Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29 октября 2007 г. N Ф04-7037/2007(39070-А45-38) Суд удовлетворил иск о взыскании штрафа, расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения, поскольку представленными доказательствами подтверждается наличие фактических субарендных отношений между ответчиком и иными лицами, что является существенным нарушением условий спорного договора аренды и основанием к его расторжению (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 29 октября 2007 г. N Ф04-7037/2007(39070-А45-38)
(извлечение)

Департамент земельных и имущественных отношений города Новосибирска обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Новосибирской организации инвалидов "Ассоциация "Интеграция" о взыскании штрафа в размере 33117,36 руб., пени за просрочку платежей в сумме 11013,14 руб., расторжении договора аренды от 11.08.2000 N 4612, истец просит обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение на втором и третьем этажах жилого дома, находящегося по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Есенина, 14.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 11.08.2000 N 4612.

Решением от 13.03.2007 (судья У.) исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 4094,52 руб. пени, в остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 28.06.2007 (судьи К.О.В., Б., К.И.В.) решение в части отказа в иске отменено, принят в этой части новый судебный акт: с ответчика в пользу истца взыскан штраф в размере 33117,36 руб., договор аренды от 11.08.2000 N 4612 расторгнут, суд обязал ответчика освободить занимаемые указанные помещения.

С принятым судебным актом не согласен ответчик - Новосибирская организация инвалидов "Ассоциация "Интеграция", так как, по его мнению, он вынесен с нарушением норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В кассационной жалобе просит постановление апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Заявитель считает, что суд апелляционной инстанции нарушил нормы статей 8, 431, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как доказательств того, что между ООО "АКТ-СК.011Р" и ответчиком был заключен договор субаренды, не представлено.

Полагает, что акт проверки от 17.03.2006 не является доказательством наличия между сторонами договорных отношений.

По мнению заявителя, указанный акт в силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является допустимым доказательством по делу.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что департамент по управлению имуществом города Новосибирска (в настоящее время - департамент земельных и имущественных отношений города Новосибирска) (арендодатель), МУ "ДЗ ЖКХ Дзержинского района" (балансодержатель) и Новосибирская организация инвалидов "Ассоциация "Интеграция" (арендатор) заключили договор от 11.08.2000 N 4612 аренды нежилого помещения на втором и третьем этажах жилого дома, находящегося по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Есенина, 14, общей площадью 941,20 кв.м.

Договор заключен с 11.08.2000 по 10.08.2010.

Пунктом 2.2.7 договора запрещено арендатору сдавать временно неиспользуемые площади в субаренду без письменного разрешения арендодателя.

В силу пункта 4.3 договора арендатор несет ответственность за невыполнение обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.3, 2.2.7 в виде уплаты неустойки в размере 20% от суммы годовой арендной платы на период взыскания.

В силу части 2 статьи 450 и части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Судом апелляционной инстанции установлено и подтверждается материалами дела наличие фактических субарендных отношений между Ассоциацией "Интеграция" и иными лицами, что является существенным нарушением условий спорного договора аренды.

Апелляционная инстанция пришла к правильному выводу о том, что указанные обстоятельства являются основанием для привлечения ответчика к ответственности в виде выплаты штрафа в размере 33117,36 руб., расторжении договора аренды от 11.08.2000 N 4612, обязании ответчика освободить нежилые помещения на втором и третьем этажах жилого дома, находящегося по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Есенина, 14.

Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке обстоятельств дела, которым дана оценка судом апелляционной инстанций. Правовые основания для переоценки обстоятельств у суда кассационной инстанции отсутствуют, так как статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлены пределы рассмотрения дела в кассационной инстанции.

На основании вышеизложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии постановления арбитражный суд не допустил нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для отмены постановления апелляционной инстанции от 28.06.2007 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-18048/2006-30/476 в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление апелляционной инстанции от 28.06.2007 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-18048/2006-30/476 оставить без изменения, кассационную жалобу Новосибирской организации инвалидов "Ассоциация "Интеграция" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.