Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 декабря 2007 г. N Ф04-8341/2007(40665-А46-30) Суд обязал ответчика освободить нежилые помещения, поскольку истец доказал свое право на спорное недвижимое имущество и факт незаконного владения этим имуществом ответчиком (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 11 декабря 2007 г. N Ф04-8341/2007(40665-А46-30)
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Компания "Томи" обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к ООО "Охранная фирма "Буран" об обязании ответчика освободить нежилые помещения: N 28 тамбур площадью 3,6 кв.м., N 31 коридор площадью 7,2 кв.м., N 30 лестничную клетку площадью 10 кв.м., N 32 тамбур площадью 2,7 кв.м., N 29 коридор площадью 5,0 кв.м., расположенных на первом этаже лабораторно-бытового корпуса по адресу: г. Омск, ул. 26 Северная, 13 А.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик самовольно занял и использует принадлежащие истцу помещения.

Решением от 19.02.2007 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 03.09.2007 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены.

Суд в обоснование принятого решения сослался на статьи 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В кассационной жалобе ООО "Охранная фирма "Буран", ссылаясь на неполное выяснение обстоятельства дела, неприменение закона, подлежащего применению, неправильное истолкование закона, недоказанность обстоятельства, которые суд считал установленными, просит принятые по делу судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Заявитель жалобы полагает, что не определен предмет иска; судом не дана оценка тому факту, что ответчик занимает другие помещения; судом в качестве доказательства занятия помещений ответчиком принят документ, составленный более восьми месяцев назад, применение судом статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации не обосновано.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Компания "Томи" просит принятые по делу судебные акты оставить без изменения, как законные и обоснованные, по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 06.12.2000 N 175117 серия АА истцу принадлежат нежилые помещения, общей площадью 1256,4 кв.м., находящиеся на первом и втором этажах трехэтажного кирпичного здания лабораторно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 26 Северная, 13 А.

Постановлением УВД N 2 ЦАО г. Омска об отказе в возбуждении уголовного дела от 31.05.2006 установлено, что в нежилых помещениях, принадлежащих истцу, незаконно находятся охранники ООО "Охранная фирма "Буран".

24.08.2006 истцом в адрес ответчика было направлено требование об освобождении незаконно занимаемых помещений, но ответа не последовало. В связи с тем, что жилые помещения не освобождены, ООО "Компания "Томи" обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Принимая решение, судебные инстанции обоснованно исходили из того, что при предъявлении таких требований истец обязан доказать свое право на спорное имущество и факт незаконного владения этим имуществом другим лицом.

Наличие у истца права собственности на спорные нежилые помещения подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.2000 N 175117 серия АА с внесенными изменениями от 14.12.2006.

В подтверждение незаконного использования помещений ООО "Охранная фирма "Буран" истцом представлено постановление ОЭП УВД N 2 ЦАО г. Омска об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.07.2006, которым установлено, что в спорных нежилых помещениях незаконно находятся работники ООО "Охранная фирма "Буран".

Суд, исследовав материалы проверки N 147705 ОБЭП УВД N 2 ЦАО г. Омска, видеопленку, содержащую видеозапись, произведенную истцом в спорных помещениях, а также, учитывая, что правовых оснований нахождения в помещениях, принадлежащих истцу, ответчик не привел, пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 19.02.2007 Арбитражного суда Омской области и постановление от 03.09.2007 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-12464/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.