ее доводы несостоятельными, просит оставить решение в силе как законное и обоснованное.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения от 15.06.2007 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-816/5-2007, суд кассационной инстанции находит обжалуемый судебный акт оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации города Тюмени от 26.12.2000 N 5251 между администрацией города Тюмени и гаражным кооперативом "Вега-1" был подписан договор аренды земельного участка площадью 0,7935 га, расположенного в городе Тюмени по улице Севастопольской, 2, строение 1 в аренду срокам на 3 года для завершения строительства гаражей. Соглашением от 07.02.2005 к договору аренды его срок продлен до 31.12.2005.

На указанном земельном участке были возведены гаражи, на основании акта Управления по работе с населением Ленинского административного округа администрации города Тюмени от 10.03.2006. N 51 нежилое строение (гаражи) по указанному адресу были введены в эксплуатацию.

Указанному строению на основании приказа Тюменского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" присвоен адрес, выдан технический паспорт.

Поскольку указанное недвижимое имущество было построено без соответствующего разрешения на строительство, истец обратился в суд с настоящим требованием в порядке статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает понятие самовольной постройки.

Удовлетворяя требования, суд первой инстанции обоснованно применил к спорным правоотношениям редакцию пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшую до 01.09.2006.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникающие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" не содержит прямого указания на то, что его действие распространяется на отношения, возникшие до принятия указанного Закона.

При таких обстоятельствах, учитывая факт нахождения земельного участка под самовольной постройкой у истца в аренде с 2000 года, отсутствие доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, имеются названные пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации условия для признания права собственности на самовольную постройку.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 15.06.2007 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-816/5-2007 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.