Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24 октября 2007 г. N Ф04-7557/2007(39683-А45-36) Отказывая в понуждении ответчика к регистрации ранее возникшего права собственности на переданное по сделке об отступном недвижимое имущество и регистрации перехода права собственности на истца, суд исходил из отсутствия подписи одной из сторон на тексте приложения, являющегося неотъемлемой частью договора, что свидетельствует о недостижении сторонами соглашения по существенным условиям договора, а поскольку соглашение в правовом смысле отсутствует, обязательства между истцом и ответчиком не возникли и удовлетворению не подлежат (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 24 октября 2007 г. N Ф04-7557/2007(39683-А45-36)
(извлечение)

ООО "Зерно Сибири" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к СПК "Филипповский" о понуждении ответчика к регистрации ранее возникшего права собственности на переданные по сделке об отступном недвижимом имуществе и регистрации перехода права собственности на истца.

К участию в деле привлечено третье лицо - Управление федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

Решением от 02.03.2007 Арбитражного суда Новосибирской области в иске отказано в связи с недоказанностью требований.

Постановлением апелляционной инстанции от 16.07.2007 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Зерно Сибири" просит решение и постановление отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Ссылаясь на неправильное применение судом нормы, содержащейся в статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель считает, что соглашение об отступном - это реальный договор и о его заключенности нужно судить по волеизъявлению сторон, конклюдентным действиям.

В отзыве на кассационную жалобу третье лицо просит оставить жалобу без удовлетворения, обжалуемые судебные акты считает законными и обоснованными.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения и постановления, суд кассационной инстанции находит обжалуемые судебные акты законными, обоснованными, соответствующими нормам процессуального и материального права, исходя из следующего.

Как установлено материалами дела, истцом и ответчиком 06.01.2005 было заключено соглашение об отступном, согласно которому прекращались обязательства СПК "Филипповский" по возврату сумм займов по договорам займа от 23.08.2004, 24.08.2004, 27.09.2007, 31.12.2004, а также обязательства по возврату арендной платы по договору аренды транспортных средств без экипажа от 06.09.2004, взамен предоставления СПК "Филипповский" истцу своего имущества, перечисленного в приложении с 1 по 35 позиции включительно.

Полагая себя новым собственником согласно соглашению об отступном, ООО "Зерно Сибири" обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении требований, пришел к выводу о не заключенности соглашения в части имущества указанного в приложении N 1, поскольку отсутствует подпись представителя ООО "Зерно Сибири", указанное приложение к соглашению об отступном не позволяет определить индивидуализирующие признаки передаваемого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Отсутствие подписи одной из сторон на тексте приложения N 1, являющегося неотъемлемой частью договора, свидетельствует о не достижении сторонами соглашения по существенным условиям договора (о несостоявшейся сделке). Поскольку соглашение в правовом смысле отсутствует, обязательства между истцом и ответчиком не возникли и удовлетворению не подлежат.

В связи с чем, суд правильно отказал в удовлетворении требований о понуждении ответчика к регистрации ранее возникшего права собственности на ответчика и регистрации перехода права собственности на истца.

Представленным истцом приложению N 1 и акту приема-передачи имущества, обеими инстанциями дана правильная оценка о не заключенности соглашения об отступном.

Кроме того, апелляционная инстанция правомерно указала, что при вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости одним из основных фактов, подлежащих установлению судом, является наличие права собственности у лица, отчуждающего имущество, на момент совершения сделки.

Суд кассационной инстанции считает, что при рассмотрении настоящего спора суд первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовал представленные сторонами в подтверждение доводов и возражений доказательства и пришел к правильному выводу, что в соответствии с нормами материального права, регулирующими отношения по регистрации перехода права собственности, иск является недоказанным.

Таким образом, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит возврату в случае, если она внесена в большем размере, чем это требуется по закону. На основании изложенного государственная пошлина в сумме 1000 рублей подлежит возврату ООО "Зерно Сибири" по платежному поручению N 171 от 11.09.2007, как излишне уплаченная.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 02.03.2007 и постановление апелляционной инстанции от 16.07.2007 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-16582/2006-34/441 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Возвратить ООО "Зерно Сибири" государственную пошлину в сумме 1000 рублей по платежному поручению N 171 от 11.09.2007. Выдать справку на возврат госпошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.