Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20 декабря 2007 г. N Ф04-7975/2007(40168-А67-30) Суд отменил определение суда первой инстанции о прекращении производства по делу о признании права собственности, поскольку ликвидация общества, являющегося одним из прежних правообладателей, не имеет существенного значения и не может препятствовать возможности рассмотрения требования лица, заявившего иск о признании права собственности (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 20 декабря 2007 г. N Ф04-7975/2007(40168-А67-30)
(извлечение)

ГАРАНТ:

По данному делу см. также постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 января 2009 г. N Ф04-1918/2008(18159-А67-38)

Департамент недвижимости администрации г. Томска обратился в Арбитражный суд Томской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Томской области, открытому акционерному обществу (далее - ОАО) "Ресурс-Ф", закрытому акционерному обществу "УЮТ Томской домостроительной компании" (далее - ЗАО "УЮТ ТДК") о признании права собственности на здание общежития по пр. Фрунзе, 126 г. Томска и признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на это здание ОАО "Ресурс-Ф", ЗАО "УЮТ ТДСК".

Впоследствии истцом заявлено об уточнении предмета исковых требований, согласно которому истец просит признать право муниципальной собственности на следующие помещения в здании общежития по пр. Фрунзе, 126 в г. Томске - номера помещений согласно поэтажного плана технического паспорта от 08.02.2005: п003-п004, п025-п029, 1001-1008, 1010-1014, 1052-1062, 1068-1069, 1070-1071, 2001-2011, 2065-2070, 3001-3011, 3065-3071, 4001-4011, 4065-4073, 4077, 5001-5019, 5054-5070, 5072 - площадью 1907,8 кв.м., а также признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ЗАО "УЮТ ТДК" на вышеуказанные помещения в здании общежития по пр. Фрунзе, 126 в г. Томске.

Исковые требования мотивированы тем, что сделка по приватизации здания общежития по пр. Фрунзе, 126 в г. Томске от 30.12.1992, а также торги по продаже этого общежития и сделка купли-продажи между ОАО "Ресурс-Ф" и ЗАО "УЮТ ТДСК" от 04.11.2004 не соответствуют требованиям закона.

На момент рассмотрения искового заявления ОАО "Ресурс-Ф" ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц, что подтверждается свидетельством о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц от 25.11.2005 серии 70 N 000951139.

Определением от 22.06.2007 Арбитражного суда Томской области суд прекратил производство по делу по пунктам 1 и 5 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд указал, что производство по делу в части признания права собственности должно быть прекращено в связи с ликвидацией ответчика. По смыслу пункта 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе запись о регистрации.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе администрация г. Томска, ссылаясь на незаконность обжалуемого определения, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

Податель кассационной жалобы полагает, что суд необоснованно прекратил производство по делу, исходя из того, что обстоятельства, являющиеся основанием исковых требований по данному делу, были предметом исследования суда по другому делу; в определении судом не дана оценка нарушению сделкой приватизации жилищных прав граждан, проживающих в общежитии.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "УЮТ ТДСК" просит обжалуемое определение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, по доводам, изложенным в отзыве. В судебном заседании представитель поддержал доводы кассационной жалобы.

В судебном заседании представитель третьего лица - Н. -просил обжалуемое определение отменить, полагая, что предметом иска является не признание сделки недействительной, а иск о признании права собственности, в связи с чем суд не должен был прекращать производство по делу.

Кассационная инстанция в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, считает, что определение суда подлежит отмене.

Прекращая производство по делу, суд исходил из того, что основанием исковых требований является несоответствие требованиям закона сделки приватизации и торгов по продаже предприятия и сделки купли-продажи между ОАО "Ресурс-Ф" и ЗАО "УЮТ ТДСК", а поскольку организация (ОАО "Ресурс-Ф") ликвидирована, то и исковые требования не могут быть рассмотрены в отсутствие данного ответчика, как стороны по сделке.

Между тем, предметом исковых требований по настоящему делу является иск о признании права собственности, т.е. внедоговорное требование истца о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права муниципальной собственности на спорное общежитие, не соединенное с конкретными требованиями о его возврате.

При таких обстоятельствах ликвидация ОАО "Ресурс-Ф", являющегося одним из прежних правообладателей, не имеет существенного значения и не может препятствовать возможности рассмотрения требования лица, заявившего иск о признании права собственности. Неправильное применение судом норм процессуального права является основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Поскольку в соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, и запись о праве является производной от судебного акта, то и определение суда в части прекращения производства по делу на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит отмене.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 3 статьи 288, статьями 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

определение от 22.06.2007 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-13971/2005 отменить, направить дело на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.