Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 декабря 2007 г. N Ф04-89/2007(101-А67-30) Удовлетворяя иск о взыскании задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом по договору, суд исходил из того, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате арендованного имущества не выполнил (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 18 декабря 2007 г. N Ф04-89/2007(101-А67-30)
(извлечение)

Департамент недвижимости администрации г. Томска (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Томской области с иском к закрытому акционерному обществу "Городские очистные сооружения" (далее - ЗАО "ГОС" о взыскании 1563792 руб. 74 коп,, из которых 1543523 руб. 97 коп. - задолженность по арендной плате за пользование муниципальным имуществом по договору аренды N Б-20-05-10 от 01.05.2005 за период с 01.01.2007 по 30.03.2007; 20268 руб. 77 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные за период с 16.04.2007 по 21.05.2007.

Определением от 23.05.2007 Арбитражного суда Томской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено муниципальное учреждение "Томское городское имущественное казначейство" (далее - МУ "ТГИК").

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком не исполнены обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды муниципального имущества N Б-20-05-10 от 01.05.2005, задолженность за период с 01.01.2007 по 30.03.2007 в сумме 1543523,97 руб. не оплачена, на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Решением от 06.07.2007 Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 04.09.2007 того же суда, взыскано с ЗАО "ГОС" в пользу муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента недвижимости администрации г. Томска 1543523 руб. 97 коп. основной задолженности, 20268 руб. 77 коп. процентов, а всего 1563792 руб. 74 коп.

Суд мотивировал решение тем, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате арендованного имущества не выполнил; возможность совершения зачета в одностороннем порядке свидетельствует о том, что требования, направленные к зачету, должны носить бесспорный характер, между тем требование ответчика к истцу нельзя признать бесспорным.

В кассационной жалобе ЗАО "ГОС" просит принятые по делу судебные акты в части удовлетворения задолженности по арендной плате отменить и принять новый судебный акт - в иске отказать полностью; размер взыскания процентов изменить: взыскать с ЗАО "ГОС" в пользу истца 9337,2 рублей.

Заявитель жалобы полагает, что судом не были исследованы все обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права, а именно статьи 1, 8, 407, 307-309, 410, 411, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации. Считает, что ЗАО "ГОС" выполнены работы по капитальному ремонту арендуемого имущества, в соответствии с пунктом 7.1 договора аренды проведение капитального ремонта является обязанностью арендодателя (истца); поскольку в сроки, установленные договором аренды N Б-20-05-10 от 01.05.2005 арендодатель не произвел капитального ремонта, предусмотренного программой, то в силу пункта 1 части 3 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации это дает право арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и за свой счет.

Отзыв на кассационную жалобу Департаментом не представлен.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не нашел оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, между Департаментом недвижимости администрации г. Томска (Департаментом), Департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Томска (балансодержателем), действующими совместно от имени арендодателя - муниципального образования "Город Томск", и ЗАО "ГОС" (арендатором) заключен договор аренды муниципального имущества N Б-20-05-10 от 01.05.2005, согласно условиям которого (пункты 3.1, 3.2) арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи имущество (муниципальные очистные сооружения и средства производства для их обслуживания и эксплуатации), согласно приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью договора.

На основании дополнительного соглашения N 2 от 21.12.2005 к договору аренды балансодержатель имущества заменен с Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Томска на МУ "ТГИК".

Дополнительным соглашением N 01 от 11.10.2005 к договору аренды, которое вступило в силу в соответствии с пунктом 3 раздела 13 "Прочие условия договора" 01.10.2005, изменены условия договора аренды, в том числе условия об арендной плате.

Разделом 6 дополнительного соглашения к договору аренды предусмотрено, что арендная плата устанавливается в твердой сумме периодически вносимых платежей, размер которых утверждается Думой г. Томска по предложению администрации г. Томска; размер арендной платы на очередной финансовый год ежегодно корректируется путем умножения арендной платы за предыдущий год на индекс инфляции (индекс потребительских цен по Томской области). Окончательная сумма аренды определяется сторонами и оформляется дополнительным соглашением не позднее 1 декабря текущего года. При этом дополнительное соглашение N 1 от 11.10.2005 не предусматривает деление арендной платы на базовую и фиксированную части и учет при расчете базовой части арендной платы стоимости затрат на капитальный ремонт, реконструкцию и иные улучшения арендованного имущества.

Дополнительным соглашением N 1 от 11.10.2005 также предусмотрено, что капитальный ремонт в сумме не менее 10000000 рублей (с учетом НДС) в год является обязанностью арендатора и выполняется на основании Программы капитального ремонта арендуемого имущества, утверждаемого мэром г. Томска (п. 7.2 дополнительного соглашения).

Дополнительным соглашением от 30.01.2007 N 07 к договору аренды муниципального имущества N Б-20-05-10 от 01.05.2005 с 15.12.2005 размер арендной платы на 2007 год установлен в сумме 7914855 руб.

Поскольку ответчик свою обязанность по своевременной оплате арендованного имущества не выполнял, Департамент обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Принимая решение, судебные инстанции правомерно исходили из того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 09.02.2007 по делу N А67-4878/06 установлено, что работы по капитальному ремонту в соответствии с программой (титульным списком) использования арендованного имущества на 2005 год были выполнены и оплачены арендатором в четвертом квартале 2005 года, после заключения дополнительного соглашения от 11.10.2005. Указанным Соглашением обязанность по производству капитального ремонта и выполнение его на основании Программы капитального ремонта арендуемого имущества является обязанностью арендатора, а также не допускается снижение арендной платы в связи с понесенными арендатором затратами на капитальный ремонт арендованного имущества. Возмещение арендодателем арендатору стоимости неотделимых улучшений, производимых при реконструкции, модернизации, капитальном ремонте, также данным соглашением не предусмотрено.

На основании изложенного, учитывая положения статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации судебные инстанции пришли к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для прекращения обязательств ответчика по уплате арендной платы за первый квартал 2007 года в сумме 1543523 руб. 97 коп. зачетом.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 06.07.2007 и постановление апелляционной инстанции от 04.09.2007 Арбитражного суда Томской области по делу А67-2506/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.