Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20 декабря 2007 г. N Ф04-22/2007(22-А46-28) Удовлетворяя иск об обязании освободить спорный земельный участок, суд исходил из отсутствия у ответчика каких-либо правовых оснований нахождения гаражей на спорном земельном участке, входящем в площадь земельного участка, переданного истцу по договору аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 20 декабря 2007 г. N Ф04-22/2007(22-А46-28)
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Сибстрой" (далее - ООО "Сибстрой") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к гаражно-строительному кооперативу "Полет-52" (далее - ГСК "Полет-52") об обязании освободить земельный участок площадью 9 931 квадратных метров, расположенный по улице 3-я Енисейская в Кировском административном, округе, входящий в площадь земельного участка равную 24 983 квадратных метров, переданного по договору аренды от 16.02.2007 N ДГУ-К-32-77 ООО "Сибстрой".

Определением от 13.06.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее - ГУ по земельным ресурсам Омской области).

ГСК "Полет-52" обратился со встречным иском и просил признать договор аренды от 16.02.2007 N ДГУ-К-32-77, заключенный между ГУ по земельным ресурсам Омской области и ООО "Сибстрой" недействительным в части предоставления ООО "Сибстрой" права аренды земельного участка, на котором расположены гаражи членов ГСК "Полет-52".

Решением от 19.07.2007 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 03.10.2007 Восьмого арбитражного апелляционного суда, суд обязал ответчика освободить земельный участок площадью 9 931 квадратных метра, расположенный по адресу: город Омск улица 3-я Енисейская в Кировском административном округе, входящий в площадь земельного участка равную 24 983 квадратных метра, переданного по договору аренды от 16.02.2007 N ДГУ-К-32-77 ООО "Сибстрой". В удовлетворении встречного искового заявления отказано.

В кассационной жалобе ГСК "Полет-52" просит принятые судебные акты, отменить, как вынесенные с нарушением норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

ГСК "Полет-52" считает, что суд недостаточно полно исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела.

Заявитель полагает, что договор аренды от 16.02.2007 N ДГУ-К-32-77, заключенный между ООО "Сибстрой" и ГУ по земельным ресурсам Омской области заключен в нарушение пункта 1 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации и создает условия, препятствующие воспользоваться своими законными правами ГСК "Полет-52".

ГСК "Полет-52" указывает на ошибочность вывода суда о том, что земельный участок предоставлен ГСК "Полет-52" для использования под временные гаражи.

Кроме того, заявитель считает неправомерным принятие апелляционным судом в качестве дополнительного доказательства представленной ООО "Сибстрой" справки ФУГП "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ Западно-Сибирский филиал от 18.09.2007 N 2109.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Сибстрой" указало, что считает кассационную жалобу необоснованной и не подлежащей удовлетворению, обжалуемые судебные акты просит оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ГСК "Полет-52" в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить принятые решение и постановление, вынести новый судебный акт об отказе в иске, и удовлетворении встречного иска.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением мэра города Омска от 16.06.2004 N 1765-р "О предоставлении ООО "Сибстрой" земельных участков и разрешений строительства жилых микрорайонов по улице 3-я Енисейская в Кировском административном округе" (далее - распоряжение N 1765-р), ООО "Сибстрой" предоставлены земельные участки сроком на 7 лет, в том числе земельный участок площадью 24 983 квадратных метров, относящиеся к категории земель поселений, для жилищных нужд под строительство жилых микрорайонов по улице 3-я Енисейская в Кировском административном округе за счет сноса огородов, погребов, гаражей, объектов недвижимости.

Во исполнение распоряжения N 1765-р, 16.02.2007 между ГУ по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и ООО "Сибстрой" (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N ДГУ-К-32-77 (далее - договор), в соответствии, с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 7 лет земельный участок площадью 24 983 квадратных метров, находящийся в государственной собственности, расположенный в городе Омске в 80 метрах южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: улица 3-я Енисейская, дом 47 в Кировском административном округе города Омска, относящийся к категории земель населенных пунктов и имеющий кадастровый номер 55:36:00 00 00:0558 (далее -земельный участок).

В пункте 1.4 договора определено целевое назначение аренды участка - для жилищных нужд для строительства жилого дома.

