Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20 декабря 2007 г. N Ф04-8251/2007(40566-А03-30) Суд отказал в удовлетворении требования об обязании ответчика освободить нежилые помещения и передать их истцу, поскольку договор аренды является незаключенным и истцом пропущен срок исковой давности для истребования нежилого помещения из чужого незаконного владения и выселения ответчика, что подтверждается вступившим в законную силу решением арбитражного суда (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 20 декабря 2007 г. N Ф04-8251/2007(40566-А03-30)
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "РУСА" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к ООО "Взлет-Алтай" об освобождении нежилых помещений NN 1, 2, 3 площадью 114,7 кв.м., расположенных в г. Барнауле по пр. Ленина, 195 и передаче их истцу.

Исковые требования мотивированы статьями 622, 209 и 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 18.06.2007 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 20.09.2007 того же суда, в иске отказано.

Суд мотивировал решение тем, что договор аренды является незаключенным, поскольку он подлежал госрегистрации как заключенный на срок более 1 года. Истец уже обращался в суд с заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения на основании статей 209 и 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 27.02.2006 по делу N А03-20023/05-13 истцу в удовлетворении данных требований отказано в связи с истечением срока исковой давности.

В кассационной жалобе ООО "РУСА", ссылаясь на незаконность обжалуемых судебных актов, просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Податель кассационной жалобы полагает, что суды необоснованно отказали истцу в иске, поскольку в рамках настоящего дела рассматривается новый иск с другими основаниями в отличие от дела N А03-20023/05-13.

Отзыв на кассационную жалобу ответчиком в установленном законом порядке не представлен.

Кассационная инстанция в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела, из материалов дела, между ООО "РУСА" (арендодатель) и ООО "Взлет-Алтай" (арендатор) был заключен договор аренды от 01.10.2002, в соответствии с которым ответчику переданы в аренду нежилые помещения под офис, право собственности истца на которые подтверждено свидетельством о государственной регистрации.

Срок действия договора пунктом 5.3 договора установлен с 01.10.2002 по 31.12.2003.

В связи с истечением срока действия договора аренды истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция соглашается с выводом суда, что поскольку договор аренды является незаключенным, то оснований для удовлетворения исковых требований на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Требование истца, основанное на нормах статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно не рассмотрено судом по существу, поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 27.02.2006 по делу N А03-20023/05-13 истцу в удовлетворении данных требований отказано в связи с истечением срока исковой давности.

Кассационная инстанция не может согласиться с доводом заявителя жалобы о том, что основания исковых требований по настоящему делу другие, нежели по делу N А03-20023/05-13.

По настоящему делу истец обратился с иском об обязании ответчика освободить нежилые помещения, передав их истцу на основании статей 622, 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По делу N А03-20023/05-13 ООО "ОУСА" обращалось с иском об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения и выселении ответчика.

Следовательно, спор об обязании ответчика освободить нежилое помещение уже был предметом рассмотрения суда.

Нарушения судами норм материального и процессуального права при принятии судебных актов не усматривается.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 18.06.2007 и постановление апелляционной инстанции от 20.09.2007 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-2773/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.