Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19 сентября 2007 г. N Ф04-6558/2007(38452-А70-20) Суд удовлетворил требование о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку земельный участок предоставлен истцу под возведенную постройку, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 19 сентября 2007 г. N Ф04-6558/2007(38452-А70-20)
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Регал" обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к администрации г. Тюмени (далее - администрация), департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, д. 229, строение 2 литер А1, (производственный цех); строение 3 литер А2.

Исковые требования мотивированы самовольным возведением объектов с соблюдением градостроительного законодательства и требованием о признании на них права собственности в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 09.06.2007 (судья М.) иск удовлетворен.

Суд счел исковые требования доказанными и применил к правоотношениям пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до внесения изменений в данную норму Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

В апелляционной инстанции законность решения не проверялась.

Не согласившись с принятым решением, ответчик - администрация обратилась с кассационной жалобой, в которой просит отменить названный судебный акт, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

По мнению заявителя, суд применил статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, не подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ в данную норму права внесены изменения, вступившие в законную силу с 01.09.2006.

Считает, что возникновение правоотношений у заявителя, связанных с возможностью признания права собственности на самовольное строение, следует связывать с моментом реализации истцом своего права на обращение в суд.

Отзыв на кассационную жалобу в установленном законом порядке не представлен.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что объекты недвижимости, на которые истец просит признать право собственности, построены истцом, приняты актом приемочной комиссии и введены в эксплуатацию 05.08.2003.

Оценив представленные технические паспорта в совокупности с вышеназванными доказательствами, суд пришел к обоснованному выводу о том, что состав, индивидуальная характеристика, технико-экономические показатели самовольно возведенных объектов позволяют считать объекты недвижимым имуществом.

Земельный участок под объектами недвижимости был предоставлен в аренду истцу департаментом имущественных отношений Тюменской области на основании распоряжения от 29.12.2005 N 3325/14-3. На основании договора аренды земельного участка, заключенного департаментом с истцом 30.10.2006 N 23-20/947 (соглашение о возобновлении договора от 26.01.2007) земельный участок принадлежит истцу на праве аренды. При этом он предоставлен под существующие постройки.

Удовлетворяя иск, суд правомерно исходил из редакции пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей до принятия Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает понятие самовольной постройки.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникающие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" не содержит прямого указания на то, что его действие распространяется на отношения, возникшие до принятия указанного Закона.

При таких обстоятельствах, учитывая факт нахождения земельного участка под самовольной постройкой у истца в аренде с начала 2006 года, отсутствие доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также установленный факт ввода объекта в эксплуатацию в 2003 году в установленном порядке, имеются названные пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации условия для признания права собственности на самовольную постройку.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Тюменской области от 09.06.2007 по делу N А70-1284/5-2007 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.