Земельный участок передан арендатору 16.02.2007 по акту приема-передачи.

Осуществлена государственная регистрация договора.

Полагая, что ГСК "Полет-52" неправомерно занимает часть земельного участка под гаражи, ООО "Сибстрой" обратилось в Арбитражный суд Омской области с настоящим иском.

ГСК "Полет-52" заявило встречный иск о признании договора недействительным в части предоставления ООО "Сибстрой" права аренды земельного участка, на котором расположены гаражи членов ГСК "Полет-52".

Удовлетворяя исковые требования ООО "Сибстрой", арбитражный суд исходил из отсутствия у ГСК "Полет-52" каких-либо правовых оснований нахождения гаражей на земельном участке площадью 9 931 квадратных метра, расположенном по адресу: город Омск улица 3-я Енисейская в Кировском административном округе, входящий в площадь земельного участка равную 24 983 квадратных метров, переданного ООО "Сибстрой" по договору аренды от 16.02.2007 N ДГУ-К-32-77.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходил из того, что земельный участок гаражному кооперативу "Полет-52" предоставлялся в краткосрочную аренду, для использования под временные гаражи. Указал на то, что ГСК "Полет-52" не представило доказательств того, что его членам принадлежат гаражи на праве собственности.

Суд кассационной инстанции считает выводы Арбитражного суда Омской области правомерными исходя из следующего.

В соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Обращаясь с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истец должен в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представить доказательства в обоснование того, что он является собственником истребуемого имущества либо его законным владельцем, и что указанное индивидуально-определенное имущество находится в незаконном владении ответчика.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Поскольку договор аренды земельного участка от 17.02.2003 N 03-13, заключенный между администрацией Кировского административного округа города Омска (арендодатель) и гаражным кооперативом "Полет-52" (арендатор) в рамках производства по делу N А46-15962/2006 признан Арбитражным судом Омской области незаключенным, учитывая отсутствие иных доказательств владения и пользования земельным участком на законных основаниях ГСК "Полет-52" (правопреемник - гаражного кооператива "Полет-52"), арбитражный суд, в соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно удовлетворил требования ООО "Сибстрой" об обязании ответчика освободить занимаемую им часть земельного участка, переданного ООО "Сибстрой" по договору аренды от 16.02.2007 N ДГУ-К-32-77.

Суд кассационной инстанции считает, что истец доказал отсутствие у ГСК "Полет-52" правовых оснований владения и пользования спорным земельным участком.

Кроме того, суд правомерно отметил, что ГСК "Полет-52" земельный участок предоставлен в краткосрочную аренду (пункт 1 постановления главы Кировского административного округа города Омска от 10.10.1995 N 371), для использования под временные гаражи (пункт 1.1 договора аренды земельного участка от 17.02.2003 N 03-13).

По мнению кассационной инстанции, арбитражный суд правильно установил фактические обстоятельства дела, взаимоотношениям сторон, дал им надлежащую юридическую оценку.

Кроме того, арбитражный суд правомерно отметил, что ГСК "Полет-52", предъявляя встречные исковые требования, не указал, какие именно его права и интересы нарушены.

Довод заявителя о неправомерном принятии арбитражным судом в качестве доказательства справки ФУГП "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ Западно-Сибирский филиал от 18.09.2007 N 2109, предоставленной ООО "Сибстрой", отклоняется, так как ему дана надлежащая правовая оценка апелляционной инстанцией арбитражного суда.

Таким образом, суд кассационной инстанции считает, что при принятии обжалуемых судебных актов не допущено нарушений норм материального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для отмены решения и постановления не имеется.

Доводы кассационной жалобы отклоняются судом кассационной инстанции как необоснованные и направленные на переоценку обстоятельств, установленных арбитражным судом.

Приостановление исполнения обжалуемых судебных актов, принятое определением от 15.11.2007 суда кассационной инстанции, подлежит отмене в связи с рассмотрением кассационной жалобы по существу.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 19.07.2007 Арбитражного суда Омской области и постановление от 03.10.2007 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу А46-3261/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу гаражно-строительного кооператива "Полет-52" - без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения от 19.07.2007 Арбитражного суда Омской области и постановления 03.10.2007 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-3261/2007, принятое определением от 15.11.2007 Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа N Ф04-22/2007(22-28), отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.