Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 4 декабря 2007 г. N Ф04-7468/2007(39585-А27-9) Удовлетворяя иск о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, суд исходил из того, что ответчиком не представлено доказательств погашения долга по договору аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 4 декабря 2007 г. N Ф04-7468/2007(39585-А27-9)
(извлечение)

Закрытое акционерное общество "Сибирская Страховая Компания" (далее - ЗАО "СибСК") обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Клиника "Мед-Лига" (далее - ООО "Клиника "Мед-Лига") о взыскании 738 080 руб. долга по арендной плате за период с сентября 2006 года по март 2007 года включительно и 70 012,16 руб. пени за просрочку арендных платежей за период с 10.09.2006 по 15.03.2007, а также 52 428,90 руб. долга по коммунальным платежам.

Заявленные требования основаны ссылками на статьи 307-310, 314, 330, 331, 425, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды от 13.04.2006 N СКА-10.

До принятия решения ЗАО "СибСК" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило свои требования в связи с частичным погашением ответчиком долга и просило взыскать задолженность по арендным платежам в сумме 536 435,14 руб., пени по арендным платежам в сумме 59 332,38 руб., заявив отказ от остальной суммы иска.

ООО "Клиника "Мед-Лига" в судебном заседании 20.06.2007 в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предъявило встречный иск о взыскании ущерба в сумме 202 256 руб., упущенной выгоды в размере 2 252 651 руб. и судебных расходов 22 764 руб. В обоснование встречных требований ООО "Клиника "Мед-Лига" сослалось на недостатки арендованного имущества, которое неоднократно в период действия договора аренды подвергалось затоплению сточными водами, в связи с чем, приостанавливалась деятельность по оказанию медицинских услуг.

Определением от 20.06.2007 суд отказал в принятии встречного искового заявления, не усмотрев предусмотренных частью 3 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для его принятия.

Решением от 22.06.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 27.08.2007, суд взыскал с ООО "Клиника "Мед-Лига" 536 435,14 руб. долга по арендной плате, 59 332,38 руб. пени и прекратил производство по делу в части взыскания долга по коммунальным платежам, приняв отказ от иска в этой части.

В кассационной жалобе ООО "Клиника "Мед-Лига", ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит отменить судебные акты, рассмотрев дело в отсутствие его представителя.

По мнению подателя жалобы, суд неправильно применил норму статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вернув встречное исковое заявление и лишив возможности возражать против удовлетворения первоначального иска. Податель жалобы считает необоснованным вывод суда о том, что встречные требования не направлены на зачет первоначальных требований применительно к пункту 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, утверждая, что основной и встречные иски вытекают из общего основания - договора аренды и процесса его исполнения.

Отзыв на кассационную жалобу в порядке, установленном статьей 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлен.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по кассационной жалобе, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, что согласно пункту 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела.

Проверив в соответствии с правилами статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права при разрешении настоящего дела, суд кассационной инстанции не установил оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ЗАО "СибСК" на основании заключенного договора аренды от 13.04.2006 N СКА-10 передало ООО "Клиника "Мед-Лига" во временное пользование на срок с 15.04.2006 по 31.12.2006 нежилое изолированное помещение, общей площадью 263,6 кв. метров, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: город Кемерово, ул. Терешковой, д. 22Б.

По акту приема-передачи от 13.04.2006 нежилое помещение было передано в пользование.

Дополнительным соглашением от 25.12.2006 к договору аренды N СКА-10 стороны продлили срок действия договора до 15.03.2007.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора предусмотрено, что арендатор за пользование помещением уплачивает арендодателю арендную плату в размере 200 руб. (в том числе НДС) в месяц за кв. метр арендуемой общей площади в первые два месяца аренды и 400 руб. (в том числе НДС) в месяц за квадратные метры арендуемой общей площади в последующем без учета стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, канализация, электроэнергия, телефон и пр.) и услуг по содержанию и обслуживанию здания. Общая сумма арендной платы за первые два месяца составляет 52 720 руб. (в том числе НДС) плюс переменная сумма коммунальных и других услуг за предыдущий месяц. Общая сумма арендной платы в последующем составляет 105 440 руб. (в том числе НДС) плюс переменная сумма коммунальных и других услуг за предыдущий месяц. Арендная плата, предусмотренная договором, уплачивается арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца. Коммунальные услуги и услуги по содержанию здания оплачиваются арендатором в течение 3 рабочих дней после выставления счета.

После истечения срока действия договора аренды общество продолжало пользоваться помещением.

Ненадлежащее исполнение ООО "Клиника "Мед-Лига" обязательства по внесению арендных платежей и платежей за коммунальные услуги повлекло образование задолженности.

По акту приема-передачи от 03.05.2007 нежилые помещения переданы арендодателю.

Одновременно с возвратом помещений ООО "Клиника "Мед-Лига" передало по акту приема-передачи от 03.05.2007 N 1 имущество на сумму 422 875,06 руб. в счет погашения задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

Непринятие ООО "Клиника "Мед-Лига" мер по погашению остальной задолженности по арендной плате в сумме 536 435,14 руб., явилось основанием для предъявления настоящего иска.

Удовлетворяя исковые требования на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходил из доказанности факта наличия задолженности по арендной плате за пользование помещением.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

ООО "Клиника "Мед-Лига", не оспаривая наличие задолженности по арендной плате в сумме 536 435,14 руб., не представило доказательств ее погашения, в связи с чем, арбитражный суд правомерно взыскал сумму долга.

Также арбитражный суд обоснованно в соответствии с пунктом 4.1 договора и статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал пени в сумме 59 332,38 руб. за период с 10.09.2006 по 15.03.2007.

ООО "Клиника "Мед-Лига", по существу не возражая против выводов суда о взыскании суммы долга и пени, в кассационном порядке оспорило отказ суда в принятии встречного искового заявления.

Суд кассационной инстанции не установил нарушений норм процессуального права при отказе в принятии встречного иска.

Возвращая встречное заявление, арбитражный суд правомерно указал, что отсутствуют основания, предусмотренные частью 3 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для принятия встречного иска о взыскании ущерба и упущенной выгоды.

Требования о взыскании задолженности по арендной плате, заявленные по первоначальному иску, и требования о взыскании убытков, заявленные по встречному иску, различны по содержанию и основаниям возникновения, что влечет необходимость при их рассмотрении судом устанавливать и оценивать различные обстоятельства и применять различные правовые нормы, регулирующие соответствующие правоотношения, и их совместное рассмотрение не способствовало бы более быстрому, правильному рассмотрению дела.

Исходя из фактических обстоятельств дела, рассмотрение встречного иска привело бы к усложнению и затягиванию процесса по рассмотрению первоначальных требований.

Вместе с тем, возврат встречного иска не препятствует ООО "Клиника "Мед-Лига" обратиться в суд о взыскании убытков, причиненных затоплением арендуемых помещений.

С учетом изложенного, арбитражный суд правильно применил нормы права, возвратив встречный иск.

Суд кассационной инстанции признает несостоятельными доводы кассационной жалобы, поскольку они являлись предметом рассмотрения в судебных инстанциях, получили надлежащую правовую оценку и по существу направлены на переоценку выводов суда, что противоречит положениям статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено.

При таких обстоятельствах, не имеется оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 284, 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 22.06.2007 и постановление апелляционной инстанции от 27.08.2007 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-3440/2007-1 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Клиника "Мед-Лига" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.